主题：【壹周刊】二手房均价环比上涨0.72% 六城区的均价呈现涨多跌少态势

楼市综述：

搜房济南二手房讯：2012年4月9日—4月15日，济南二手房市场呈“量价齐涨”的态势。本周济南二手房成交套数及面积均有明显的上涨，据统计数据显示，全市二手房共成交450套，成交面积为33294.72平方米。价格方面，全市二手房住宅的挂牌均价持续上涨，据搜房网二手房数据监控中心数据显示，二手房住宅挂牌均价为8526元/平方米，环比上周上涨了0.72%。从各城区的挂牌均价来看，全市六大主城区的挂牌均价呈现涨多跌少的态势，仅历城区和天桥区的挂牌均价呈微幅下跌的态势，其余四区的挂牌均价则呈不同程度的上涨，但是涨幅并不明显。

上周济南二手房受清明小长假的影响，单周（2天）成交193套，日均达96套之多的成交量已经创下了龙年以来的日均峰值。本周二手房日均成交量较上周有减少，但是仍达到了日均成交90套。不论从日均成交量还是从周成交量来看，济南二手房市场中的刚需购房者正在逐步释放，尤其是婚房需求人群正在逐步增多，可见市场在刚需购房者的带动之下，逐步回暖。

从政策层面上来看，政府仍严厉地执行楼市限购政策。13日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析一季度经济形势，研究部署下一阶段经济工作。会议中温总理指出，要巩固房地产市场调控成果，坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。政府的限购政策旨在打击投资投机需求，而对于首套房需求的购房者来说，政府持优先保障首套购房需求的态度，银行信贷政策的宽松，刚需购房者入市，目前的市场回暖主要是刚需购房群体的释放。

从价格层面上来看，济南二手房住宅挂牌均价连续四周呈上涨的态势，可见在市场逐渐回暖活跃的背景之下，部分业主开始提高挂牌价格，目前的周挂牌均价已经达到了去年11月份的水平。

二手房住宅挂牌均价

2012年4月9日-4月15日济南二手房周挂牌均价走势

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

2012年4月9日—2012年4月15日，济南市二手房（住宅）挂牌均价为8526元/平方米，环比上周上涨了0.72%。

2012年4月9日-4月15日济南各城区二手房周挂牌均价环比

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

从各行政区挂牌均价的走势来看，本周全市六大主城区的挂牌均价呈“涨多跌少”的态势。六大主城区中，仅历城区和天桥区的挂牌均价呈现了微幅下跌的态势，跌幅分别为0.12%和0.66%，其挂牌均价分别跌至8172元/平方米和7527元/平方米。其余四大城区的挂牌均价呈现上涨的态势，但是涨幅均不明显，高新区涨幅最大，环比上周上涨了2.91%，挂牌均价达9130元/平方米，槐荫区和历下区的涨幅相差不大，分别为0.98%和0.91%，挂牌均价分别为7288元/平方米和10054元/平方米，市中区涨幅最小，环比上涨0.74%，挂牌均价涨至8824元/平方米。

二手房成交量

2012年4月9日-4月15日济南二手房周成交量走势

【数据来源：济南市住房保障和房产管理局】

本周济南二手房成交量及成交面积均呈明显上涨的态势。据统计，2012年4月9日—4月15日，济南二手房成交450套，成交面积为33294.72平方米。

二手房住宅成交量

2012年4月9日-4月15日济南二手房住宅成交量走势

【数据来源：济南市住房保障和房产管理局】

据统计数据显示，本周济南二手房（住宅）成交343套，成交面积为27671.86平方米。

纵观各区县二手房住宅的成交量， 市中区成交量最高，成交84套；历下区次之，成交66套；再次是天桥区成交63套；槐荫区和历城区的成交套数相差不大，分别为53套和46套；高新区和长清区的成交套数较少，分别为13套和18套。

热点商圈和楼盘

Top10楼盘

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

据搜房评估网数据显示：2012年4月9日—2012年4月15日，济南二手房热门商圈前三名的仍然是王官庄商圈、浆水泉商圈和建设路商圈。网友关注度TOP10楼盘中，本周的热点楼盘与上周相比变化不大，仅锦绣泉城和富翔天地的搜索排名有小幅的下降，西苑小区搜索比重有大幅度的提升，首次入选TOP10楼盘，可见上周网友比较关注西苑小区的二手房房源。