主题：【壹周刊】本周济南二手房挂牌均价8840元/㎡ 涨了21元

楼市综述

金九银十已近尾声，回顾济南二手房挂牌均价走势，一直呈现涨跌起伏的态势，10月份首周济南二手房住宅挂牌均价出现小幅反弹后，第二周出现下跌，本周又再次小幅攀升。据房天下二手房数据监控数据显示，本周全市二手房（住宅）挂牌均价为8840元/平方米，环比上周上涨0.24%。

二手房周挂牌均价的涨跌起伏使“银十”二手房的成交量的满盆金箔充满怀疑，同时也让我们更加充满期许。在国家对楼市调控不放松的背景下，地方也在频频动作响应对楼市的紧调控的基本要求，近日，陕西省住建厅和省物价局联合下发通知，要求各地分区域测算住房项目成本并公布住房销售价格区间，超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案，也无法取得预售证。另外，济南公积金新政策的实施已经持续了近两周，这势必会对济南二手房市场尤其是刚需市场产生一定的冲击，对此，房天下发起了相关调查，调查显示，参与调查的网友中近九成网友对公积金贷款按月缴存额计算方式的取消表示不满，呼吁相关政策应该向刚需购房者是首次置业者做出倾斜。这也显示出济南刚需市场对公积金贷款的依赖性和敏感性。不管是从国家宏观层面还是从地方楼市调控政策来看，楼市的持续紧调控和变相的政策收紧将会不断出现，在目前楼市调控常态化的背景下，任何一个新政策的出台通过媒体的解读和影响都会在一定程度上加重济南购房者的观望情绪。

经济学家茅于轼用经济学的“一般均衡”理论来观察与思考中国房地产走势。他说,“供不应求就,以后供给增加,需求减少,恢复供需平衡了”。但在中国房地产整体市场未放开，土地未私有且不能自由买卖的情况下，仅靠市场的自发调节并不能完全解决楼市问题，这也形成了中国特色的以宏观调控为主导的楼市现实状况，在国家调控不放松的前提下，本周价格的上涨只是一种常态化的价格波动，从长期看，济南二手房挂牌价格将仍然紧随宏观调控的步调，因此，未来济南二手房住宅挂牌价格仍将在当前价格水平上小幅涨落。

二手房住宅挂牌均价

【数据来源：房天下二手房数据监控】

金九银十已近尾声，进入第三周，回顾济南二手房挂牌均价走势，一直呈现涨跌起伏的态势，进入10月份，二手房住宅挂牌均价首周出现小幅反弹后，第二周出现下降，本周又再次上升。据房天下二手房数据监控数据显示，本周全市二手房（住宅）挂牌均价为8840元/平方米，环比上周上涨0.24%。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

从各区挂牌均价的走势看，全市六大主城区的二手房住宅挂牌均价呈“涨多跌少”的态势。

六大主城区中本周有四个城区二手房挂牌均价环比上周出现上涨，两个出现下跌。其中，价格上涨的城区分别是天桥区、历下区、槐荫区和高新区；市中区和历城区二手房挂牌均价环比上周出现下跌。在上涨的城区中，本周天桥区涨幅最大，本周挂牌均价7911元/平方米，涨幅1.54%，这是天桥区连续第三周环比上涨；其次是历下区，本周挂牌价格10350元/平方米，涨幅1.52%，值得注意的是此轮二手房价格的上涨是历下区前四周连续下跌后的首次上涨；再次是槐荫区，挂牌均价为7800元/平方米，涨幅为0.97%；高新区本周挂牌均价涨幅相对较小，本周挂牌价格为8708元/平方米，涨幅为0.52%；市中区和历城区本周挂牌价格环比上周出现下跌，挂牌价格分别为9028元/平方米、8314元/平方米，跌幅分别为1.89%和1.27%。

热点商圈和楼盘：

据房天下评估网数据显示：2012年10月15日—2012年10月21日，济南各区县本周热门搜索商圈第一名分别是：王官庄（市中）、浆水泉（历下）、工业北路（历城）、堤口路（天桥）、南辛庄（槐荫）、国际会展（高新），在各城区首位的商圈中，市中区、槐荫区发生了变动，其中，王官庄（市中）上升一位至本周top1，槐荫区南辛庄商圈由上周第三名上升至本周第一名。从各城区来看，市中区建设路商圈由上周第一名降至本周第二名；历下区旅游路历下段和文化东路商圈名次发生调换；历城区中，洪楼商圈环比上周上升三个名次至本周第二名；天桥区北坦商圈和无影山商圈名次出现调换；槐荫区二环西路本周入围top5，张庄路则不在top5行列；国际会展本周仍然没有出现变动。

10.15-.10.21日各区县一周热门搜索商圈

【数据来源：房天下二手房数据监控】

本周，本周网友关注度TOP10楼盘中， TOP10楼盘中前五名环比上周均未发生变化，分别是鲁能领秀城、名士豪庭、阳光100国际新城、莱茵小镇(小区网论坛)和锦绣泉城(小区网论坛)。鲁能领秀城仍位居首位，搜索占比4.81%，遥遥领先于其他楼盘，但权重环比上周有所下降。中海国际社区受关注度依然不减，环比上周又上升一个名次至本周第七名，上海花园(小区网论坛)本周上升一名，伟东新都(小区网论坛)则由上周TOP10第六名将至本周第八名；银座花园(小区网论坛)和泉景天沅(小区网论坛)环比上周名次没有发生变动，分别位于第九、十名。

【数据来源：房天下二手房数据监控】