主题：【壹周刊】济南二手房（住宅）挂牌均价止跌后二次上涨 8776元/㎡再刷新高

楼市综述

8月份第2周（8.06-8.12），济南二手房（住宅）挂牌均价环比上周出现小幅上涨，此轮上涨是继上周（7.30-8.05）二手房（住宅）周挂牌均价出现止跌上涨后的第二次小幅上扬并刷新了2012年二手房（住宅）周挂牌均价的历史新高。据房天下二手房数据监控数据显示，本周全市二手房（住宅）挂牌均价为8776元/平方米，环比上周上涨0.34%。济南市场正延续7月份淡季不淡的火爆迹象。8月13日，山东新闻网发布消息：济南住房公积金管理正在开发新系统，待新系统上线后，可按月提取住房公积金。这无疑是针对济南楼市的又一利好消息。公积金按月支取可以有效避免公积金的支取扎堆办理，方便市民，按月支取也可有效缓解贷款者还款压力，提升生活质量，提取公积金的快捷性提升，一定程度上减轻了购房还款方面的障碍，某种程度上可以刺激购房者购房，市场出现小幅回暖。

然而，从宏观层面看，国务院派出楼市督查组赶赴全国多城市督导，检验限购等调控政策的执行力度，虽然在对的反馈中，舆论媒体认为是“肯定的态度”，但国务院督查组在还未完成此次督查的正式报告之前，还存在一定变数。如果层面未来出台再次收紧的楼市调控政策，当前济南相对火爆的楼市势必会受到一定影响。

二手房住宅挂牌均价

8月份第2周（8.06-8.12），济南二手房（住宅）挂牌均价环比上周出现小幅上涨，此轮上涨是继上周（7.30-8.05）二手房（住宅）周挂牌均价出现止跌上涨后的第二次小幅上扬并刷新了2012年二手房（住宅）周挂牌均价的历史新高。据房天下二手房数据监控数据显示，本周全市二手房（住宅）挂牌均价为8776元/平方米，环比上周上涨0.34%。济南市场正延续7月份淡季不淡的微火迹象。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

从各区挂牌均价的走势来看，全市六大主城区的二手房住宅挂牌均价呈“涨多跌少”的态势。六大主城区其中有四个区住宅挂牌均价环比出现上涨，只有市中区和历城区出现小幅下跌。在四个上涨的城区中，槐荫区仍然“抢尽风头”，涨幅最大，挂牌均价为7840元/平方米，环比上涨2.54%。其次是高新区，挂牌均价为8700元/平方米，涨幅1.65%。第三是天桥区，挂牌均价为7802元/平方米，涨幅1.50%。历下区涨幅较小，挂牌均价为10381元/平方米，涨幅0.62%。市中区和历城区均出现小幅下跌，分别跌幅为1.69%和0.67%。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

热点商圈和楼盘

据房天下评估网数据显示：2012年8月6日—2012年8月12日，济南各区县本周最热门搜索商圈分别是：王官庄（市中）、浆水泉（历下）、工业北路（历城）、堤口路（天桥）、西市场（槐荫）、国际会展（高新）。其中最热门商圈中，槐荫区出现较大变动，上周占据搜索量第一的省立医院在本周跌出前五名，西市场则上升至第一位。其他城区第一的商圈均无变动，其他商圈则有小幅的波动。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

本周网友关注度TOP10楼盘中，相比上周，前4名最受关注楼盘没有出现变化，依次是阳光100国际新城，名士豪庭，上海花园(小区网论坛)。鲁能领秀城仍位居首位，其搜索占比为4.73%，遥遥领先于其他楼盘，搜索量占比环比上周出现小幅下降。值得注意的是本周莱茵小镇(小区网论坛)关注度一路上升，从上周第9位上升至第5位；而上周位居第5名的百花小区(小区网论坛)这周降到第10；上周位居第10的巴黎花园在本周未能入围。

【数据来源：房天下二手房数据监控】