据某研究部的统计数据表明，在未来四年，如果所有项目如期交付，这十四个城市的写字楼总量将增加4,080万平方米，增幅达80%。而大连写字楼也在紧锣密鼓的筹建当中，包括中山东港商务区 达沃斯国际金融会议中心，邻近三八广场（三八广场写字楼），二七广场（二七广场写字楼），中山广场（中山广场写字楼），但是年底时代广场写字楼租金环比上月上涨0.22%，75.94元/平米·月，出售价评估持平。大连时代广场（写字楼出租）项目座落于大连市中心商务区人民路，毗邻香格里拉大饭店及富丽华大酒店，与香港最大型的购物商场海港城同属香港九龙仓集团。相对于北京、上海、广州等成熟的市场，大多二线城市政府为刺激财政收入，大力发展新CBD并在这些城市新兴区域推出大量的土地发展商业物业。根据我们收集的数据显示，在未来四年的所有新增供应当中，约有52%是来自于城市的新兴区域，而这个比例在天津则达到了72.9%。在这些新兴区域，商业氛围还有待提升，各项公共生活配套设施也往往不到位，而基础设施如公交、地铁等仍需相当长的一段时间才能完善，这使得原本就充裕的供给将需要更长的时间来消化。
缓冲办法
面对如此大批量的未来供应，我们预期一些城市，特别是一些二线城市的写字楼市场将面临巨大的挑战。为了减缓这种过度供应所带来的冲击，我们提出以下建议以供各方参考：
地方政府：大力发展新兴CBD的地方政府应根据未来市场对写字楼的实际需求而调整甚至暂缓其写字楼土地供应；同时加速在这些新兴区域建设及完善配套各项基础配套设施，并提供鼓励政策来吸引企业进驻。
开发商：着力提供高水准和更有竞争力的优质写字楼，并以差异化的策略在高度同化的市场竞争当中脱颖而出；以优惠租金吸引优质企业进驻以提升本身写字楼的档次和知名度；在可能的情况下，分阶段开发项目以避开供应高峰所带来的竞争；散售。
投资者：根据如上分析，投资者应关注供给相对平衡的一线城市及二线城市的蓝筹写字楼。
据某研究部的统计数据表明，在未来四年，如果所有项目如期交付，这十四个城市的写字楼总量将增加4,080万平方米，增幅达80%。而大连写字楼也在紧锣密鼓的筹建当中，包括中山东港商务区 达沃斯国际金融会议中心，邻近三八广场（三八广场写字楼），二七广场（二七广场写字楼），中山广场（中山广场写字楼），但是年底时代广场写字楼租金环比上月上涨0.22%，75.94元/平米·月，出售价评估持平。大连时代广场（写字楼出租）项目座落于大连市中心商务区人民路，毗邻香格里拉大饭店及富丽华大酒店，与香港最大型的购物商场海港城同属香港九龙仓集团。相对于北京、上海、广州等成熟的市场，大多二线城市政府为刺激财政收入，大力发展新CBD并在这些城市新兴区域推出大量的土地发展商业物业。根据我们收集的数据显示，在未来四年的所有新增供应当中，约有52%是来自于城市的新兴区域，而这个比例在天津则达到了72.9%。在这些新兴区域，商业氛围还有待提升，各项公共生活配套设施也往往不到位，而基础设施如公交、地铁等仍需相当长的一段时间才能完善，这使得原本就充裕的供给将需要更长的时间来消化。
缓冲办法
面对如此大批量的未来供应，我们预期一些城市，特别是一些二线城市的写字楼市场将面临巨大的挑战。为了减缓这种过度供应所带来的冲击，我们提出以下建议以供各方参考：
地方政府：大力发展新兴CBD的地方政府应根据未来市场对写字楼的实际需求而调整甚至暂缓其写字楼土地供应；同时加速在这些新兴区域建设及完善配套各项基础配套设施，并提供鼓励政策来吸引企业进驻。
开发商：着力提供高水准和更有竞争力的优质写字楼，并以差异化的策略在高度同化的市场竞争当中脱颖而出；以优惠租金吸引优质企业进驻以提升本身写字楼的档次和知名度；在可能的情况下，分阶段开发项目以避开供应高峰所带来的竞争；散售。
投资者：根据如上分析，投资者应关注供给相对平衡的一线城市及二线城市的蓝筹写字楼。