主题：【壹周刊】十一周二手房价格很给力 8930元/㎡涨1.42%
- 发表于2012-10-09
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楼市综述
十一周，免费通行，考验勉强维持的交通系统；人潮汹涌，铸就水泄不通的人类奇观。二手房楼市同样在此火热季节里逐渐升温，“九”虽然成色不足，成交平平，九月份二手房挂牌均价涨跌不一，扑朔迷离，但进入十月第一周，二手房挂牌均价发力，直线上升。据房天下二手房数据监控数据显示，本周全市二手房（住宅）挂牌均价为8930元/平方米，环比上周上涨了1.42%。
然而，进入十月份首周，济南二手房市场，却一反9月份的态势，二手房价格出现了大幅的上涨，基本与今年二手房市场价格的极值保持持平，据房天下二手房数据监控数据显示，本周全市二手房（住宅）挂牌均价为8930元/平方米，环比上周上涨1.42%。虽然本周价格涨幅较大，但对于整个十月份的市场仍然需要持续的关注，并不能简单地用好与坏来区分。十一周，很多人选择在假期内看房、选房，很多房主也紧盯十一长假，把注意力放在加大议价空间，给出较大优惠方面，这会对十一长假二手房市场价格的上涨带来一定的推动作用。
从整个宏观楼市看，国家并没有任何放松楼市调控的迹象，中国住宅研究会副会长顾云昌接受记者采访时说，国家房地产调控力度没有任何松动迹象，部分城市限购政策、银行收紧个人房贷也抑制了购买力。因此，未来二手房市场仍然会向着逐渐平稳、理性的方向发展，金九俨然已成铜铁，银十能否银光熠熠，仍需观察。
二手房住宅挂牌均价
十一周，免费通行，考验着勉强维持的交通系统；人潮汹涌，铸就着水泄不通的人类奇观。二手房楼市同样在此火热季节里逐渐升温，“九”虽然成色不足，成交平平，九月份二手房挂牌均价涨跌不一，扑朔迷离，但进入十月第一周，二手房挂牌均价就直接发力，直线上升。据房天下二手房数据监控数据显示，本周全市二手房（住宅）挂牌均价为8930元/平方米，环比上周上涨了1.42%。
【数据来源：房天下二手房数据监控】
从各区挂牌均价的走势看，全市六大主城区的二手房住宅挂牌均价呈“涨多跌少”的态势。六大主城区中只有历下区均价环比上周出现下跌，本周挂牌均价10238元/平方米，降幅0.16%；其余五大城区均出现不同的上涨。其中，历城区本周挂牌均价上涨幅度最大，挂牌价格8468元/平方米，涨幅1.53%；其次是天桥区，挂牌均价为7770元/平方米，涨幅1.19%；第三是槐荫区，本周挂牌价格为7831元/平方米，涨幅为1.15%；市中区、高新区本周涨幅较小，挂牌价格分别为9309元/平方米、8870元/平方米，涨幅分别为0.86%和0.83%。
【数据来源：房天下二手房数据监控】
热点商圈和楼盘：
据房天下评估网数据显示：2012年10月1日—2012年10月7日，济南各区县本周热门搜索商圈第一名分别是：王官庄（市中）、浆水泉（历下）、工业北路（历城）、堤口路（天桥）、西市场（槐荫）、国际会展（高新），环比上周均没有发上变化。这也与长假期间，由于高速免费通行的缘故，很多人选择出外旅游，对二手房各热门商圈的关注减少。因此，各区县本周人们商圈基本没有什么变动。
9.24-.9.30日各区县一周热门搜索商圈
【数据来源：房天下二手房数据监控】
10.01-.10.07日各区县一周热门搜索商圈
【数据来源：房天下二手房数据监控】
本周网友关注度TOP10楼盘中，相比上周，鲁能领秀城仍位居首位，其搜索占比5.35%，遥遥领先于其他楼盘，且权重再次上升，这表明鲁能领秀城商圈受关注度逐渐上升。本周，TOP10楼盘中莱茵小镇(小区网论坛)名次上升三位至本周第四位；锦绣泉城(小区网论坛)下降一个名次；上周首次进入前十的鑫苑国际城市花园(小区网论坛)本周未入选TOP10，而倍受关注的中海国际社区本周继续发力，名次一路上升，在本周升至第六位。
9.24-.9.30日各区县一周热门楼盘
【数据来源：房天下二手房数据监控】
10.01-.10.07日各区县一周热门楼盘
【数据来源：房天下二手房数据监控】