主题：【房天下9月月报】‘九’价涨量跌成色减 成交2283套跌一成

楼市动态：

新房方面，在月满中秋喜迎国庆的火热气氛中，9月份济南楼市“秋收”结“硕果”。据统计，9月济南商品房成交7326套，创今年济南商品房成交量最高值。比8月份增长740套，环比上涨11.2%，其中，住宅共成交4638套，占63.3%。九月份首周成交1422套的成绩并不给力，使2012年的“金九”开场略显暗淡，让很多人对今年的“金九”成色颇生疑虑，而市场在9月份后程开始发力，第二周成交1651套，第三周成交1952套，第四周1975套的成绩给9月份来了一个漂亮的结尾。

作为传统的销售旺季，“金九银十”历来是一众开发商争相抢滩的时节，今年也不例外，9月份济南的各大楼盘纷纷推出各种活动，掀起一场没有硝烟的促销折扣大战。房价始终是购房者最关心的问题，也是购房者决定买房与否的最重要因素，现在的购房者都普遍趋于理性，开发商一般的“小恩小惠”已经难以打动他们，9月份，有不少开发商给出的优惠折扣都“诱人”，巨幅的让利让很多购房者停止了观望，担心以后折扣优惠会取消，享受不到如此大的优惠。

二手房市场动态：

二手房方面，新房市场9月份一路高歌，9月济南商品房成交7326套，创今年济南商品房成交量最高值，反观二手房市场却表现平平。在经历了不温不火的8月后，本月成交量再次出现较大幅度下跌，此轮下跌是继8月份二手房成交登记量出现下跌后的两连跌。跌幅达到10.58%。本月成交量的下跌，不仅体现在二手房住宅成交上，也体现在非住宅成交上。根据济南市住房保障和房产管理局相关数据显示，9月份济南市二手房成交登记量2283套，环比8月份下跌10.58%。其中，二手房住宅成交登记量为2084套，环比下跌8.52%；非住宅成交登记199套，环比下跌27.64%。随着刚性需求的持续释放，2012年楼市逐渐回暖，房价也逐月回升，尤其是7月份二手房市场回暖明显，还一度创下开年以来的成交新高。随着楼市的发展，济南二手房市场在楼市回暖与宏观调控间进入金九银十的传统销售旺季，但国家持续的宏观调控对金九二手房市场影响明显，加之新房市场开发商大力度的优惠，吸引了较多刚需购房者转向购买新房，这对于9月份二手房成交登记量的下跌都产生了一定的影响。

市场综述与展望：

二手房市场9月表现平平。在经历了不温不火的8月后，本月成交量再次出现较大幅下跌，此轮下跌是继8月份二手房成交登记量出现下跌后的第二次下跌。跌幅达到10.58%。本月成交量的下跌，不仅体现在二手房住宅成交上，也体现在非住宅成交上。根据济南市住房保障和房产管理局相关数据显示，9月份济南市二手房成交登记量2283套，环比8月份下跌10.58%。其中，二手房住宅成交登记量为2084套，环比下跌8.52%；非住宅成交登记199套，环比下跌27.64%。银十能否会银光闪闪，目前还不能妄家评论。从贷款政策和国家宏观调控看，济南住房公积金贷款在“十一”后执行新政策，由于贷款额度上限和计算方式等方面重新规定，很大一部分购房者的贷款额度按新政计算将会大幅“缩水”，加之国家持续的宏观调控，将会加重购房者对市场的观望情绪，很多购房者会抱着“再看看”的心理继续观望，这也是十月周楼市成交惨淡的原因之一。因此，未来二手房市场的发展仍然要看国家宏观政策的走向。
济南市新政及交通新闻：

发改委：稳定调控政策采取措施防止房价反弹

房价不具全面反弹条件 过快上涨地区将被问责

住建部:及时制止或纠正地方放松楼市调控政策

温家宝:经济有望进一步趋稳 加大预调微调

济南公积金贷款首付降至20% 贷款上限降至25万元

二、楼市动态

新房市场，在月满中秋喜迎国庆的火热气氛中，9月份济南楼市“秋收”结“硕果”。据统计，9月济南商品房成交7326套，创今年济南商品房成交量最高值。比8月份增长740套，环比上涨11.2%，其中，住宅共成交4638套，占63.3%。九月份首周成交1422套的成绩并不给力，使2012年的“金九”开场略显暗淡，让很多人对今年的“金九”成色颇生疑虑，而市场在9月份后程开始发力，第二周成交1651套，第三周成交1952套，第四周1975套的成绩给9月份来了一个漂亮的结尾。

作为传统的销售旺季，“金九银十”历来是一众开发商争相抢滩的时节，今年也不例外，9月份济南的各大楼盘纷纷推出各种活动，掀起一场没有硝烟的促销折扣大战。房价始终是购房者最关心的问题，也是购房者决定买房与否的最重要因素，现在的购房者都普遍趋于理性，开发商一般的“小恩小惠”已经难以打动他们，9月份，有不少开发商给出的优惠折扣都“诱人”，巨幅的让利让很多购房者停止了观望，担心以后折扣优惠会取消，享受不到如此大的优惠。

新房市场9月份一路高歌，9月济南商品房成交7326套，创今年济南商品房成交量最高值。反观二手房市场却表现平平。在经历了不温不火的8月后，本月成交量再次出现较大幅度下跌，此轮下跌是继8月份二手房成交登记量出现下跌后的两连跌。跌幅达到10.58%。本月成交量的下跌，不仅体现在二手房住宅成交上，也体现在非住宅成交上。根据济南市住房保障和房产管理局相关数据显示，9月份济南市二手房成交登记量2283套，环比8月份下跌10.58%。其中，二手房住宅成交登记量为2084套，环比下跌8.52%；非住宅成交登记199套，环比下跌27.64%。随着刚性需求的持续释放，2012年楼市逐渐回暖，房价也逐月回升，尤其是7月份二手房市场回暖明显，还一度创下开年以来的成交新高。随着楼市的发展，济南二手房市场在楼市回暖与宏观调控间进入金九银十的传统销售旺季，但国家持续的宏观调控对金九二手房市场影响明显，加之新房市场开发商大力度的优惠，吸引了较多刚需购房者转向购买新房，这对于9月份二手房成交登记量的下跌都产生了一定的影响。

政策方面：要严格按照《国务院厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）要求，执行好限购措施。同时，要加强市场，对涉及违规骗取购房资格的开发企业、中介机构和购房者，严肃查处。要继续严格执行差别化住房信贷和税收政策。一方面，要在统一政策框架内，落实好对居民家庭购买首套普通自住房的信贷支持和税收优惠政策；另一方面，要严格执行商业性个人住房贷款的二套房认定标准、首付款比例、贷款利率和三套及以上住房停贷政策，坚决遏制投机性购房需求。

信贷方面：济南市住房公积金日前调整了公积金个人贷款政策，从１０月８日起，济南市区个人申请住房公积金贷款的最高可贷款额度为２５万，调整后贷款上限减少了２５万。此外，９０平方米以下首套房公积金贷款首付比例由３０％降至２０％。

三、二手房市场动态

3.1二手房挂牌量

全市：9月份挂牌量持续上涨

【数据来源：房天下二手房数据监控】

金九已成过去，银十已经到来，虽然市场观望情绪浓厚，但房主依然活跃，加大了房源的挂牌量，据房天下二手房数据监控数据显示：2012年9月份挂牌总量为88673套，环比8月份增加了8974套，涨幅为11.26%。同比去年9月份，增加了22669套，同比上涨了34.34%。不管是从挂牌总量还是环比涨幅均创下了今年以来的新高。

区：各城区挂牌套数全线大幅上涨

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2012年9月，济南六大主城区的挂牌套数均呈现较大的涨幅。其中，市中区涨幅最大，环比上涨17.20%，挂牌套数为20922套，环比8月份挂牌套数增加3070套；高新区次之，环比上涨了13.89%，挂牌套数为7739套；第三是历下区，环比上涨11.09%，挂牌套数为18767套；槐荫区、历城区的涨幅相差不大，分别为9.78%和8.77%，挂牌套数分别为10566套和16918套；天桥区涨幅最小，挂牌套数环比上涨6.01%，挂牌套数为13761套。

3.2 二手房挂牌价格

全市：9月挂牌均价再创月挂牌价格新高

【数据来源：房天下二手房数据监控】

9月份，济南二手房（住宅）挂牌均价持续上涨。据房天下二手房数据监控统计显示，9月份二手房（住宅）的挂牌均价为8872元/平方米，环比8月上涨了1.32%，与去年同期相比上涨1.12%。

全市：9月各区挂牌均价涨多跌少

【数据来源：房天下二手房数据监控】

从各区价格走势来看，本月六大城区二手房挂牌均价呈现“涨多跌少”的态势。六大城区只有槐荫区出现下跌，挂牌均价7744元/平方米，跌幅为0.01%，与8月份基本持平；其余五城区的挂牌均价则呈现不同程度的上涨。其中，高新区涨幅最大，环比上涨了2.33%，挂牌均价8931元/平方米；市中区次之，涨幅为1.36%，挂牌均价9250元/平方米；再次是天桥区，涨幅为1.21%，挂牌均价7854元/平方米；历城区涨幅较小，涨幅为0.34%，挂牌均价8308元/平方米；

3.3二手房成交量

全市：二手房总成交登记量再次下跌

【数据来源：济南市住房保障和房产管理局】

9月份，济南二手房成交量环比8月份出现较大幅度的下跌。这是今年济南二手房月成交登记量出现环比两连跌。统计数据显示，9月份济南二手房整体成交登记2283套，环比8月下跌10.58%。从二手房成交量走势图来看，上半年济南二手房一直呈现上涨的态势，在8月份出现首次下跌，进入9月份，二手房成交登记量再次下跌，出现今年以来济南二手房月成交登记量环比两连跌。从传统楼市看，9月份应是楼市成交的旺季，但今年的金九明显成色不足，国家的宏观调控一直未放松，济南新公积金政策的影响，都会加重市场的观望情绪，影响9月份的二手房成交登记量。

全市：二手房住宅成交量登记量环比8月回落

【数据来源：济南市住房保障和房产管理局】

9月份，济南二手房住宅成交套数环比8月份持续回落。据统计，全市二手房住宅共成交2084套，比8月份减少194套，环比8月份下跌8.52%。

全市：二手房非住宅成交量大幅上涨

【数据来源：济南市住房保障和房产管理局】

本月，济南二手房非住宅成交量呈现较大幅度的回落，据统计显示，本月二手房非住宅成交199套，环比8月下跌27.64%。

3.4二手房市场关注度

区：历下、市中和历城区关注度位列前三

【数据来源：房天下二手房数据监控】

9月，济南最受关注区域排行榜中，历下区仍位居首位，搜索占比为22.99%，权重环比8月份有所下降；市中区次之，搜索占比为21.74%，权重有所上升；再次是历城区，搜索比率为16.99%，权重有小幅下跌；天桥区、槐荫区和高新区的搜索比率仍然相对较低，分别为15.89%、11.98%和8.25%。值得注意的是，环比8月份，槐荫区的搜索占比的权重有所上升。

商圈：王官庄仍位居首位

【数据来源：房天下二手房数据监控】

9月份，网友最关注的热门商圈TOP10中，王官庄、浆水泉和建设路商圈仍然位居前三位，搜索占比分别为3.27%、3.17%和3.06%。其余商圈的较8月份相比，舜玉商圈明显上升，由8月份第7名上升至本月第4名。旅游路历下段则下降2名至本月第6名；工业北路本月进入TOP10，英雄山、堤口路环比8月份变化不明显。

热点楼盘：鲁能领秀城搜索量占比最大

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2012年9月，网友最关注的热点楼盘的排行榜与8月份相比，鲁能领秀城仍位居首位，搜索占比4.81%，权重有所上升；第2、3名发生变换，分别是阳光100国际新城和名士豪庭。其中倍受关注的中海国际社区在月中首次进入前十。银座花园上升1位至本月第4名;泉景天沅下降两名至本月第9位；万盛园小区跌出前十，上海花园变化不明显，有小幅浮动。

总价区间：30-50万区间仍最受网友关注

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2012年9月，纵观全市各总价区间二手房房源的搜索占比图表，30-50万总价区间的二手房房源最受网友关注，搜索占比为27.53%，权重未发生变化；其次是50-80万区间房源，搜索比率为24.38%，权重有所上升；再次是30万元以下，搜索比率为12.79%，权重有小幅下降。80-100万区间房源搜索占比为7.29%，100-150万区间房源搜索占比为4.42%，权重均有所上升；150-200和200万元之上的房源的搜索占比相对较小，分别为1.12%和0.95%，但权重都有所上升。由此可见，总价区间稍高的二手房房源的关注度有逐步提升的趋势，但是网友关注度最高的仍是中等价位的二手房房源。

面积区间：90-120平米的房源最受关注

【数据来源：房天下二手房数据监控】

房天下二手房数据监控数据显示， 8月份最受网友关注的房源面积区间中，90-120平米的房源关注度仍最高，搜索占比为25.92%，权重有所上升；70-90平米次之，搜索占比为21.57%；再次是50-70平米，搜索比率为16.14%。120-150平米和150-200平米的二手房房源搜索占比分别为9.87%和4.50%，200-300平米区间的二手房搜索占比最小，仅为2.01%，但值得注意的是120-300平米的房源搜索占比权重都有所提高

户型区间:二居室房源关注度最高

【数据来源：房天下二手房数据监控】

房天下二手房数据监控数据显示，9月份，全市2居室房源搜索比率仍然遥遥领先，搜索占比达50.12%，权重有所下降；3居室的次之，搜索占比为37.09%；1居室房源搜索比率为7.02%,4居室房源搜索占比为3.78%。总体来看， 2、3居室房源占比达八成之多，可见目前的购房群体中仍以刚需为主。

四、市场综述和展望

新房市场9月份一路高歌，9月济南商品房成交7326套，创今年济南商品房成交量最高值。反观二手房市场却表现平平。在经历了不温不火的8月后，本月成交量再次出现较大幅下跌，此轮下跌是继8月份二手房成交登记量出现下跌后的第二次下跌。跌幅达到10.58%。本月成交量的下跌，不仅体现在二手房住宅成交上，也体现在非住宅成交上。根据济南市住房保障和房产管理局相关数据显示，9月份济南市二手房成交登记量2283套，环比8月份下跌10.58%。其中，二手房住宅成交登记量为2084套，环比下跌8.52%；非住宅成交登记199套，环比下跌27.64%。随着刚性需求的持续释放，开年以来楼市逐渐回暖，房价也逐步提升，尤其是7月份二手房市场回暖明显，还一度创下开年以来的成交新高。济南二手房市场在楼市回暖与宏观调控间进入金九银十的传统销售旺季，但国家持续的宏观调控对金九二手房市场影响明显，加之新房市场开发商大力度的优惠，吸引了较多刚需购房者转向购买新房。

9月份，济南二手房（住宅）挂牌均价持续上涨。据房天下二手房数据监控统计显示，9月份二手房（住宅）的挂牌均价为8872元/平方米，环比8月上涨了1.32%，与去年同期相比上涨1.12%。

金九已成过去，银十已经到来，虽然市场观望情绪浓厚，但房主依然活跃，加大了房源的挂牌量，据房天下二手房数据监控数据显示：2012年9月份挂牌总量为88673套，环比8月份增加了8974套，涨幅为11.26%。同比去年9月份，增加了22669套，同比上涨了34.34%。不管是从挂牌总量还是环比涨幅均创下了今年以来的新高。

金九银十已经启幕，二手房挂牌均价能否迎来金九银十？ 楼市传统销售旺季金九银十已拉开序幕，新房市场也将有大量优惠低价房源入市，这会使二手房的市场价格受到影响，但价格波动不会不大。因为二手房销售也将进入传统楼市的销售旺季，加之部分发展性需求的入市，也会对二手房市场起到积极作用，因此，未来二手房市场价格会在原有基础上有小幅的上涨。

金九已成过去，银十能否会银光闪闪，还不能妄下结论。从贷款政策和国家宏观调控看，济南住房公积金贷款在“十一”后执行新政策，由于贷款额度上限和计算方式等方面重新规定，很大一部分购房者的贷款额度按新政计算将会大幅“缩水”，加之国家持续的宏观调控，将会加重购房者对市场的观望情绪，很多购房者会抱着“再看看”的心理继续观望，这也是十月周楼市成交惨淡的原因之一。因此，未来二手房市场的发展仍然要看国家宏观政策的走向。

五、楼市新政及交通新闻

5.1 李克强：抑制房价过快上涨可促进社会公平正义

近日，中共政治局常委、国务院副总理李克强出席省部级领导干部推进城镇化建设研讨班学员座谈会并讲话。他指出，近几年，政府大力实施保障性安居工程(小区网 论坛)，其中50%是棚户区改造，并采取措施抑制房价过快上涨，这既可惠民生、促发展，也是为了防止抬高城镇化门槛，还有利于调节收入分配，促进社会公平正义。

李克强说，积极稳妥推进城镇化是事关长远的大战略，要放在现代化大趋势中思考。在国际环境发生深刻变化、中国发展进入新阶段的形势下，研讨城镇化问题十分重要。

李克强指出，城镇化是现代化应有之义和基本之策。已实现现代化的国家都是工业化国家，城镇化，农业现代化也达到相当水平。我国已进入工业化中期，但仍将长期处于发展中阶段，作为13亿多人口的大国，实现现代化在人类历没有先例，需要立足国情，探索前进，走工业化、城镇化、农业现代化协调发展的路子。

李克强强调，城镇化是最大的内需所在。中国城镇化率刚超过50%，按户籍人口算仅为35%左右，明显低于发达国家和许多同等发展阶段国家的水平。差距也是，未来二、三十年，每年将有1000多万人口转移到城市，必将持续释放巨大内需，这正是中国经济长期平稳较快发展的动力源泉。

李克强指出，城镇化是长期历史任务，也是复杂的系统工程。当前，中国发展不平衡的最大表现在城乡差距，城市也存在着棚户区和困难户、农民工融入城市难等二元结构问题，甚至表现为城市最突出的差距。处理不好，就会阻滞工业化、城镇化进程。

5.2济南公积金贷款首付降至20% 贷款上限降至25万元

济南住房公积金贷款政策有重大调整。10月8日起,济南市区个人申请住房公积金贷款的最高可贷款额度为25万,调整后贷款上限减少了25万。此外,90平米以下首套房公积金贷款首付比例由30%降至20%。

济南住房公积金管理此次从个人贷款最高上限、可贷额度计算方法、连续缴存公积金时间、差别化信贷政策等四个方面对贷款政策做出了调整。其中新规明确,两人及以上缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款的最高可贷款额度仍为50万元(章丘、平阴、济阳、商河为40万元)。一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度为25万元(章丘、平阴、济阳、商河为20万元)。原政策则规定,一个家庭中只有一人缴存公积金贷款的,最高额度不超过50万元(章丘、平阴、济阳、商河执行贷款最高额度40万元)。济南住房公积金管理有关负责人表示,此次调整是为了落实国家对房地产市场宏观调控政策。首套房90平米以下的首付由三成变两成,这是对首次置业刚需购房者买房的有力支持。

该负责人提醒,目前公积金正处于审批状态的购房者,以银行上传公积金系统的时间为准。10月8日还没有审批通过,就要按照新规执行。

5.3温家宝:经济有望进一步趋稳 加大预调微调

9月11日，中国国务院总理温家宝在天津达沃斯论坛上表示，我国保障房覆盖率已经从2008年的4%，提高至目前的11%。此前，国务院新闻室2012年6月11日发布《国家人权行动计划(2012-2015年)》表示，到2015年全国保障性住房覆盖面达到20%左右。

温家宝于论坛上还表示，随着政策措施的落实到位并发挥作用，中国经济有望进一步趋稳。其称，今年5月以来集中出台政策措施后，从宏观经济各项指标的组合看，中国经济增速仍保持在年初确定的预期目标区间内，呈现出缓中趋稳的态势。

温家宝指出，我们将根据经济运行的态势，进一步加大预调微调力度，着力刺激消费需求，着力扩大有效是激活民间活力，着力稳定外部需求，着力促进实体经济的发展。

房地产调控还未到收手的时候

（来源：北京商报）连日来经济学家对于放松房地产调控的言论渐盛。

9月7日，在北京某论坛上，中国经济体制改革研究会副会长樊纲表示，经过有效的调控，房地产泡沫已基本上被挤掉，政府应及时出台经济性的调控手段，建立市场内在稳定机制，防止泡沫的再现。

所谓的房地产泡沫基本上被挤掉，樊纲的依据是经过调控个别城市的房价已经出现了20%到30%的跌幅。不过这样简单的判断泡沫被挤掉显然有些太武断，在业内房价存在泡沫与否的一个主要的衡量标准为房价收入比。按照国际的通常标准，这一比值在3-6倍为合理区间。而根据国家统计局公布的数据，2011年北京市城镇居民人均可支配收入32903元，一个三口之家的年收入为98709元，今年8月北京楼市成交均价为2.07万元/平方米，以100平方米的住宅为例，其总价为207万元，那么房价与收入比约为21，是合理区间的数倍，房价过高的压力并未得到缓解，樊纲的泡沫基本被挤掉之说显然难以立足。

即便是这样的房价收入比，在独立经济学家金岩石的眼中依然不高。在夏季的达沃斯论坛上，金岩石语出惊人，“北京如果拎包进城的人没有地方住，那是北京市的耻辱。如果北京卖不出30万元/平方米以上的天价，那是开发商的耻辱”。并且其推断，在未来5年，北京四环内的房价将上升到6万元/平方米，豪宅应该在30万元/ 平方米到50万元/平方米之间。

对于未来北京房价到底将达到什么样的一个区间，笔者不敢判断，但是我想在政府花大力气调控房地产业的大前提下，房价出现金岩石口中的狂涨显然不太可能，况且卖天价房对于开发商而言并非好事，反而是个火坑。

北京目前10万元/平方米以上天价房的项目不止一个，但是这些项目均为2004年土地招拍挂之前就已拿下土地的项目，也就是说在土地市场透明化的大背景下，没有一个企业敢于再造天价房，过于追求单项目的销售价格已然不是市场主流。奥园曾千里进京拿下长安8号最终折戟；绿城拿高价地卖高价房最终断臂求生；星河湾远赴鄂尔多斯打造楼盘最终黯然收场。一个个鲜活的例子表明，中国目前的市场还不允许房企靠开发天价房做大做强，也就不存在所谓的耻辱。

无论是樊纲的泡沫基本被挤掉之说，还是金岩石的北京天价房之说，其最终造成的结果是舆论动摇房地产调控成果。而近期这样的经济学家并非一人，著名经济学家叶檀近日表示，与吸引民资等相比，拉动房地产是最现成、最不伤筋动骨，也是最易见效的解决债务的办法。

的确现在经济正处于缓步企稳阶段，房地产业对于拉动振兴经济有着一定作用，但长期来看房地产业存在的泡沫对于整个社会危害更大，我们不能为解一时之病，而后遭受更大危机。因此现在房地产调控正处于深水期，政府一定要咬紧牙关巩固房地产调控成果，切莫让房价出现报复性上涨。

针对近期媒体关于一些城市以“稳增长”为名拟放松房地产市场调控政策的报道，中国住房城乡建设部新闻发言人就当前房地产市场形势和下一步政策走向等问题5日接受了记者采访，强调坚持房地产市场调控政策不动摇。

这位新闻发言人表示，去年以来，在一系列房地产市场调控政策作用下，投机性购房需求得到遏制，房价涨幅回落，部分城市房价有所下降，房地产市场总体上朝着调控预期方向发展。今年前5个月，房地产市场延续了去年以来的回调态势，调控成效进一步显现。

针对各方比较关心的政策走向问题，这位新闻发言人指出，当前各地要按照近日国务院常务会议精神，继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实。是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。

这位新闻发言人强调，有关城市要严格按照《国务院厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）要求，执行好限购措施。同时，要加强市场，对涉及违规骗取购房资格的开发企业、中介机构和购房者，严肃查处。要继续严格执行差别化住房信贷和税收政策。一方面，要在统一政策框架内，落实好对居民家庭购买首套普通自住房的信贷支持和税收优惠政策；另一方面，要严格执行商业性个人住房贷款的二套房认定标准、首付款比例、贷款利率和三套及以上住房停贷政策，坚决遏制投机性购房需求。

这位新闻发言人还指出，各地要采取有效措施，切实增加中小套型普通住房及其用地供应，鼓励和引导开发企业将已批未建或具备条件的在建大套型、高档住房项目转化为中小套型普通商品住房项目，满足居民合理住房需求。对于近期少数地方因引发的一些矛盾纠纷问题，各地要依法依规，妥善解决；对于打砸售楼处等违法行为，要及时采取措施果断处理。要加快推进保障性安居工程建设，全面完成今年新开工建设700万套以上的目标任务。

这位新闻发言人最后表示，住房城乡建设部将会同有关部门继续密切关注各地执行调控政策的情况，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。

5.5发改委：稳定调控政策 采取措施防止房价反弹

国家发改委主任张平29日在介绍下半年经济工作时说，要稳定房地产市场调控政策，坚决抑制投机性需求，切实增加普通商品住房是中小套型住房供应，防止房价反弹；加强舆论引导，稳定市场预期，避免不实信息炒作误导。

张平介绍，房地产市场调控政策取得阶段性成效，投机性需求得到有效抑制，7月份70个大中城市中有58个城市新建商品住宅价格同比下降。张平同时表示，近期房地产市场房价反弹压力增加。

据张平介绍，今年以来保障性安居工程建设进展顺利。财政预算安排保障性安居工程建设资金1787亿元，比上年增长24.8%，已全部下达。继续加大对保障性安居工程用地和贷款的支持，上半年保障房用地同比增长42.5%，新增保障性住房开发贷款占新增住房开发贷款的65.8%。截至7月底，全国保障性安居工程基本建成360万套，占目标任务的72%；已开工580万套，完成年度计划的77%。

张平表示，下半年将扎实推进保障性安居工程建设，积极拓宽筹资渠道，加快用地审批和供应，确保高质量完成全年建设任务。加快建立健全房地产市场调控的长效机制和政策体系。

5.6房价不具全面反弹条件 过快上涨地区将被问责

“目前房价尚不具备全面反弹的条件。”住建部有关负责人近日在接受媒体专访时表示，各部门、各地区要继续坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机性购房需求，支持居民合理自住性需求。

同时，继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施，确保限购措施实施效果。

上述负责人还表示，有关部门要做好防止房价反弹的政策预案。加快推进扩大房产税试点城市范围工作。

房地产市场调控仍处关键期

对目前楼市的整体现状，该负责人表示，投机性购房得到明显抑制，房价基本平稳，住房库存量基本保持稳定。

对于房价下一步走势，该负责人指出，从近期督查情况看，尽管不少城市环比上涨，但同比涨幅普遍仍为回落，有的仍是负增长，没有出现大范围的房价大幅反弹现象。

但他同时表示，从近期市场表现及其影响因素看，房地产市场平稳运行存在一些不利因素，下一阶段房地产市场调控仍处于关键时期，巩固调控成果的任务仍然很艰巨。

“强调要坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策、巩固调控成果。各地各部门应坚持调控政策不动摇、不放松，坚决遏制投机性购房，努力增加普通商品住房供应。”这位负责人说，随着大量保障性住房的建成投入使用，市场预期进一步稳定，房价尚不具备全面反弹的条件。

房价过快上涨地区将被问责

下一步，各部门、各地区将继续坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机性购房需求，支持居民合理自住性需求，促进房地产市场平稳健康发展。

该负责人强调，首先要坚定不移地执行好现有调控政策，巩固调控成果。继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施，确保限购措施实施效果。适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区实行问责。加快研究并完善房地产市场调控政策措施，完善房地产市场调控长效机制。

同时，要继续落实差别化住房信贷、税收政策，坚决抑制投机性需求。加快推进扩大房产税试点城市范围工作。

有关部门还将继续做好房价、地价动态监测，密切关注住房成交量、房价等关键指标的新变化，做好防止房价反弹的政策预案。