随着济南、青岛、杭州等城市相继放开限购政策，全国过半限购城市都已放开限购政策，从近期多数城市市场表现情况看，在经历放开限购后短暂的“热闹”后，楼市再度归于平淡，房企再度面对考验。在楼市逐渐进入“后限购”的时代，市场将走向何方？引发各方的广泛关注。在这种复杂的市场环境下，近期，全国第二个全面放开限购的城市济南再度引发关注，在限购解除后不久，当市场在预期涨价的情况下，一项目突然一次性推出千套低价房源冲击市场，引起了整个行业的热议。限购解除，房价是涨还是降？
全国进入“后限购时代” 房价顺市而涨还是逆市而降
刚刚过去的7月，全国范围内先期实施“限购”政策的46个城市中，18个城市在7月调整了限购政策，累计已经有20个城市的政策进行了调整，其中7个城市明文取消或调整。
取消限购的政策救市，是否是一剂扭转市场下行压力的良方？解除限购之后，业内普遍呈现两种不同意见。一种认为取消限购放开需求，楼市会“由冷转热”，一些开发商计划涨价。但也有不少业内人士和开发商认为，由于限贷政策不放开，限购放开对楼市影响不大。
然而，综合目前全国多地取消限购的表现，市场逐渐印证了后一种意见的正确。作为首个全面放开限购的城市，呼和浩特市由于库存严重和购房需求疲软的问题没有根本解决，市场并没有大的起色。合肥市放开限购后市场总体平静，没有出现连锁反应。继杭州、常州、秦皇岛等二三线城市大幅降价促销后，北京、广州、深圳等一直被认为不会降价的一线城市部分楼盘也传出降价打折的信号，房价已出现松动迹象。
新华网记者采访了解到，济南市作为全国第二个全面放开限购的城市，引发广泛关注。从7月10日起，每日网签量大幅提升，7月10日放开限购当天网签577套，此后每天都有五六百套的网签量。这种高网签量在持续一个周的时间后变逐渐回落，到月底每日一两百套网签量回归到平日水平，趋于冷淡。
综合济南限购取消当月的情况，济南新建设商品住宅创下了约9400套的月网签量，接近之前三个月的综合。但网签量“暴增”的背后，市场实际成交量却没有“暴涨”。业内人士介绍，之所以出现成交这种情况，主要是限购取消后许多之前的购房者集中“补签”，补签高峰过后，市场网签趋于正常。
业内人士分析认为，限购政策被视为政府救市措施之一，但却没有达到许多人预期的“效果”，在限购取消后的一段时期内，政府短期内难以出台救市措施，众多开发企业面临新的选择，是借限购取消涨价？还是继续加大促销快速走量？不同选择将带来截然不同结果，行业或将进入新的一轮洗牌。
不涨反降千套低价团购房给市场打强心剂
“限购取消了，我们肯定要涨价！”这是济南限购取消后记者在多家楼盘采访时得到的答复。
然而，而与此形成鲜明对比的是，就在许多楼盘还在观望市场，以缩小优惠幅度等方式试探市场，犹豫要不要涨价的时候。7月31日，济南东部大型楼盘天鸿万象新天 (论坛)在取消限购两周后这一敏感时间点，联合十大电商举行济南首届电商团购节，一口气推出千套房源，6000多元的销售均价在引发市场和业内热议的同时，也引发销售热潮。
就此有业内人士分析认为，在当前的市场环境下，天鸿万象新天一口气推出千套优惠房源，是市场的一个“大动作”，不仅对东部片区，对整个济南楼市也将产生积极影响，将对有效激发市场需求，促进消化楼市库存起到重大作用。据了解，不仅价格有竞争优势，天鸿万象新天的房源还属于历城二中名校学区房，此类房源将能极大吸引刚需购房者入市。
在不少专家和业内人士看来，万象新天此举是在准确把握市场行情，“踩准”楼市“节点”的情况下，主动“出击”引领市场的行为，这与一些楼盘在限购取消后“消极”等待涨价的行为形成了鲜明对比。
市场人士分析认为，虽然限购取消，但限贷政策仍未有实质松动，单纯松绑需求端难以从根本上扭转市场局面，谁能够设法“撬动”刚需，快速走量，谁就赢得了市场的“先机”，在未来市场中立于不败之地。
大鱼吃小鱼大盘以价换量抢“先机”
记者了解到，天鸿万象新天是北京天鸿地产集团在济南开发的首个项目，万象新天在上半年销售近1500套，在济南上半年销售榜中名列第一，而在限购取消后仍快速促销走量，与该房企对对市场的准确预判有关，在限购放开前后，该企业负责人就分析认为限购取消对市场影响有限，积极营销走量仍是当务之急。
该楼盘开发商天鸿地产山东公司营销负责人在接受记者采访时表示，就目前房地产市场的整体表现而言，限购取消对楼市的促进作为有限，楼市的确存在下行压力，政府取消限购刺激市场需求，开发商也应该顺市而为调整营销策略，应对市场，限购解除的同时，也是提高销量的新机遇。”
该负责人告诉记者，天鸿万象新天项目作为天鸿集团在济南的首个项目，是济南市招商引资的重点项目，从2007年进入济南到现在已经开7年的时间，5000亩的开发规模注定了万象新天项目深耕济南市场的长期战略布局。
“此次低价入市的1000套房源是万象新天北区四期的哈佛郡，均价在6000元左右。目前，万象新天北区共分四期，一期理想郡2014年交房，目前售价8000元左右；二期PARK郡2015年交房，目前售价在7500左右；三期剑桥郡(论坛)2016年交房，目前售价在7000元左右；四批哈佛郡2017年交房，首次开盘以均价6000元的价格入市，走的是低价快销策略。不同批次，不同产品的价格差是项目的差异化定价策略决定的，这在任何一个项目上是再正常不过的。”营销负责人告诉记者，在大盘滚动式开发进程中，地块位置、产品类型、户型差异、交房时间等因素与销售定价存在着必然的联系。
在省城一位资深地产人士看来，据悉万象新天整体规模5000亩，是济南第一个一二级联动的超级大盘，具备很大的成本优势，楼板价仅为1000元左右，价格调整空间非常大，均价6000元的价格仍有一定利润空间。万象新天采取的是一种快销高周转策略，通过这种销售策略，让区域的“水”全部流进“价格洼地”，给周边的小盘带来了生存压力，这种现象的背后或是一轮新的行业洗牌。
“在后限购时代，更加考验房企的销售和生存策略，对新的市场形势的不同判断，会带来不同的发展方向，销售快速和资金周转快的企业将能在市场的新竞争中赢得先机。”该人士分析说，目前整个东部地区新近开发的楼盘逐渐增多，房企之间在价格和卖点上的竞争越来越白热化，在当前的市场形势下，只有整合自身优势，赢得购房者认可的楼盘，才能在竞争中胜出。所以，天鸿地产这次也是适时调整营销策略，引入十大电商买断千套学区房，举办团购节，利用价格和学区的双重优势，积极应对市场变化。”
而市场销售数据也在某种程度上印证了天鸿地产策略的成功，“从目前的销售情况来看，电商团购节前3天就已经卖出了300多套房源，取得了不错的销售成绩，这也印证了我们对市场的判断。如果8月完成1000套的销售目标，那将是济南很多项目一年的销量。”天鸿方面营销负责人最后告记者。市场就是这样，对于房地产市场的竞争，“涨需跟涨，降要领降”才有效，济南目前房地产市场举措，值的全国其他城市去关注。
随着济南、青岛、杭州等城市相继放开限购政策，全国过半限购城市都已放开限购政策，从近期多数城市市场表现情况看，在经历放开限购后短暂的“热闹”后，楼市再度归于平淡，房企再度面对考验。在楼市逐渐进入“后限购”的时代，市场将走向何方？引发各方的广泛关注。在这种复杂的市场环境下，近期，全国第二个全面放开限购的城市济南再度引发关注，在限购解除后不久，当市场在预期涨价的情况下，一项目突然一次性推出千套低价房源冲击市场，引起了整个行业的热议。限购解除，房价是涨还是降？
全国进入“后限购时代” 房价顺市而涨还是逆市而降
刚刚过去的7月，全国范围内先期实施“限购”政策的46个城市中，18个城市在7月调整了限购政策，累计已经有20个城市的政策进行了调整，其中7个城市明文取消或调整。
取消限购的政策救市，是否是一剂扭转市场下行压力的良方？解除限购之后，业内普遍呈现两种不同意见。一种认为取消限购放开需求，楼市会“由冷转热”，一些开发商计划涨价。但也有不少业内人士和开发商认为，由于限贷政策不放开，限购放开对楼市影响不大。
然而，综合目前全国多地取消限购的表现，市场逐渐印证了后一种意见的正确。作为首个全面放开限购的城市，呼和浩特市由于库存严重和购房需求疲软的问题没有根本解决，市场并没有大的起色。合肥市放开限购后市场总体平静，没有出现连锁反应。继杭州、常州、秦皇岛等二三线城市大幅降价促销后，北京、广州、深圳等一直被认为不会降价的一线城市部分楼盘也传出降价打折的信号，房价已出现松动迹象。
新华网记者采访了解到，济南市作为全国第二个全面放开限购的城市，引发广泛关注。从7月10日起，每日网签量大幅提升，7月10日放开限购当天网签577套，此后每天都有五六百套的网签量。这种高网签量在持续一个周的时间后变逐渐回落，到月底每日一两百套网签量回归到平日水平，趋于冷淡。
综合济南限购取消当月的情况，济南新建设商品住宅创下了约9400套的月网签量，接近之前三个月的综合。但网签量“暴增”的背后，市场实际成交量却没有“暴涨”。业内人士介绍，之所以出现成交这种情况，主要是限购取消后许多之前的购房者集中“补签”，补签高峰过后，市场网签趋于正常。
业内人士分析认为，限购政策被视为政府救市措施之一，但却没有达到许多人预期的“效果”，在限购取消后的一段时期内，政府短期内难以出台救市措施，众多开发企业面临新的选择，是借限购取消涨价？还是继续加大促销快速走量？不同选择将带来截然不同结果，行业或将进入新的一轮洗牌。
不涨反降千套低价团购房给市场打强心剂
“限购取消了，我们肯定要涨价！”这是济南限购取消后记者在多家楼盘采访时得到的答复。
然而，而与此形成鲜明对比的是，就在许多楼盘还在观望市场，以缩小优惠幅度等方式试探市场，犹豫要不要涨价的时候。7月31日，济南东部大型楼盘天鸿万象新天 (论坛)在取消限购两周后这一敏感时间点，联合十大电商举行济南首届电商团购节，一口气推出千套房源，6000多元的销售均价在引发市场和业内热议的同时，也引发销售热潮。
就此有业内人士分析认为，在当前的市场环境下，天鸿万象新天一口气推出千套优惠房源，是市场的一个“大动作”，不仅对东部片区，对整个济南楼市也将产生积极影响，将对有效激发市场需求，促进消化楼市库存起到重大作用。据了解，不仅价格有竞争优势，天鸿万象新天的房源还属于历城二中名校学区房，此类房源将能极大吸引刚需购房者入市。
在不少专家和业内人士看来，万象新天此举是在准确把握市场行情，“踩准”楼市“节点”的情况下，主动“出击”引领市场的行为，这与一些楼盘在限购取消后“消极”等待涨价的行为形成了鲜明对比。
市场人士分析认为，虽然限购取消，但限贷政策仍未有实质松动，单纯松绑需求端难以从根本上扭转市场局面，谁能够设法“撬动”刚需，快速走量，谁就赢得了市场的“先机”，在未来市场中立于不败之地。
大鱼吃小鱼大盘以价换量抢“先机”
记者了解到，天鸿万象新天是北京天鸿地产集团在济南开发的首个项目，万象新天在上半年销售近1500套，在济南上半年销售榜中名列第一，而在限购取消后仍快速促销走量，与该房企对对市场的准确预判有关，在限购放开前后，该企业负责人就分析认为限购取消对市场影响有限，积极营销走量仍是当务之急。
该楼盘开发商天鸿地产山东公司营销负责人在接受记者采访时表示，就目前房地产市场的整体表现而言，限购取消对楼市的促进作为有限，楼市的确存在下行压力，政府取消限购刺激市场需求，开发商也应该顺市而为调整营销策略，应对市场，限购解除的同时，也是提高销量的新机遇。”
该负责人告诉记者，天鸿万象新天项目作为天鸿集团在济南的首个项目，是济南市招商引资的重点项目，从2007年进入济南到现在已经开7年的时间，5000亩的开发规模注定了万象新天项目深耕济南市场的长期战略布局。
“此次低价入市的1000套房源是万象新天北区四期的哈佛郡，均价在6000元左右。目前，万象新天北区共分四期，一期理想郡2014年交房，目前售价8000元左右；二期PARK郡2015年交房，目前售价在7500左右；三期剑桥郡(论坛)2016年交房，目前售价在7000元左右；四批哈佛郡2017年交房，首次开盘以均价6000元的价格入市，走的是低价快销策略。不同批次，不同产品的价格差是项目的差异化定价策略决定的，这在任何一个项目上是再正常不过的。”营销负责人告诉记者，在大盘滚动式开发进程中，地块位置、产品类型、户型差异、交房时间等因素与销售定价存在着必然的联系。
在省城一位资深地产人士看来，据悉万象新天整体规模5000亩，是济南第一个一二级联动的超级大盘，具备很大的成本优势，楼板价仅为1000元左右，价格调整空间非常大，均价6000元的价格仍有一定利润空间。万象新天采取的是一种快销高周转策略，通过这种销售策略，让区域的“水”全部流进“价格洼地”，给周边的小盘带来了生存压力，这种现象的背后或是一轮新的行业洗牌。
“在后限购时代，更加考验房企的销售和生存策略，对新的市场形势的不同判断，会带来不同的发展方向，销售快速和资金周转快的企业将能在市场的新竞争中赢得先机。”该人士分析说，目前整个东部地区新近开发的楼盘逐渐增多，房企之间在价格和卖点上的竞争越来越白热化，在当前的市场形势下，只有整合自身优势，赢得购房者认可的楼盘，才能在竞争中胜出。所以，天鸿地产这次也是适时调整营销策略，引入十大电商买断千套学区房，举办团购节，利用价格和学区的双重优势，积极应对市场变化。”
而市场销售数据也在某种程度上印证了天鸿地产策略的成功，“从目前的销售情况来看，电商团购节前3天就已经卖出了300多套房源，取得了不错的销售成绩，这也印证了我们对市场的判断。如果8月完成1000套的销售目标，那将是济南很多项目一年的销量。”天鸿方面营销负责人最后告记者。市场就是这样，对于房地产市场的竞争，“涨需跟涨，降要领降”才有效，济南目前房地产市场举措，值的全国其他城市去关注。