主题：【壹周刊】本周济南二手房价格止跌回升8815元/㎡ 金九银十或再现？

楼市综述

本周（8.27-9.02）济南二手房（住宅）挂牌均价环比上周止跌回涨，据房天下二手房数据监控数据显示，本周全市二手房（住宅）挂牌均价为8815元/平方米，环比上周涨幅为0.86%。

“金九银十”即将到来，济南二手房挂牌均价在前面两周“意外”地连续两周环比下跌后，本周开始出现止跌回涨，为当前楼市注入了信心，也为即将到来的楼市旺季奠定了不错的基础。

从楼市宏观调控看，近期国家关于进一步强化市场调控的政策措施迟迟没有出台，虽然在房产税扩容上有了新的动向，但在短期内并不能对楼市产生实质的影响。从金融政策方面看，济南部分银行给出了首套房贷九折利率的优惠，在一定程度上对于刚需的持续释放产生了一定的刺激作用。本周二手房住宅挂牌均价的上涨也可能与即将到来的金九银十有关，开发商为了全力准备金九银十的营销策略，8月份有关新房销售的优惠活动相对减少，这给二手房销售让出了一定的空间。

由于新房的销售旺季已经开始，9月份新房市场将会推出相当数量的优惠房源，这会使二手房的市场价格受到影响，但价格波动不会不大。因为二手房销售也将进入传统楼市的销售旺季，加之部分发展性需求的入市，也会对二手房市场的好转起到积极作用，因此，未来二手房市场价格会在原有基础上有小幅的上涨，金九银十已经启幕，二手房挂牌均价能否保持本周的上涨势头，提振金九银十？

二手房住宅挂牌均价

“金九银十”即将到来，济南二手房挂牌均价在前面两周“意外”地连续两周环比下跌后，本周终于止跌回涨，为当前楼市注入了信心，也为即将到来的楼市旺季奠定了不错的基础。本周（8.27-9.02）济南二手房（住宅）挂牌均价环比上周止跌回涨，据房天下二手房数据监控数据显示，本周全市二手房（住宅）挂牌均价为8815元/平方米，环比上周涨幅为0.86%。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

点击进入房天下店

从各区挂牌均价的走势看，全市六大主城区的二手房住宅挂牌均价呈“涨多跌少”的态势。其中，六大主城区中环比价格出现上涨的是市中、历城、高新和天桥区。在上涨的城区中，市中区上涨幅度最大，挂牌价格9240元/平方米，涨幅1.63%；其次是历城区，挂牌价格8320元/平方米，环比上涨0.90%；第三是高新区，挂牌价格8885元/平方米，涨幅0.69%；天桥区涨幅相对较小，本周挂牌价格为7787元/平方米，涨幅0.62%。槐荫区、历下区二手房住宅挂牌均价环比出现下跌，槐荫区跌幅较大，挂牌价格7784元/平方米，跌幅1.26%；历下区跌幅较小，挂牌价格10242元/平方米，跌幅0.15%，但值得引起注意的是，历下区本周价格的下降已经是连续三周出现环比下跌。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

热点商圈和楼盘：

据房天下评估网数据显示：2012年8月27日—2012年9月2日，济南各区县本周最热门搜索商圈分别是：王官庄（市中）、浆水泉（历下）、工业北路（历城）、堤口路（天桥）、西市场（槐荫）、国际会展（高新），在各城区热门商圈第一的区县中，槐荫区发生了变动，西市场从上周第二名跃至本周第一位。从各城区前五名最热门商圈来看，市中区热门商圈环比上周，英雄山上升至第二位，建设路则由上周第二位将至本周第三位；历城区花园路商圈上升两名至本周第三位，而全福则下降至本周第五位；天桥区北坦和无影山出现调换，泺口商圈进入前五，上周第五的三孔桥本周则无缘前五；历下区、高新区个热门商圈没有发生变动。

点击进入房天下店

【数据来源：房天下二手房数据监控】

本周网友关注度TOP10楼盘中，相比上周，前3名最受关注楼盘没有出现变化，依次是鲁能领秀城、阳光100国际新城，名士豪庭。鲁能领秀城仍位居首位，其搜索占比4.44%，遥遥领先于其他楼盘，但权重有所下降。上周第四的银座花园(小区网论坛)在本周出现下降至第六位；莱茵小镇(小区网论坛)上升一位至第四位；其中在本周变化引起关注的是中海国际社区，这是中海国际社区首次进入TOP10楼盘；而万盛园(小区网论坛)小区本周则无缘前十。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

点击进入房天下店