主题：济南楼市价格一直不下原因的个人见解

 
 从济南05年06年的楼市价格和济南这2.3年内的经济发展到现在来看 济南二线城市,相比全国一些城市,本身的楼市泡沫并不大,走势近年来还是较为平稳的.

但是为什么老百姓觉得价格还是高呢.这是关键问题.

济南 虽贵为省会城市,但是基本上工薪族和工薪家庭,人均收入相对来说还是较低.记得我看过一个大学生毕业就业之后调查帖子:大学毕业生1700人，其中本科毕业生1258人，专科毕业生442人。调查数据表明，当时的毕业生月薪1000元以下的占41%，月薪1000至2000元的占55%，月薪2000元以上的仅为4%。就这样的收入面对现在的房价怎么比?(建议发个帖子,把各个行业的人,年薪收入报一下然后做个比较看看)

随贵为省会 全省工业方面和大的企业都集中在沿海地区.工薪族家庭人均收入水平其实远不如沿海城市. 但是济南毕竟是省会城市表率,就05.06年时候的房价到现在.就这2.3年经济发展幅度来看,价格也并不是太离谱.降的太多势必造成经济发展倒退.

当然 城市的人为地理和人为经济本身造就了济南这个二线城市的经济发展走向.流动人口相比其他城市教少.房子需求刚性.流动人口和房子需求是有密切关系的.这个问题,从济南政府的新政--买房落户问题就能看出.早在去年济南政府就针对买房落户口问题上做了规定,当时是100平米以上.现在看来,济南政府的这一政策,还是比较先见和长远考虑的.
想要房地产的发展和房屋需求,势必先锁定流动人口.

国家进几年的经济发展,CIP的涨副相信大家都看在眼里.当然.国有土地地皮的价格,不管哪个城市这几年也在非快的涨.济南房产好点的位置在东南部.我们不难发现,进两年的房地产开发越来越多的一个名词--高档住宅. 当然,经济再发展.生活水平再提高,人民享受生活质量方面也在提高. 但是真正能享受这种生活质量的人 有多少? 就济南.高档住宅目前已趋于饱和状态了, 能够享受这个能力的人群,大多已购置了房产。 而剩下的也只有普通老百姓了.而KFS还在一个劲的开发什么高档住宅.剩下的老百姓有几个买的起?(我替济南的老百姓恳求各个KFS,造一些经济实惠,老百姓买的起的房吧)

说说我的观点！
  
第一。济南这个地方什么都是慢半拍的，因为是内陆，比较保守。不过任何想和经济规律想抗衡的人注定都是失败的！就像济南的开发商，房子卖不出去，还死扛着不讲价，就怕撑不住了，到时候房子也卖不出去了。经济不景气，现金为王，该买的差不多都买了，剩下的都是买不起了的，傻子才会为了一套钢筋水泥而牢牢的套住呢！
 第二。济南不适合人类居住，盆子里面，夏天热死，冬天也不暖和，老舍的济南的冬天那个舒服是忽悠人的，被忽悠来的人都清楚，哈哈！
还有就是济南太脏，好地方都让省委市委用了，其他没有干净的地方，不下雨一身土，下雨一身泥。和青岛，大连这些地方相比差远了！
  第三。济南经济不发达，在济南工作不好找，即便有工作，工资高的也不多，靠这个房价还能到10000？凭什么拴住人才？

  所以，济南房价必将，普通的房子2500左右是合适的，高端的3500左右，才和济南经济相匹配。！！！
 

 坚持三年不买房，省30万，算算哪个更合算？千万不要被媒体和开发商忽悠了！！

 支持楼主观点

 

  2000左右的工资支付6000元左右的房价，这很合理吗？

有当官的竟然说济南没有泡沫，真是睁眼说瞎话!

   这种人，为了自己利益而信口雌黄，遭雷劈一千次都不过份，

那些高高在上的姥爷们，到基层，民间考察一下吧！

   人大监督不要摆在面上，如果一个官员家里有三四套房，甚至

更多，不应该查查他们的经济问题吗？让百姓爱国，让社会和

谐，你们凭什么？就凭你们高高在上的权利？不客气的说某些ZD,

某些地方政府完全成了有产阶级的代言人。为了利益，为了自己的

官位是不管普通人民死活的！

  有记者去乌干达采访，在这个世界上最贫穷的国家医疗教育都

是免费的，想想我们的医院、学校都在做什么？这就是社会主义

吗？这就是特色吗？你们要给百姓一个全面的回答！中国的老百姓

不是傻子，只是忍耐性比较强罢了！

  山东的GPD又创新高，这些数据有意义吗？官员得到了政绩，普

通人能得到什么？别再吹牛了，牛比吹时间长了会爆的，到时候炸

的满脸是血！

 在生活都没有保障，医疗没有保障的情况下，靠什么扩大内需，

靠口号吗？投了再多也是进有权阶层的腰包，只会拉大贫富差距，

只会增加不和谐指数！房价降下来才是硬道理，不要和香港日本

学，陷入衰退了再来补救吗？
 
 济南房价不降，天理难容！！！
 济南房地产必然崩盘！！

 济南房价不降，天理难容！！！
 济南房地产必然崩盘！！

 济南房价不降，天理难容！！！
 济南房地产必然崩盘！！

 老百姓拭目以待！！

看客回帖 















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 都很有道理，个人认为济南大观园－山大路一带4000－5500合适，其他地方1500－4000之间，要给开发商留10％的利润的，给政府留点财政收入的！

 明年政府投资增加17万亿，之前外汇储备增加一万多亿（不到十万亿人民币）就带来了房价大涨，这种条件下明年你说会不会降呢？

别说大部分人收入少，这没意义。房价降不降是要看全民购买力的，贫富不均的结果是有钱人钱越来越多多，他们钱多了只会有更多的钱投到房地产上来的。在经济不景气的情况下安全的投资渠道可是越来越少了。

不说多了，你要是每年有个100万进帐，除了存银行，还有什么投资渠道？今年通过财务公司放贷款可是风险很大，股票期货已经套了太多人，黄金只能少买一些，呵呵，房子，对房子也可以买一些。所以你会每两三年买一套或两套房子吧？最起码老的干不动了的时侯可以收租，比买养老保险总好上一些。

所以房地产价格顶多短期滞涨，长期还是会由于通货膨胀而上涨的。好地段几乎只会上涨，郊区的房子倒是有大降一些的可能。