主题：济南房价为何居高不下？听听媒体怎么说！

  近年来，中国的房价持续走高，截止4月18日，国家统计局公布的数据显示，3月份平均房价环比上涨了1.0%，同比上涨了3.07%，这也是全国房价连续10个月上涨。同时，70个大中城市当中，上涨的有68个，其中济南环比上涨0.9%，同比上涨了2.9%，实现了9连涨。今天咱谈一谈为什么房价越来越高，为什么房价居高不下？而济南楼市一直是稳中有升，未来济南楼市有什么走向，房价会不会下跌？

  2013年齐鲁楼市春季房展会结束了，一年一度的楼市春交会被誉为是济南楼市的风向标。从此次房展会上，我们了解到，各大开发商没有像往年一年一样针对展会期间购房者推出优惠。据统计，今年以来济南楼盘局出现不同程度的，新房价格每平米上涨100—300元不等，各位又是如何看待这一情况？

  资深媒体人【刘龙龙】认为：“今年以来济南楼盘都有不同的涨幅，我估计100-300不等，有的楼盘比这个涨幅还大，到了1000多。其实商品房作为商品，他的价格波动还是符合商品的价值规律的。买的人多了，价值就会上涨，买的人少了就会下跌。目前来看济南楼盘上涨反映了市场上的供求变化，开发商的房子可能也不愁卖，所以价格调的稍微高了一点。

  去年与今年相比可能平淡一些，开发商也是为了促销、为了回款，大多数会选择以价换量的销售策略，跟今年相比会涨一些，价格会稍微提了一些，但是他这么一提，人的心理是涨不买落，这么一涨买得会更多了。我是这么认为的。 ”

  资深媒体人【吴英华】：“我觉得，第一个是从刚性需求的层面上来讲，房子总还是一个刚性需求的产品。像大批的年轻人毕业、就业，面临着结婚生子，都需要房子，中国人有一个观念，没有房子就不成家，这种现象是普遍存在的。而且条件稍微好一点的中年人，他就面临着改善性的需求，孩子大了，小了，老人过来看着孩子，这就逼着他们必须要换一个大一点的房子，这是客观存在的事实。所以上涨也是不可避免的。

  还有一点，中国人手里的钱缺少方向，股市也是“跌跌不休”，他手里的钱总要有一个好的方向，从侧面反映一个问题，他手里的钱总要有一个出口，房子和汽车、股票相比，它毕竟保值强一点。尽管政府一再调控也没有出现过大跌，一直以来还是涨的，买房子还是赚的，这两点做支撑我觉得房价上涨还是必然的趋势，这种情况下也很难逆转。”

  资深媒体人【郭强】在我看来100-300块钱是微量的，正常的市场物业类型的变动都会产生增长。济南市场急流勇进，并且山东在执行国家政策方面一直是相当，市场给的反映也很积极，我觉得这是很正常的，没有超出大家的预想。

我们再回顾中国房价发展史，2002年这个时间点很重要，这一年发生了什么？这一年国土资源局颁布了招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权的规定，这一年叫醒了沿用多年的土地协议出让的方式，这时候政府开始走土地的招拍挂，无形抬高了土地的价格。以前政府是一个监督者的角色，现在自从制度出台之后，政府进入到利益中来，也就是说政府低价征收农用土地，拆迁旧城，高价拍卖给开发商，与此同时为了追求利益最大化，约束土地供应，开发商拿到土地之后，土地成本已经在这儿了，建安成本也是固定的，他盖起来的房子价格在拿地的时候就已经决定了。所以说我觉得土地出让制度的存在，还有土地价格的不断攀升，也是房价上升的根本原因之一。另外一个就是我刚才提的户籍制度。

开发商想要开发地产项目，就必须要从政府那里获得土地，然而，现如今的土地市场却并不那么乐观。据数据显示，近2年来，我国已连续调减年度全国住房用地供地计划，从2011年的21.8万公顷到2012年15.93万公顷，住房用地逐年减少。

看着好晕乎啊 现在房价涨不停的说

70个大中城市当中，上涨的有68个，其中济南环比上涨0.9%，同比上涨了2.9%，实现了9连涨。总而言之，就是涨涨涨！

看着挺吓人的！主要还是得看政府的态度！

在我看来100-300块钱是微量的，正常的市场物业类型的变动都会产生增长。

今年以来济南楼盘都有不同的涨幅，我估计100-300不等，有的楼盘比这个涨幅还大，到了1000多。其实商品房作为商品，他的价格波动还是符合商品的价值规律的。

，第一个是从刚性需求的层面上来讲，房子总还是一个刚性需求的产品。像大批的年轻人毕业、就业，面临着结婚生子，都需要房子，中国人有一个观念，没有房子就不成家，这种现象是普遍存在的。

就是生活必须品！