主题：【壹周刊】本周济南二手房挂牌均价5连涨后首跌 8636元/㎡ 跌幅0.56%

楼市综述

2012年7月23日—7月29日，济南二手房（住宅）挂牌均价环比上周出现小幅下跌，这是自6月底以来二手房（住宅）周挂牌均价5次上涨后首次下跌。据房天下二手房数据监控数据显示，本周全市二手房（住宅）挂牌均价为8636元/平方米，跌幅为0.56%。

楼市回暖不仅受到老百姓的关注，更是牵扯着国家政府的神经，从五月份开始，全国二手房市场出现回暖现象，成交量也出现较大增长，尤其是近期出现的“万柳”、“日光盘“等现象，更是把”回暖说“推向了舆论的风口浪尖上。针对楼市回暖，国家九部委发文称坚持房地产调控不动摇；党媒《人民日报》更是发文称：靠救楼市稳增长无异于饮鸩止渴。虽然地方政府为了提振经济，缓解房地产不景气的现象，纷纷做出小幅微调，但多被紧急叫停。6月底，河南松绑首套房贷政策还未出台即遭夭折，7月14日，珠海刚出台的放松限购限价的楼市微调政策同样“昙花一现”。国家对楼市的密集调控，很大程度上影响着民众对楼市的整体预期。7月23日人民日报发文题为“楼市调控是政治问题不能功亏一篑“的评论性文章，把楼市调控上升到政治高度，提出严厉调控楼市，绝不能让房价出现反弹。对于地方微调性的楼市博弈也毫不手软，不难看出国家对本轮房地产调控的决心和力度。在此宏观楼市背景下，本周济南二手房（住宅）挂牌均价环比上周出现小幅回落，全市二手房（住宅）挂牌均价为8636元/平方米，跌幅为0.56%。

二手房住宅挂牌均价

2012年7月23日—7月29日，济南二手房（住宅）挂牌均价环比上周出现小幅下跌，这是自6月底以来二手房（住宅）周挂牌均价5次上涨后首次下跌。据房天下二手房数据监控数据显示，本周全市二手房（住宅）挂牌均价为8636元/平方米，跌幅为0.56%。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

从各区挂牌均价的走势来看，全市六大主城区的二手房住宅挂牌均价呈“涨少跌多”的态势。六大主城区中有四个区住宅挂牌均价环比下跌，只有历下区、市中区出现小幅上涨，其中历下区10174元/平方米，涨幅0.11%。市中区9220元/平方米，涨幅0.88%。在环比下跌的城区中，槐荫区跌幅最大，环比下跌3.04%，挂牌均价跌至7439元/平方米；其次是天桥区，跌幅为0.45%，挂牌均价跌至7568元/平方米；再次是历城区，跌幅为0.39%，挂牌均价跌至8242元/平方米；高新区跌幅最小环比下跌0.16%，挂牌均价为8517元/平方米，下跌仅16元。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

热点商圈和楼盘：

据房天下评估网数据显示：2012年7月23日—2012年7月29日，济南各区县本周最热门搜索商圈分别是：建设路（市中）、浆水泉（历下）、工业北路（历城）、堤口路（天桥）、南辛庄（槐荫）、国际会展（高新）。其中市中区和槐荫区热门商圈出现变动，建设路（市中）搜索量明显增长超过王官庄位居第一；上周槐荫区搜索量第一的营市街这周出现大幅下滑，不在前五名之列，上周第三的南辛庄在这周上升两位至首位。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

本周网友关注度TOP10楼盘中， 前五名均没有变化，鲁能领秀城仍位居首位，其搜索占比为5.06%，遥遥领先于其他楼盘；其中锦绣泉城(小区网，论坛)关注度有所提升，从上周第八位上升至第六位，万盛园(小区网，论坛)由上周的第七位下降两位至top10最后一名，其他楼盘均是小幅徘徊。

【数据来源：房天下二手房数据监控】