自规划大师吴良镛提出“北湖”设想以来，建设北湖就成为最近几年泉城市民始终心系的一件大事。作为北部城区的城市副中心，地处滨河新区核心区的北湖片区如何进行规划建设，又由谁来负责投资打造，秘密即将揭晓。随着北湖片区核心区地块土地熟化投资人征集公告发布，济南“北城之心”的建设大幕已经开启。
北湖片区如此规划
出五柳岛，沿滨河南路东行不远，路南侧是一片已基本完成拆迁的开阔地。未来的济南北湖就在此处。
北湖片区属于滨河新区核心区南区，东至七一路、西至生产路、南至北园大街、北至滨河南路，主要包括北湖、北湖南、北湖西(原柳云地块)、北湖东(原七一路地块)四个地块。
作为滨河新区核心区最为重要的部分，北湖片区在区域乃至整座城市的发展中，占有突出的位置。规划中，北湖片区将被作为北部城区的城市副中心加以重点规划建设，最终成为以休闲旅游和文化传播为特色，集商务办公、商业休闲、文化传媒、居住生活为一体的都市活力中心。
片区总体布局将形成“一带二轴、一心七区”。其中“一带”为小清河滨河景观及发展带；“二轴”为泉城特色风貌带中轴和北园大街发展轴；“一心”是依托泉城特色风貌带和小清河滨河景观及发展带交汇处，开挖北湖绿心形成天桥区的地区中心；“七区”包括商务居住区、商业文化游憩区、商贸区和四片大型居住区。片区城市道路将构筑“五纵七横”体系，规划4个公交首末站、1个公交停车保养场、7个加油站、2个加气站、13个社会停车场。
依托小清河良好的自然环境和水体资源，根据规划大师吴良镛的建议，小清河南岸将新开挖建设一个面积约400亩的北湖公园，南侧中央位置沿水屯路西侧开挖通航河道中泺河连通大明湖和北湖。
通航河道不仅是泉城济南“山、泉、湖、河、城”城市风貌轴的重要组成部分，今后还将成为滨河新区核心区的中央绿轴，由其实现主城区与滨河新区的联通，激活和带动新区发展，成为连接繁华都市和小清河水景的重要纽带。
根据滨河新区核心区城市设计，核心区主要包括三大要素：以北湖、通航河道、小清河为核心的城市滨水区，以超高层建筑为核心的城市地标，以及以市民文化服务中心为核心的公共服务区。
除位于小清河以北的公共服务区外，其余两部分均位于小清河以南区域，即北湖片区。以新开挖的北湖，及在北湖边上规划建设的超高层传媒塔为引领，整个片区规划中央水韵之轴、滨水商务轴、沿北园大街城市发展轴等三条轴线，聚合星级度假酒店、商业商务区、湖滨旅游休闲区、滨河商业步行街、亲水广场、水下餐厅、商务公寓、生态居住等功能和业态。
传媒塔控高400米
7月31日，市国土资源局发布公告，为21宗国有建设用地征集熟化投资人，其中20宗位于北湖片区核心区，1宗位于华山片区。
公告显示，北湖片区20宗土地中，7宗位于A地块，13宗位于B地块，总用地面积908749.9平方米。其中商业商务用地7宗，面积209372.4平方米；居住用地4宗，201090.2平方米；居住、商业商务混合用地9宗，498287.3平方米。根据各地块用地面积和规划容积率，开发完成后，整个片区将形成体量达4658604.11平方米的大型商住区，其中地上建筑面积约320万平方米，地下建筑面积约146万平方米，地上建筑部分居住面积约211万平方米，商业商务面积约109万平方米。
在北湖公园边上规划的超高层传媒塔也有了较为确切的说法，在位于北湖片区核心区A-1地块建设高度控制在400米左右的摩天大楼，其高度仅次于济南西站片区518米的恒大国际金融中心。另外，规划条件显示，纯商业商务地块还将建设2座100米左右、2座160米左右的高层建筑，与超高层传媒塔一起，在北湖公园及中泺河沿线形成一个超高层建筑群。其余居住、商业混合地块的商业面积均未超过3万平方米，且均规划为多、低层建筑，建成后将形成特色商业街区，与居住社区形成完美结合。
其他配套方面，片区内将规划建设两处建筑面积不小于7000平方米、可容纳4条公交线的公交首末站，一处建筑面积不小于3000平方米的邮电设施，两处用地面积不小于3500平方米、建筑面积不小于5000平方米的居住社区配套服务中心(含社区卫生、社区文化、社区体育、社区服务、居委会等)以及5处建筑面积不小于1200平方米的室内副食品市场。
作为全市重点打造的片区之一，北湖片区的规划建设已到落地阶段。今年2月13日，济南北湖“海尔·云世界”项目框架协议正式签订。根据协议，海尔地产将在北湖片区打造滨河新区又一个超大规模的商住混合项目。根据海尔地产的构想，该项目将以旅游休闲中心、商务办公中心和智慧生活中心为独特定位，致力于打造泉城水文化的会客厅，领航济南北部城区发展，导引智慧生活先河。
位于华山片区的第二批2000亩开发建设地块，总用地面积1263305平方米，规划总建筑面积438万余平方米，其中地上299万余平方米，地下约139万平方米，地上建筑住宅部分约260.5万平方米，商业商务及娱乐康体部分约38.9万平方米。前期中海地产已进入该片区开发建设“华山珑城”项目，新地块作为华山片区整体项目的有机组成部分，完全有可能仍由中海地产作为投资商进行开发建设。
【相关新闻】7月8宗土地共卖了12亿元
在连续两个月商、住国有建设用地零成交后，济南土地市场终于在7月再度开启。当月共底价成交8宗土地，总成交金额121087.1751万元。
8宗土地中，商业用地2宗，加油加气站用地1宗，居住用地5宗，总用地面积约40.57万平方米，规划总建筑面积约140万平方米，由6家企业分别摘走，其中济南温泉空港置业有限公司和绿地集团分别斩获两宗。具体看：
济南温泉空港置业有限公司摘走的两宗居住用地位于其现开发建设项目附近，成交价分别为440万元和6910万元，地上楼面地价分别约合751元/平方米、713元/平方米；绿地集团以64085万元和32370万元摘走位于历城区唐冶西路以东的居住、商业商务用地各一宗，首次进军济南东部城区，两地块地上楼面地价分别约合1438元/平方米和1000元/平方米；山东连城置业有限公司以2349.3751万元摘走位于槐荫区经十路北侧、纬九路东侧的商业商务用地，地上楼面地价约合3037元/平方米；济南舜山置业有限公司摘走市中区西八北居二环南路的居住用地，成交价4115万元，地上楼面地价约2498元/平方米；中建瑞孚置业有限公司以6910.8万元摘走历城区飞跃大道以南的居住用地，地上楼面地价约1114元/平方米；另一宗加油加气站用地由济南中联油气公司摘走，成交价3907万元。
12宗土地9月1日进行交易
楼市的不太景气，对土地市场产生了明显的影响，在7月底价成交8宗土地后，国土部门又放缓了供地节奏，整个8月份仅供应两宗土地，其中一宗为娱乐康体用地；另一宗则是6月已挂牌但后期中止出让的居住用地，面积仅10余亩。不过，这种局面有望在9月被打破。根据市国土资源局发布的公告，仅9月1日就有12宗土地将进行交易，总用地面积55.49万平方米，规划总建筑面积超过216万平方米，有望掀起新一波的成交小高潮。
12宗土地中，居住用地6宗，商业商务用地5宗，加油加气站用地1宗，分别位于槐荫、天桥、历下、历城、高新等5区。具体来看：
槐荫区南辛庄东路以西、普利南辛花园北侧的居住用地面积47330平方米，规划总建筑面积约26.4万平方米，须沿南辛庄中街东侧设置建筑面积不小于1200平方米的室内副食品市场。槐荫区经一路北侧、纬十二路东侧的居住用地面积34884.8平方米，规划总建筑面积约21.6万平方米，应是已在开发建设的保利中心项目的一部分。
天桥区堤口南路东侧、万盛园小区南侧的居住用地面积24295平方米，规划总建筑面积约12.8万平方米。历城区北园大街南侧、二环东路西侧的居住用地面积42285平方米，规划总建筑面积约22.8万平方米，须配建一处用地面积不小于0.36公顷的12班幼托。历城区围子山西侧居住用地面积104254平方米，容积率相对较低，适合开发建设类别墅、洋房等产品，规划总建筑面积约16.7万平方米，须配建一处用地面积不小于2300平方米、建筑面积不小于3000平方米的社区管理服务中心。历城区二仙村北的居住用地面积44404.4平方米，地上容积率不足1.0，规划住宅为低层。
5宗商业商务用地分别位于历下区文化东路南侧、燕子山路西侧，历城区唐冶新区世纪大道南侧，经十东路以南、港西路以东、土河以西，经十东路以南、凤凰路以西，高新区齐鲁软件园南侧、舜华路以东，用地面积分别为11568平方米、120797.9平方米、79329平方米、35830平方米和7951.5平方米，规划总建筑面积分别约为9.3万平方米、35万平方米、23万平方米、38万平方米、6.2万平方米。其中经十东路以南、凤凰路以西地块规划主体建筑高度控制在140米左右，地下商业建筑不大于1.5万平方米。
自规划大师吴良镛提出“北湖”设想以来，建设北湖就成为最近几年泉城市民始终心系的一件大事。作为北部城区的城市副中心，地处滨河新区核心区的北湖片区如何进行规划建设，又由谁来负责投资打造，秘密即将揭晓。随着北湖片区核心区地块土地熟化投资人征集公告发布，济南“北城之心”的建设大幕已经开启。
北湖片区如此规划
出五柳岛，沿滨河南路东行不远，路南侧是一片已基本完成拆迁的开阔地。未来的济南北湖就在此处。
北湖片区属于滨河新区核心区南区，东至七一路、西至生产路、南至北园大街、北至滨河南路，主要包括北湖、北湖南、北湖西(原柳云地块)、北湖东(原七一路地块)四个地块。
作为滨河新区核心区最为重要的部分，北湖片区在区域乃至整座城市的发展中，占有突出的位置。规划中，北湖片区将被作为北部城区的城市副中心加以重点规划建设，最终成为以休闲旅游和文化传播为特色，集商务办公、商业休闲、文化传媒、居住生活为一体的都市活力中心。
片区总体布局将形成“一带二轴、一心七区”。其中“一带”为小清河滨河景观及发展带；“二轴”为泉城特色风貌带中轴和北园大街发展轴；“一心”是依托泉城特色风貌带和小清河滨河景观及发展带交汇处，开挖北湖绿心形成天桥区的地区中心；“七区”包括商务居住区、商业文化游憩区、商贸区和四片大型居住区。片区城市道路将构筑“五纵七横”体系，规划4个公交首末站、1个公交停车保养场、7个加油站、2个加气站、13个社会停车场。
依托小清河良好的自然环境和水体资源，根据规划大师吴良镛的建议，小清河南岸将新开挖建设一个面积约400亩的北湖公园，南侧中央位置沿水屯路西侧开挖通航河道中泺河连通大明湖和北湖。
通航河道不仅是泉城济南“山、泉、湖、河、城”城市风貌轴的重要组成部分，今后还将成为滨河新区核心区的中央绿轴，由其实现主城区与滨河新区的联通，激活和带动新区发展，成为连接繁华都市和小清河水景的重要纽带。
根据滨河新区核心区城市设计，核心区主要包括三大要素：以北湖、通航河道、小清河为核心的城市滨水区，以超高层建筑为核心的城市地标，以及以市民文化服务中心为核心的公共服务区。
除位于小清河以北的公共服务区外，其余两部分均位于小清河以南区域，即北湖片区。以新开挖的北湖，及在北湖边上规划建设的超高层传媒塔为引领，整个片区规划中央水韵之轴、滨水商务轴、沿北园大街城市发展轴等三条轴线，聚合星级度假酒店、商业商务区、湖滨旅游休闲区、滨河商业步行街、亲水广场、水下餐厅、商务公寓、生态居住等功能和业态。
传媒塔控高400米
7月31日，市国土资源局发布公告，为21宗国有建设用地征集熟化投资人，其中20宗位于北湖片区核心区，1宗位于华山片区。
公告显示，北湖片区20宗土地中，7宗位于A地块，13宗位于B地块，总用地面积908749.9平方米。其中商业商务用地7宗，面积209372.4平方米；居住用地4宗，201090.2平方米；居住、商业商务混合用地9宗，498287.3平方米。根据各地块用地面积和规划容积率，开发完成后，整个片区将形成体量达4658604.11平方米的大型商住区，其中地上建筑面积约320万平方米，地下建筑面积约146万平方米，地上建筑部分居住面积约211万平方米，商业商务面积约109万平方米。
在北湖公园边上规划的超高层传媒塔也有了较为确切的说法，在位于北湖片区核心区A-1地块建设高度控制在400米左右的摩天大楼，其高度仅次于济南西站片区518米的恒大国际金融中心。另外，规划条件显示，纯商业商务地块还将建设2座100米左右、2座160米左右的高层建筑，与超高层传媒塔一起，在北湖公园及中泺河沿线形成一个超高层建筑群。其余居住、商业混合地块的商业面积均未超过3万平方米，且均规划为多、低层建筑，建成后将形成特色商业街区，与居住社区形成完美结合。
其他配套方面，片区内将规划建设两处建筑面积不小于7000平方米、可容纳4条公交线的公交首末站，一处建筑面积不小于3000平方米的邮电设施，两处用地面积不小于3500平方米、建筑面积不小于5000平方米的居住社区配套服务中心(含社区卫生、社区文化、社区体育、社区服务、居委会等)以及5处建筑面积不小于1200平方米的室内副食品市场。
作为全市重点打造的片区之一，北湖片区的规划建设已到落地阶段。今年2月13日，济南北湖“海尔·云世界”项目框架协议正式签订。根据协议，海尔地产将在北湖片区打造滨河新区又一个超大规模的商住混合项目。根据海尔地产的构想，该项目将以旅游休闲中心、商务办公中心和智慧生活中心为独特定位，致力于打造泉城水文化的会客厅，领航济南北部城区发展，导引智慧生活先河。
位于华山片区的第二批2000亩开发建设地块，总用地面积1263305平方米，规划总建筑面积438万余平方米，其中地上299万余平方米，地下约139万平方米，地上建筑住宅部分约260.5万平方米，商业商务及娱乐康体部分约38.9万平方米。前期中海地产已进入该片区开发建设“华山珑城”项目，新地块作为华山片区整体项目的有机组成部分，完全有可能仍由中海地产作为投资商进行开发建设。
【相关新闻】7月8宗土地共卖了12亿元
在连续两个月商、住国有建设用地零成交后，济南土地市场终于在7月再度开启。当月共底价成交8宗土地，总成交金额121087.1751万元。
8宗土地中，商业用地2宗，加油加气站用地1宗，居住用地5宗，总用地面积约40.57万平方米，规划总建筑面积约140万平方米，由6家企业分别摘走，其中济南温泉空港置业有限公司和绿地集团分别斩获两宗。具体看：
济南温泉空港置业有限公司摘走的两宗居住用地位于其现开发建设项目附近，成交价分别为440万元和6910万元，地上楼面地价分别约合751元/平方米、713元/平方米；绿地集团以64085万元和32370万元摘走位于历城区唐冶西路以东的居住、商业商务用地各一宗，首次进军济南东部城区，两地块地上楼面地价分别约合1438元/平方米和1000元/平方米；山东连城置业有限公司以2349.3751万元摘走位于槐荫区经十路北侧、纬九路东侧的商业商务用地，地上楼面地价约合3037元/平方米；济南舜山置业有限公司摘走市中区西八北居二环南路的居住用地，成交价4115万元，地上楼面地价约2498元/平方米；中建瑞孚置业有限公司以6910.8万元摘走历城区飞跃大道以南的居住用地，地上楼面地价约1114元/平方米；另一宗加油加气站用地由济南中联油气公司摘走，成交价3907万元。
12宗土地9月1日进行交易
楼市的不太景气，对土地市场产生了明显的影响，在7月底价成交8宗土地后，国土部门又放缓了供地节奏，整个8月份仅供应两宗土地，其中一宗为娱乐康体用地；另一宗则是6月已挂牌但后期中止出让的居住用地，面积仅10余亩。不过，这种局面有望在9月被打破。根据市国土资源局发布的公告，仅9月1日就有12宗土地将进行交易，总用地面积55.49万平方米，规划总建筑面积超过216万平方米，有望掀起新一波的成交小高潮。
12宗土地中，居住用地6宗，商业商务用地5宗，加油加气站用地1宗，分别位于槐荫、天桥、历下、历城、高新等5区。具体来看：
槐荫区南辛庄东路以西、普利南辛花园北侧的居住用地面积47330平方米，规划总建筑面积约26.4万平方米，须沿南辛庄中街东侧设置建筑面积不小于1200平方米的室内副食品市场。槐荫区经一路北侧、纬十二路东侧的居住用地面积34884.8平方米，规划总建筑面积约21.6万平方米，应是已在开发建设的保利中心项目的一部分。
天桥区堤口南路东侧、万盛园小区南侧的居住用地面积24295平方米，规划总建筑面积约12.8万平方米。历城区北园大街南侧、二环东路西侧的居住用地面积42285平方米，规划总建筑面积约22.8万平方米，须配建一处用地面积不小于0.36公顷的12班幼托。历城区围子山西侧居住用地面积104254平方米，容积率相对较低，适合开发建设类别墅、洋房等产品，规划总建筑面积约16.7万平方米，须配建一处用地面积不小于2300平方米、建筑面积不小于3000平方米的社区管理服务中心。历城区二仙村北的居住用地面积44404.4平方米，地上容积率不足1.0，规划住宅为低层。
5宗商业商务用地分别位于历下区文化东路南侧、燕子山路西侧，历城区唐冶新区世纪大道南侧，经十东路以南、港西路以东、土河以西，经十东路以南、凤凰路以西，高新区齐鲁软件园南侧、舜华路以东，用地面积分别为11568平方米、120797.9平方米、79329平方米、35830平方米和7951.5平方米，规划总建筑面积分别约为9.3万平方米、35万平方米、23万平方米、38万平方米、6.2万平方米。其中经十东路以南、凤凰路以西地块规划主体建筑高度控制在140米左右，地下商业建筑不大于1.5万平方米。