近日,笔者从济南住宅与房地产信息网了解到,3月份新建商品住宅成交3491套,环比成交量增长近一倍。据统计,4月份截止到15日,济南市新建商品住宅的成交量为1442套,成交量的回升看似是济南楼市的“回暖”,但仍有业内人士认为,相对于往年同期的成交量回升的情况来看,这并不是真正意义上的楼市“回暖”。
对此,业内人士分析认为:“目前市场成交量的回升情况与往年不同,主要是部分楼盘价格出现了实质性下降,使得部分刚需置业者的购房需求短时间内得到释放,拉动了济南楼市整体成交量的上涨。”
据笔者调查了解,在省城楼盘较大力度打折、等促销活动影响下,有少部分刚需购房者购买力得到了释放,使个别楼盘在短时间内成交量大大提升。但多数购房者还是保持观望态度,期待济南楼市出现更低的价格。
“我觉得济南的房价还有下行空间,在目前的基础上降1000元才是比较合理的价格。虽然现在郊区已经出现了一些价格为六七千元每平方米的房子,但市区楼盘价格还是居高不下。”在省城某图书馆工作近期准备买房的小李告诉笔者。
“就目前的济南房地产市场来看,一些中楼盘,包括商业地产像写字楼和公寓等类产品的成交量还是处于低迷期,成交量大幅攀升的只是个别住宅项目。从总体的成交形势来看,称之为‘回暖’还为时过早。”尚品清河营销总监张先生介绍,“不,房子就不好卖。因此,对于第二季度来说,济南房价的可能性几乎为零。但是,价格下行的空间也不会太大,开发商现在对销售并不像年初那么积极了。”
统计数据显示,今年一季度全市共成交居住、商业、金融业用地27宗,其中底价成交25宗,竞价出让仅2宗。“从第一季度土地市场的出让成交情况来看,总体还是较平稳的。与前几年不同,从去年下半年到现在,‘’之说在济南土地市场上几乎听不到了。这样一来,更加稳固了济南房地产市场的平稳发展态势。”世联怡高市场部经理梁伟表示。
近日,笔者从济南住宅与房地产信息网了解到,3月份新建商品住宅成交3491套,环比成交量增长近一倍。据统计,4月份截止到15日,济南市新建商品住宅的成交量为1442套,成交量的回升看似是济南楼市的“回暖”,但仍有业内人士认为,相对于往年同期的成交量回升的情况来看,这并不是真正意义上的楼市“回暖”。
对此,业内人士分析认为:“目前市场成交量的回升情况与往年不同,主要是部分楼盘价格出现了实质性下降,使得部分刚需置业者的购房需求短时间内得到释放,拉动了济南楼市整体成交量的上涨。”
据笔者调查了解,在省城楼盘较大力度打折、等促销活动影响下,有少部分刚需购房者购买力得到了释放,使个别楼盘在短时间内成交量大大提升。但多数购房者还是保持观望态度,期待济南楼市出现更低的价格。
“我觉得济南的房价还有下行空间,在目前的基础上降1000元才是比较合理的价格。虽然现在郊区已经出现了一些价格为六七千元每平方米的房子,但市区楼盘价格还是居高不下。”在省城某图书馆工作近期准备买房的小李告诉笔者。
“就目前的济南房地产市场来看,一些中楼盘,包括商业地产像写字楼和公寓等类产品的成交量还是处于低迷期,成交量大幅攀升的只是个别住宅项目。从总体的成交形势来看,称之为‘回暖’还为时过早。”尚品清河营销总监张先生介绍,“不,房子就不好卖。因此,对于第二季度来说,济南房价的可能性几乎为零。但是,价格下行的空间也不会太大,开发商现在对销售并不像年初那么积极了。”
统计数据显示,今年一季度全市共成交居住、商业、金融业用地27宗,其中底价成交25宗,竞价出让仅2宗。“从第一季度土地市场的出让成交情况来看,总体还是较平稳的。与前几年不同,从去年下半年到现在,‘’之说在济南土地市场上几乎听不到了。这样一来,更加稳固了济南房地产市场的平稳发展态势。”世联怡高市场部经理梁伟表示。