主题：【壹周刊】本周二手房（住宅）挂牌均价为8685元/平方米 涨幅0.09%

楼市综述

2012年7月16日—7月22日，济南二手房（住宅）挂牌均价再次呈现上涨的态势，这已是自6月底以来连续第5次上涨，且刷新了2012年以来周挂牌均价的新高。值得注意的是，此周二手房住宅挂牌均价涨幅环比上周稍有回落，据房天下二手房数据监控数据显示，本周全市二手房（住宅）挂牌均价为8685元/平方米，涨幅为0.09%。

近期央行两次不对称降息，在一定程度上压缩了刚需人群的购房成本，提振了市场信心，释放部分刚性自主需求，带动了市场成交的短期活跃。不管是从实际数据还是从市场整体的楼市景象看，房地产市场出现小幅回暖似乎已是不争的事实，但这并不意味楼市出现实质性回暖。

从宏观层面讲，国家对房地产的调控一直没有放松，尤其是受“万柳”的消极影响，政府更是频频发文，抗衡消弭楼市回暖的迹象。7月23日人民日报发文题为“楼市调控是政治问题不能功亏一篑“的评论性文章，把楼市调控上升到政治高度，提出严厉调控楼市，绝不能让房价出现反弹。对于地方微调性的楼市博弈也毫不手软，7月17日，珠海楼市双限令被连夜叫停，从中不难看出国家对本轮房地产调控的决心和力度。

国家对楼市的调控并没有松动的迹象，但是，在银行信贷政策对于楼市的利好消息也在一定程度上刺激着刚需的持续释放，存款准备金率的下调，首套房贷利率的优惠以及降息对于购房者心理预期的影响逐渐得以显现，购房者纷纷加快了入市的步伐。房主在此背景下会缩小议价空间或进一步提升房屋报价，所以本周济南二手房（住宅）挂牌均价呈现了上涨并刷新上半年周挂牌均价的新高。

二手房住宅挂牌均价

2012年7月16日—7月22日，全市二手房（住宅）挂牌均价再次上涨。据房天下二手房数据监控数据显示，本周二手房（住宅）挂牌均价为8685元/平方米，环比上涨了0.09%。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

从各区挂牌均价的走势来看，全市六大主城区的二手房住宅挂牌均价呈“涨多跌少”的态势。六大主城区中有五个区住宅挂牌均价环比上涨，只有历下区出现小幅下跌，跌至10163元/平方米，跌幅0.59%。在环比上涨的城区中，历城区涨幅最大，环比上涨1.77%，挂牌均价涨至8274元/平方米；其次是槐荫区，挂牌均价为7672元/平方米，涨幅为1.70%；再次是高新区，挂牌均价为8531元/平方米，涨幅为1.50%；第四是市中区，挂牌均价为9140元/平方米，涨幅为0.67%；天桥区涨幅最小，仅为0.22%，挂牌均价为7602元/平方米。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

热点商圈和楼盘：

据房天下评估网数据显示：2012年7月16日—2012年7月22日，济南各区县本周最热门搜索商圈分别是：王官庄（市中）、浆水泉（历下）、工业北路（历城）、堤口路（天桥）、营市街（槐荫）、国际会展（高新），与上周相比并没有出现变化。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

本周网友关注度TOP10楼盘中，相比上周变化较大，其中，鲁能领秀城仍位居首位，其搜索占比为2.23%，遥遥领先于其他楼盘；名士豪庭搜索占比降至第三位； 阳光100国际新城，本周的搜索占比从上周第三位上升至第二位。在搜索占比后五名楼盘中，泉景天沅(小区网，论坛)且上升一名至第六位；锦绣泉城(小区网，论坛)降至第八位，其他四个万盛园(小区网，论坛)、西苑小区(小区网，论坛)、百花小区(小区网，论坛)均是新入围的楼盘，搜索占比增长明显，进入TOP10楼盘。

【数据来源：房天下二手房数据监控】