主题：济南城市综合体泡沫隐现？

继恒隆广场、和谐广场、中海环宇城等大型商业综合体开业后，又有消息称，位于泉城路的世茂国际广场将于近期开业。此外，包括鲁能领秀城综合体项目、华润五彩城等一大批城市综合体项目也在扎堆推进。济南真的需要这么多综合体吗?

“听说世茂国际广场要开业了，不知道能否带来一些惊喜。”家住济南东部的李女士是个时尚达人，哪家商场新开张，她都要第一时间去逛上一圈。但对于最近开业的大商场，她“感觉都差不多”。

屈指一数不难发现，除了贵和、银座等本土商家，在泉城路商圈及其周边，万达广场和恒隆广场已相继落户，有济南第一高楼之称的绿地中心也已封顶，再加上世茂国际广场，一个个商业综合体扎堆于此。

除了传统核心商圈，包括鲁能领秀城购物中心、华润五彩城、祥泰广场、三庆青年城、建邦CCPARK、金光旺角、银座好望角、丁豪广场、海那城等诸多综合体项目，都在济南加速布局。

以槐荫区为例，其提出在2014年要加快恒大、汇金国际金融中心的建设步伐，重点推进纬十二路沿线保利中心，以及经十一路、五里牌坊等15个城市综合体的建设，以“打造高端大气、现代时尚的商业金街”。

对于商业地产加速跑马圈地，曾有业内人士半开玩笑地称之为“满城尽是综合体”。

家住阳光新路的吴女士颇有感触。5年前她搬进汇统花园，随着阳光新路建成，她深切感受到这里交通的便利。但没过多久她发现，原来一出门就能打到出租，现在 等半小时也不见一辆空车;原来坐上128路公交车几乎畅通无阻，现在上下班时间常堵得一塌糊涂。“中海环宇城开业了，欧亚大观商场也动工了，再加上纬十二 路上规划的多个综合体项目，不知道以后会堵成什么样。”

济南大学经济学院院长葛金田认为，这些商业地产项目方便了市民消费，大大提升了济南商业档次和时尚度，但也不可避免地带来了负效应。济南城市综合体总体布局已经饱和，局部已显现过剩之忧。

济南的商业地产项目何去何从?在葛金田看来，济南还缺少真正便民的消费设施，如24小时便民店、超市等。

根据2011年出炉的《济南市商业网点发展现状评价报告》，济南市区人均零售面积仍显不足，仅为1.21平方米，而杭州市2004年人均零售面积就达到了1.45平方米，合肥2009年人均零售面积为1.61平方米。