主题：【壹周刊】济南二手房价格8844元/㎡ 环比银十末周涨0.64%

“银十”惨淡收尾，10月份济南二手房市场量价齐跌，数据统计显示，10月济南市二手房成交登记量1846套，且自7月份以来首次跌入2000套，环比9月份下跌19.14%；10月份二手房（住宅）的挂牌均价为8829元/平方米，环比9月下降0.48%。从二手房周挂牌价格看，据房天下二手房数据监控数据显示，11月份首周，济南二手房住宅挂牌均价8844元/平方米，环比上周涨0.64%，继续延续着10月份二手房挂牌均价跌宕起伏的发展态势。济南二手房挂牌价格像济南当前的天气一样，冷热交替出现，忽而风雪飘零，继而又阳光明媚，在经历了10月份二手房住宅挂牌均价涨跌徘徊后，11月份首周二手房挂牌均价出现了上涨。虽然本周房价出现上涨，但如果说房价在短期内回暖还不太现实。此轮价格的上涨预计将继续延续10月份二手房周挂牌价格涨跌交替的走势。

近段时间其他城市公积金贷款的变相松动现象不断出现，公积金贷款总额提高、公积金异地购房放开以及天津等地出现的首付分期付款等均表现出政策上的松动。虽然在房价涨势得到控制后，各地政府政策微调的积极性提升，未来可能有更多城市尝试微调楼市政策，房地产升温预期明显提高。但从国家本轮楼市调控的决心可以看出，巩固当前调控成果的稳调控基调并没有改变，因此，楼市短期回暖的预期并不存在，具体11月份济南二手房市场何去何从，相信“十八大”之后，会出台一些针对楼市的新的调控政策，我们拭目以待。

二手房住宅挂牌均价

【数据来源：房天下二手房数据监控】

“银十”惨淡收尾，10月份济南二手房市场量价齐跌， 数据统计显示，10月济南市二手房成交登记量1846套，且自7月份以来首次跌入2000套，环比9月份下跌19.14%；10月份二手房（住宅）的挂牌均价为8829元/平方米，环比9月下降0.48%。从二手房周挂牌价格看，据房天下二手房数据监控数据显示，11月份首周，济南二手房住宅挂牌均价8844元/平方米，环比上周涨0.64%，继续延续10月份二手房挂牌均价跌宕起伏的发展态势。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

从各区挂牌均价的走势看，全市六大主城区的二手房住宅挂牌均价呈“涨跌持平”的发展态势。六大主城区中本周二手房挂牌均价“三涨三跌”。其中，历城区、槐荫区、天桥区挂牌价格出现上涨；高新区、历下区、市中区挂牌均价出现下跌。在价格上涨的城区中，历城区涨幅最大，本周挂牌均价8466元/平方米，涨幅1.96%；其次是槐荫区，本周挂牌价格7900元/平方米，涨幅1.63%；再次是天桥区，挂牌均价为7739元/平方米，涨幅相对较小，环比上周涨0.06%；在价格下跌的城区中，高新区本周跌幅最大，本周挂牌价格为8628元/平方米，跌幅为0.74%；历下区和市中区本周挂牌均价均出现下跌，其中，历下区本周挂牌价格为10314元/平方米，跌幅为0.54%；市中区跌幅较小，挂牌价格为9063元/平方米，跌幅为0.22%。

点商圈和楼盘：

据房天下评估网数据显示：2012年10月29日—2012年11月4日，济南各区县本周热门搜索商圈第一名分别是：王官庄（市中）、浆水泉（历下）、工业北路（历城）、堤口路（天桥）、西市场（槐

荫）、国际会展（高新），在首位的商圈中，只有槐荫区发生了变动。从各城区来看top5热门商圈看，市中区、历下区、高新区热门商圈环比上周没有发生任何变动；历城区华龙华信商圈与花园路商圈发生调换，本周分别位居第三、五名。天桥区工人新村(小区网论坛)商圈提升两位至本周第三名，无影山降至第五名，泺口商圈本周入围天桥区TOP5商圈，三孔桥本周则无缘TOP5；槐荫区西市场本周上升一位至首位，营市街第二位、张庄路再次进入TOP5，段店跌出前五。

10.29-.11.04日各区县一周热门搜索商圈

【数据来源：房天下二手房数据监控】

本周网友关注度TOP10楼盘中， TOP10楼盘中鲁能领秀城仍位居首位，搜索占比3.47%，遥遥领先于其他楼盘，但权重环比上周有小幅下降。中海国际社区受关注度依然不减，但本周环比上周稍有回落，本周第八名；上海花园(小区网论坛)名次则下降两名至本周第九名；鑫苑国际城市花园(小区网论坛)本周未能进入TOP10楼盘，取而代之的银座花园(小区网论坛)。另外，泉景天沅(小区网论坛)本周名次出现上升第六位，环比上周名次上升两位。

【数据来源：房天下二手房数据监控】