主题：最困难的时期或已过去 房价大幅反弹不可能
- 发表于2012-07-02
进入2012年以来，开发商降价和促销效果开始显现，多数城市成交量开始回升，但销售较多的以中低价位、中小户型普通商品房为主，“以价换量”取得成效。从资金链角度来看，2011年以来开发商普遍采取了保守投资和经营策略，随着销售量回升，最困难的时期已经过去了。
- 发表于2012-07-02
但是，房地产调控政策的目标是稳定房价，这个效果如何可持续还存在很大不确定性。因此，政府调控房地产价格将是一个长期战略，调控下的生存是开发商未来必须面对的长期挑战。资金链改善后，开发商也不宜盲目乐观和冲动投资，而应该认真总结经验教训，深入研究行业和市场规律，凝练和提升核心能力，以便在未来立于不败之地。
- 发表于2012-07-02
从国内外经济形势来看，经济下行压力较大，下半年宏观经济政策可能会有所放松，但大家对2009年过度刺激经济带来的后遗症记忆犹新，不太可能出现类似“4万亿”的刺激政策，特别是房地产调控政策仍然以“坚持调控”为主基调。因此，房地产市场可能表现出“价稳量增”的走势，不可能出现房价大幅反弹的局面。
- 发表于2012-07-02
虽然房价在2012年不会出现大幅反弹的走势，但在较长时期看，可能是一个阶段性的底部区域。因此，购房者可以根据自己的情况，考虑选择合适的项目购房。
- 发表于2012-07-02
在调控政策方面，则可能继续“坚持调控方向不动摇”，同时调控政策措施有完善和调整空间，如鼓励首次置业和改善性购房。但是，“限购”、“限贷”政策今年不会取消，因此购房者不必“恐慌性购房”。
- 发表于2012-07-02
下半年房价的走势如何，要看限购政策。限购作为行政性手段，对于市场的抑制作用是最有效的，但毕竟不是长久性的，因此有地方政府也在频频试探，而从中央政府的态度来看，限购是调控的底线，是不容挑衅的。在没有接替性的政策出台之前，限购不会退出。接替性的政策一是在持有环节征税，二是可能在交易环节出台相关税收政策，这点对投资投机需求影响更大。
- 发表于2012-07-02
限购政策今年内仍将持续，接下来的微调仍将会是针对刚性的自住需求，而由于房地产市场还处于“白银十年”，长远来看房价还有上升空间，因此自住的刚性需求的确可以出手买房了。