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楚芸：取消预售是为推高房价做准备

国务院明令遏制投机投资消费，并且直言是针对过高的房价采取调控政策。因此，此后的任何政策可视为抑价手段，因此，取消预售以抑房价应是决策者题中应有之义。

但取消预售暴露的是决策者的幼稚，房价不降反涨的说法将至少占一半。

可以做很简单的推理，现在国家要求闲置土地投入市场，要求开发商拿地资金占用比过半，要求公布房源，再配以加息与提高风险准备金，意味着通过促进开发商资金占用量来刺激开发商降价销售，因为开发商唯一的资金来源是市场而非融资。

现实是无情的，不日即可看到结论。取消预售将让房价进一步稳定在高位，其原因大约有以下几个：

其一，决策者没有看到市场存量，市场中捂着的、卖不动的垃圾房源一大堆，销售较好的往往是新盘。这个时候取消预售制，相当于延缓新盘上市时间，人为制造供求紧张态势，进而让开发商大举消化存量，由于目前存量参照价格是比照2009年来的，已经达到历史峰值，即使开发商降价，相对于过去实际也是上升的，何况在供求紧张态势下，开发商会傻到降价求售地步的毕竟少之又少。

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