主题：3月份济南一二手房价同比分别下降0.5%和0.3%

昨天上午，国家统计局发布3月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。记者注意到，3月份济南一二手房环比价格均有所下降，同比数据更是自此轮持续调控以来首次偕同出现下降，降幅分别为0.5%和0.3%。

统计显示，70个大中城市，3月份新建商品住宅价格环比下降的城市有46个，上涨的城市有8个;同比下降的城市有38个，比2月份增加11个，上涨的城市有29个。二手住宅方面，70个大中城市环比下降的城市有42个，上涨的城市有16个，涨幅均未超过0.8%;同比下降的城市有49个，比2月份增加5个，上涨的城市有20个，其中同比涨幅较2月份回落的城市有15个，涨幅均未超过3.3%。

具体到济南，3月份济南一二手房环比、同比价格均呈下降趋势。其中新建商品住宅环比下降0.2%，同比下降0.5%;二手住宅环比下降0.2%，同比下降0.3%。记者综合2010年本轮楼市调控以来的统计数据发现，去年8月以前，济南新建商品住宅环比价格一直在上涨，涨幅不一，但从8月起至今，全市新建商品住宅价格有6个月环比下降，最大降幅为0.5%;而二手住宅在去年9月前也一直呈环比上涨趋势，9月至今已连续7个月环比下降，最大降幅为0.2%。更值得关注的是，自2010年4月17日国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》发布实施以来，济南一二手房价首出现偕同同比下降。

分析人士指出，统计表明，70个大中城市新建商品住宅价格总体呈继续下降态势，主要是开发企业“以价换量”的结果，受刚性需求释放、成交相对活跃的影响，一些楼盘促销的力度减弱，买卖双方议价空间也有所缩小，房价上涨的压力依然存在，因此调控还不能动摇和放松。另外，各地对自住需求的支持鼓励政策已逐渐发挥作用，但未来一个时期楼市成交量仍存在变数，有必要进一步研究差别化调控政策措施的可行性，尤其是在住房信贷、税收政策方面，应进一步为自住需求松绑，鼓励刚需购房者入市。