主题：【壹周刊】本周济南二手房挂牌均价8788元/㎡ 创“金九银十”新低

“银十”收尾，整个十月份济南二手房挂牌均价总是在涨跌间徘徊，上周二手房挂牌均价小幅攀升后，本周又再次下降，继续延续着10月份二手房挂牌均价跌宕起伏的发展态势。据房天下二手房数据监控数据显示，本周全市二手房（住宅）挂牌均价为8788元/平方米，环比上周下跌0.59%。并且此轮的创“金九银十”以来的新低。

本周济南二手房住宅挂牌均价的下降不是房价“大起“后的”大落“，并不代表”跳楼价“时代的开始，纵观整个十月份二手房周挂牌均价的走势，一直呈现的是涨跌起伏的状态，从二手房周挂牌均价看，十月份并没有出现价格大涨的现象，一直围绕8844元/平方米的价格水平波动。据房天下二手房数据监控数据显示，本周全市二手房（住宅）挂牌均价为8788元/平方米，环比上周下跌0.59%。并且此轮的创“金九银十”以来的新低。这与济南公积金新政策的实施有一定关系，这种变相的楼市紧调控对于刚需购房人群产生了不小的冲击，购房成本的增加让较多的刚需一族被迫搁置购房计划而继续选择观望。另外，11月8日，党的“十八大的即将召开“，十八大过后房价会下跌的传言一直不断，尤其是在当前楼市调控常态化的背景下，任何楼市紧调控的信号都会影响购房者行为，在一定程度上加重购房者的观望情绪。

二手房住宅挂牌均价

【数据来源：房天下二手房数据监控】

“银十”收尾，整个十月份济南二手房挂牌均价总是在涨跌间徘徊，上周二手房挂牌均价小幅攀升后，本周又再次下降，继续延续着10月份二手房挂牌均价跌宕起伏的发展态势。据房天下二手房数据监控数据显示，本周全市二手房（住宅）挂牌均价为8788元/平方米，环比上周下跌0.59%。并且此轮的创“金九银十”以来的新低。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

从各区挂牌均价的走势看，全市六大主城区的二手房住宅挂牌均价呈“跌多涨少”的态势。六大主城区中本周有四个城区二手房挂牌均价环比上周出现下跌。其中，价格下跌的城区分别是天桥区、槐荫区、高新区和历城区；相反，市中区和历下区二手房挂牌均价环比上周出现上涨。在下跌的城区中，本周天桥区跌幅最大，本周挂牌均价7734元/平方米，跌幅2.24%，这是天桥区连续三周环比上涨后出现的较大幅度的下跌；其次是槐荫区，本周挂牌价格7773元/平方米，跌幅0.35%；再次是高新区，挂牌均价为8692元/平方米，跌幅为0.18%；历城区跌幅较小，本周挂牌价格为8303元/平方米，跌幅为0.13%；市中区和历下区本周挂牌均价出现上涨，其中，市中区本周挂牌价格为9083元/平方米，涨幅为0.61%；历下区涨幅较小，挂牌价格为10370元/平方米，涨幅为0.19%。

热点商圈和楼盘：

据房天下评估网数据显示：2012年10月22日—2012年10月28日，济南各区县本周热门搜索商圈第一名分别是：王官庄（市中）、浆水泉（历下）、工业北路（历城）、堤口路（天桥）、南辛庄（槐荫）、国际会展（高新），在首位的商圈中，环比上周均没有发生任何的变化。从各城区来看top5热门商圈看，市中区、、天桥区、高新区热门商圈环比上周没有发生任何变动；历下区千佛山商圈和环山路商圈本周发生调换；历城区中，花园路商圈环比上周上升两个名次至本周第三名，全福、华龙华信商圈分别下降一名至本周第四、五名；槐荫区省立医院商圈则上升一个名次，营市街下降一个名次，二环西路商圈本周未能入围top5，段店入围第五。

0.22-.10.28日各区县一周热门搜索商圈

【数据来源：房天下二手房数据监控】

本周网友关注度TOP10楼盘中， TOP10楼盘中前五名环比上周均未发生变化，分别是鲁能领秀城、名士豪庭、阳光100国际新城、莱茵小镇(小区网论坛)和锦绣泉城(小区网论坛)。鲁能领秀城仍位居首位，搜索占比4.27%，遥遥领先于其他楼盘，但权重环比上周有所下降。中海国际社区受关注度依然不减，环比上周又上升一个名次至本周第六名，上海花园(小区网论坛)名次则下降一名至本周第七名；银座花园(小区网论坛)和伟东新都(小区网论坛)本周未能进入TOP10楼盘，取而代之的是百花小区(小区网论坛)和倍受关注的鑫苑国际城市花园(小区网论坛)，两个楼盘本周再次进入TOP10楼盘，分别位于第九、十位。泉景天沅(小区网论坛)名次变化不大，环比上周名次上升一位，本周第八。

【数据来源：房天下二手房数据监控】