主题：【壹周刊】二手房周挂牌均价下跌后首上涨 8746元/平方米 环比涨1.27%

楼市综述

回顾整个7月份，整个楼市在多方博弈中依然呈现出较为迅猛的发展势头，济南楼市延续了自2012年5月份以来的成交热潮，7月份，济南二手房（住宅）月挂牌均价出现年后第6次持续上涨，二手房成交登记总量为2682套，成交情况令人振奋。进入8月份第1周，济南二手房（住宅）挂牌均价环比上周出现小幅上涨，这是上周（7.23-7.29）二手房（住宅）周挂牌均价出现下跌后的首次上涨。此轮上涨并创下2012年二手房（住宅）周挂牌均价的新高。据房天下二手房数据监控数据显示，本周全市二手房（住宅）挂牌均价为8746元/平方米，环比上周涨幅为1.27%。

6、7月份的成交小高潮已经促使济南的二手房市场出现回暖的迹象，导致大部分购房者担心房价反弹而选择纷纷入市。国家在首套房贷利率、公积金等利好消息的影响，在一定程度上减少了购房者的购房成本，提振了刚需购房者入市的信心，加速了入市的步伐，楼市回暖迹象明显。

但如果说当前楼市出现实质回暖还为时尚早，虽然地方楼市微调不断，但这并不能影响到层面楼市调控的决心。8月2日，一条关于“商品房预售制将取消”的消息引发大家极度的关注，沪深两市的地产股闻讯大跌。随后，住建部发言人表示：“并未研究取消预售制度，相关传言属谣言。”尽管官方公开辟谣，但这也在一定程度上释放出楼市调控没有松动的迹象。如果未来国家要出台新的调控政策的话，当前楼市逐日向好的局面将会的到一定的影响。

二手房住宅挂牌均价

进入8月份第1周，济南二手房（住宅）挂牌均价环比上周出现小幅上涨，这是上周（7.23-7.29）二手房（住宅）周挂牌均价出现下跌后的重新上涨。此轮上涨并创下2012年二手房（住宅）周挂牌均价的新高。据房天下二手房数据监控数据显示，本周全市二手房（住宅）挂牌均价为8746元/平方米，环比上周涨幅为1.27%。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

从各区挂牌均价的走势来看，全市六大主城区的二手房住宅挂牌均价呈“涨多跌少”的态势。六大主城区中有五个区住宅挂牌均价环比出现上涨，只有市中区出现小幅下跌。其中五个上涨的城区中，槐荫区涨幅最大，挂牌均价为7646元/平方米，涨幅2.78%。其次是天桥区，挂牌均价为7687元/平方米，涨幅1.57%。第三是历下区，挂牌均价为10317元/平方米，涨幅1.41%。高新区和历城区涨幅较小，涨幅分别为0.49%和0.70%。市中区环比上周出现下跌，挂牌均价为9193元/平方米，跌幅0.29%，环比上周挂牌均价降低27元。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

热点商圈和楼盘：

据房天下评估网数据显示：2012年7月30日—2012年8月5日，济南各区县本周最热门搜索商圈分别是：王官庄（市中）、浆水泉（历下）、工业北路（历城）、堤口路（天桥）、省立医院（槐荫）、国际会展（高新）。其中市中区和槐荫区热门商圈出现变动，王官庄（市中）搜索量明显增长位居第一；槐荫区搜索量出现较大变动，上周搜索量不在前五的省立医院在本周搜索量激增并占据槐荫区第一位，而上周第一的南辛庄位居第三。高新区的搜索量仍然没有出现变化。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

本周网友关注度TOP10楼盘中，相比上周，前4名最受关注楼盘没有出现变化，鲁能领秀城仍位居首位，其搜索占比为5.14%，遥遥领先于其他楼盘，依次是阳光100国际新城，名士豪庭，上海花园(小区网论坛)。值得注意的是本周百花小区(小区网论坛)关注度有所提升，从上周第10位上升至第5位；而上周位居第5名、第7名的万盛园(小区网论坛)和西苑小区(小区网论坛)本周跌出前10，银座花园(小区网论坛)和莱茵小镇(小区网论坛)入围，分别位居第6为和第9位。

【数据来源：房天下二手房数据监控】