主题：【壹周刊】济南二手房"量跌价涨"红五月完美收官

楼市综述

2012年5月28日—6月3日，济南二手房市场呈“量跌价涨”的态势。本周二手房成交套数及面积均呈现了小幅下跌。据统计数据显示，全市二手房总体成交370套，环比上周下跌了8.42%，成交面积为39892.91平方米，环比下跌27.04%。价格方面，二手房住宅的挂牌均价微幅回升，据房天下二手房数据监控数据显示，全市二手房住宅挂牌均价为8417元/平方米，环比上周上涨了0.30%。从各城区的挂牌均价来看，全市六大主城区的挂牌均价2个城区呈现微幅下跌，另4个城区呈现了微幅上涨。

本周是五月的最后一周，虽然本周的成交量环比上周有所下降，但仍促成了“红五月“的完美收官。近期多个城市调控政策的微调，刺激了刚需购房者由”观望“转向”入市“，加之信贷政策等利好消息的影响，5月份济南二手房的成交量创下了今年以来的新高。本周是承接5、6月份的一周，在月初月末交界之际，二手房成交量都会有下滑的趋势，本周成交370套，虽然成交套数有明显下跌，但6月份的二手房市场前景仍被多数人看好。

挂牌均价方面，本周挂牌均价基本维稳，均价虽有上涨，但是涨幅不明显。6月份，房需求量大增，伴随着刚需置业者的购房积极性的逐渐高涨，预计未来一段时间内，济南二手房的挂牌均价将会出现小幅上扬。

二手房住宅挂牌均价

2012年5月28日—2012年6月3日，济南市二手房（住宅）挂牌均价有微幅回升，据房天下二手房数据监控数据显示，本周二手房（住宅）挂牌均价为8417元/平方米，环比上涨了0.30%。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

从各区挂牌均价的走势来看，全市六大主城区的二手房住宅挂牌呈“涨多跌少”的态势。挂牌均价呈现上涨的四个城区中，天桥区涨幅最大，环比上涨了1.46%；高新区次之，环比上涨0.63%；再次是市中区，环比上涨了0.53%；槐荫区涨幅最小，环比上涨0.47%。挂牌均价呈现下跌的区域是历城区和历下区，跌幅分别为1.47%和0.74%。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

二手房成交量

2012年5月28日—6月3日，济南二手房成交370套，环比上周下跌了8.42%，成交面积为39892.91平方米，环比下跌27.04%。

【数据来源：济南市住房保障和房产管理局】

二手房住宅成交量

据市住房保障和房产管理局统计数据显示，本周济南二手房（住宅）成交337套，环比下跌4.26%，成交面积为30637.36平方米，环比上涨了4.46%。

【数据来源：济南市住房保障和房产管理局】

纵观各区县二手房住宅的成交量，本周成交量最高的是市中区，成交82套，环比下跌5.75%；天桥区次之，成交72套，环比上涨5.88%；历下区和槐荫区的成交套数相差不大，分别为55套和53套，涨幅分别为22.22%和1.92%；历城区成交43套，环比下跌28.33%；高新区和长清区的成交套数均为16套，高新区环比上涨33.33%，长清区环比下跌了42.86%。

热点商圈和楼盘

据房天下评估网数据显示：2012年5月28日—2012年6月3日，济南各区县本周最热门搜索商圈分别是：王官庄（市中）、浆水泉（历下）、全福（历城）、堤口路（天桥）、省立医院（槐荫）、国际会展（高新）。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

附：全市各区县二手房住宅成交周走势图