主题：最困难的时期或已过去 房价大幅反弹不可能
- 发表于2012-07-02
从全国来看，商品房市场2012年一季度销售面积同比下降13.6%，平均房价同比下降1.16%。1-4月商品房销售面积同比下降13.4%，平均房价同比上涨1.85%。1-5月商品房销售面积同比下降12.4%，平均房价同比上涨3.77%。
- 发表于2012-07-02
2012年CPI的表现是：一季度同比上涨3.8%，1-4月同比上涨3.7%，1-5月同比上涨3.5%。由此算出实际房价是：一季度下跌4.96%，1-4月下跌1.85%，1-5月上涨0.27%。2012年1-5月全国平均实际房价由小幅下跌转变为小幅上涨。
- 发表于2012-07-02
从区域市场来看，1-5月，限购对一、二线城市影响甚微，交易量明显放大，房价相对平稳；三、四、五线城市调整加剧；全国出现量降价升。
- 发表于2012-07-02
2012年，楼市仍处于适应性调整期。受支持“刚需”政策微调、开发企业资金流动性改善、需房者风险偏好提升等因素的影响，2012年的市场走势与去年下半年以来的“量价齐跌”不同，整体呈“量升价跌”的态势：市场成交逐步回升，房价跌幅趋缓，市场趋于平稳。
- 发表于2012-07-02
纵观未来市场走势，从短期来看，尽管近期金融政策调整的信号使得开发企业以价换量的动力减弱，降价楼盘数量及降价力度有所减小，但近期房价下跌的不利因素依然存在：
- 发表于2012-07-02
一是新建住房供求局面未根本性改变，买方对价格的敏感度依然很高；
二是开发企业的非银行渠道的高成本融资仍处于集中偿还期，资金压力下，价格仍有博弈空间；
三是保障性住房大规模供应将分流部分刚需，在当前投资需求被有效控制住的情况下，保障性住房供应的提速将分流部分刚需和首次改善购买力，后市商品住房需求可能回落。
- 发表于2012-07-02
而从长期来看，住房市场供需平衡往往是房地产价格长期走势变化的分水岭。当前在控制投资性住房需求的情况下，住房供应已经能够满足刚性需求，然而，考虑到改善型和投资性需求的存在，现阶段住房供应仍不能满足社会总需求。如果调控政策框架适度调整，逐渐释放部分改善型需求，房地产市场未来几年仍可能呈现供不应求局面，长期来看，房价仍有上升空间。