主题：年末楼市“量跌价稳”格局已定

“9·29二次调控”以来,除“限购令”直接限制了市场需求外,一系列政策都直指降价动力不足的开发商。从土地清查、叫停借壳上市、收紧土地增值税、提高预售标准、限制提价,再到预售资金监管,无一不是针对开发企业,希望以收紧资金链敦促开发商加快开发、增加供应,有效降价。从中原监测的10家标杆房企情况看,目前开发商的资金情况尚好,销售业绩普遍良好。

十大标杆房企10月的销售总成交面积达440万平方米,虽然环比微降2%,但比去年同期仍增加7成左右。虽然连续两个月销售环比上升的态势终止,但10月依然是今年月度销量的第二高位。例如万科本月销售额155亿元,保持连续3个月的增长。雅居乐取得销量环比激增7成的业绩。其中万科、保利已提前两月完成全年销售任务。从销售计划看,在剩余的本年最后两个月内,标杆房企的销售压力不大,可保持稳健的推盘节奏和销售进度。

虽然在外部资金环境一再收紧的情况下,开发商的资金压力日益凸现,但凭借新政以来标杆房企跑赢大市的良好销售业绩,目前大多房企处在比较安全的经营状态,远未达到资金链断裂的危险边缘。今年以来,各家开发商理性的购地储地策略,也为其赢得了良好的资金储备。年初至今,标杆房企购地金额占其销售金额的比重不足60%,低于2007和2009两年,仅略高于市场低迷的2008年。

对未来一段时间内的走向,业内专家普遍预期市场将继续呈现量跌价稳。从11月到明年3月前,市场均处于传统销售淡季,加上近期政策的压力,预计市场成交量将继续维持目前的低位。在年度销售计划已基本完成之时,短期内标杆房企降价销售的压力不大。预计市场总体将呈现“阴跌”局面。