主题：公共车位装上锁，咋就成了自家的？
- 发表于2010-11-24
http://www.sina.com.cn 2010年07月23日02:25 舜网-济南时报
近日，记者连续接到居住在天桥区金阁花园业主的来电，他们介绍，小区内抢车位“大战”正逐步升级，现在小区内的不少道路、空地，已被私人车位锁占据。几乎天天都有业主因为停车而发生矛盾、产生争执。“现在小区自治很长时间了，但是类似问题始终没人管、没人问，我们究竟该怎么办？”有业主求助道。公共停车位逐步被私人占据
22日下午，记者在金阁花园小区内看到，不少空地、道路，甚至停车场内，都布满了橘红色的车位锁，这些车位锁均是崭新的，一看就是刚安装不久。
据业主介绍，由于这两年没有物业、一直处于自治状态，小区内的车位费没有人收，业主一直免费停车。
但从去年开始，这种状况开始改变，有个别车主开始在小区内划分出的公共停车场内占据车位，安装车位锁。其他业主看到后，就跟风行动，小区内的车位锁日渐增多。
而近期，这种状况愈演愈烈。据业主张女士介绍，小区内几乎天天都能听到安装车位锁的电钻声，每天都有不少新增的车位锁在小区内“诞生”。
“我们这些还没有占车位的业主都人心惶惶了！”据张女士介绍，她和邻居们的话题现在都放在了小区的车位问题上。
“难道我们也得自己占一块地，才能保障自己的停车权益吗？这都是业主们的公共停车地，为什么允许他们私占呢？谁能管管这事儿啊？”有小区业主质疑道。
一上午新增十几个私人车位锁
在小区内记者还发现，几名工人正在紧张忙碌着，安装崭新的车位锁。
据一工人介绍，当天上午，他们已在小区内安装了十几个车位锁，价格为100元/个。而这些车位锁，无一例外都是为业主私人安装的。
“只要你指个地方，交钱我们立刻就能给你安上。”一位工头模样的人介绍，现在小区内一直处于无人管理的状态，“等过了这个时候，你想占车位都占不上了。想要车位，就得趁早！你没看到现在大家都在抢吗？”
记者在小区内转了一圈，发现小区南部抢车位的现象尤其严重，原来有物业时划出的公共停车场内已全部安上了车位锁，据附近居民介绍，这些车位锁也都是私人安装的。
公共停车场被占满后，抢车位的现象延伸到小区内的空地、道路上。记者注意到，小区西部的一条路，几乎已经被车位锁占据。小区东部空旷的地带也被车位锁占满。
记者注意到，不少安好的车位锁都立起，表现出“私有权”的姿态。一些车主为了加强这种私有感，还特意在车位周围划上车位线、涂上车号，严禁他人使用。
车位锁锁出几多纠纷
记者在采访中也了解到，激增的私人车位锁给小区内的邻里关系蒙上了一层阴影。“太不像话了，为这事儿，几乎天天吵架！”一老年业主告诉记者，“今天中午，我女婿开车来我家，想把车停在楼下一会儿，马上就有人过来赶，说是地方已经被他们占了，不能停！”该业主介绍，她们一家住在9号楼，但对方住在15号楼上，“他们不住我们楼，还在我们楼下占车位，实在不公平啊。”
据了解，这位到别人楼下占车位的业主，也是因为自己楼下的空地被人抢占了，所以才跑到别人楼下抢车位。
另有业主认为，由于占车位的现象越来越多，到底是谁在占车位、一家占几个，这些问题都没法落实，明显有失公允；况且在公共用地上私占车位，其合法性也值得商榷。
还有业主说，由于车位锁的存在，小区内车位的流动使用性大大减弱，有些空车位一天也没停过车，而有些车主却得满小区内寻找停车位。
最令业主们担心的，还是如今的这种状况会破坏邻里关系。有业主透露，因为抢车位的问题，小区内已经发生了很多纠纷，且有愈演愈烈的态势。
律师说法：谁圈了算谁的显然不合法
针对此事，记者采访了齐鲁律师事务所建设工程部高富国律师。他认为，金阁花园的现状，尚未达到法律上所称的“小区自治”阶段，仍处于一种乱而无序的“无治”。法律上讲的自治是通过合法途径产生自治组织，比如业主委员会、居委会、村委会等，通过开会、投票、表决，作出能代表大家意思的决定，即形成公共意志、集体决议，然后再去执行，以维护最大多数人的合法利益。
该小区这种“跑马圈地”谁圈了算谁的私占车位行为，显然是不合法的。小区内的公共设施、通道、绿地等属于全体业主共有，不属于哪一个业主私有，谁也无权擅自改变设计规划的用途。即使谁抢先占为己有了，也是非法占有，我国物权法上没有先占先得的法律规定，因此这种占有不受法律保护。
高富国表示，抢占车位的行为，其实是侵犯了小区业主的公共利益，目前最好的解决途径是先成立合法的业主委员会，通过他们代表全体业主向私抢乱占的业主提出交涉，直至通过法律途径进行维权，要求这些业主停止侵权行为、排除妨碍、恢复原状甚至赔偿损失等。
辖区居委会：业委会刚产生，尚未备案
最后记者联系到天桥区金阁花园居委会。据居委会主任康女士介绍，自2008年金阁花园小区物业撤离后，小区就始终处于自治状态，小区内有人收取卫生费，负责垃圾清运等问题，但也只是个别业主的行为，无法管理小区内的其他问题。
康女士表示，小区曾多次选举业委会，但均因各种原因以“流产”告终。2010年7月22日上午，经过半年的准备，新一届业委会才刚刚选举产生。这次的业委会是由辖区街办监督，由业主代表亲自选举出来的，应该说得到了大多数业主的认可。但由于业委会刚刚成立，尚未到天桥区房管局备案，其法律身份也未得到确认，所以现在小区内的很多问题无法进行管理。
小区内的现有问题，只能待新业委会经过确认后才能进行处理。现在小区的抢车位问题，仍然不好管。
（记者陈彤彤 实习生宋晓）
金阁花园私装的车位锁已形成规模
陈长礼 高宁 摄
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