房地产问题集中体现在房价上面。似乎是开发商为了追求暴利而把整个事情搞糟了。目前整个社会都在喊着让开发商让出利润把价格降下来。今天你从开发商没钱拿地去论证房价必将，明天我从开发商现金流跟不上去论证开发商必然低价促销。其论点集中在只有让房价回降到理性的水平中国的房地产才是健康的。而这个理性的水平就是老百姓买得起的价格。
那么什么叫理性的水平？怎么理解这个理性？要知道，房价的上涨并不是开发商头脑发热的结果，不是开发商闭着眼睛就定个高价的问题。如果说这个价格有问题，那么首先承担这个问题价格的应该是消费者而不是开发商自己。你嫌贵你可以不买啊。人家开发商在商言商，最大限度的赚取利润，这本身就是天经地义，无可厚非的。从中我看不出开发商任何的不理性，相反是购房者不停的追涨。到底是谁不理性呢？
其次，什么叫老百姓买得起的房子？到底房价降到多少算是符合老百姓的支付能力？这个标准恐怕没人给得出来。也确实有人对比国外房地产价格与居民收入的比例论证过我国房地产应有的合理价格。但是据我所知，国外中心城市的商品房价格也是惊人的天价。不知道这些对比数据都是如何判断其可参考性的。而且中国普通老百姓的支付能力不能与西方发达国家普通老百姓的支付能力相提并论。因为作为欧美这些发达国家，其往往具有完善的社会保障体系，而我国作为多人口的发展中国家，是没有的。我们中国家庭的抗风险能力很差。买套房子返贫是小问题，更大的问题是让整个家庭变得极其脆弱。而且我国房地产市场发展不完善还体现在对于房屋的相关政策保障上。例如我以前曾经讲过如果发生地震，很多有房贷的家庭将面临极大的风险，这次汶川地震其实就已经说明了这个问题。好在那里是经济欠发达地区，如果是东部城市呢？所以如果真的从老百姓的承受能力去考虑，中国的房地产价格必须保证普通收入家庭不用任何贷款买房之后，还要有相当一笔资金去应对将要出现的医疗、教育问题。说白了，如果是真的要让千千万万个普通家庭住得起住房，就干脆不要搞商品房。
因而，我个人认为，开发商只不过是代人受过。从市场经济的角度考虑，开发商不追求利润才是咄咄怪事，才是社会的悲哀。更重要的在于，正如我数次而言，从发达国家到发展中国家，没有几个是单纯靠开发商去解决所有人的住房问题的。我们这样的人口大国更不可能。
也就是必须从社会保障基本功能出发，去处理这个问题。作为与房地产问题一起受到关注的医疗问题看，这两年解决得要比房地产问题好得多。而这个解决办法也是政府掏钱加大医保的覆盖力度。而不是强令医院降价。众所周知，医院是带有很强社会保障功能的单位，他们都可以维持高价经营，为什么纯商业功能的开发公司就必须降价呢？中国的房地产价格走到今天，不是纯经济问题造成的，因此解决之道也不能仅仅是盯着降价上面。
再者从市场营销角度考虑，购房者也是追涨杀跌的。如同股市一样，任何人都无法判断出到底哪个价格是房价的底价。只要房价下跌，老百姓就更不会买房。都等着再便宜些再便宜些。这样真的才是房地产市场冬天的到来。
而从实际操作来看，北京等城市的部分项目却是采取了打折等促销手段，但是根本没有什么效果。因此从房地产市场和从房地产企业两方面考虑而言，降价都无法提高成交量。
房地产问题集中体现在房价上面。似乎是开发商为了追求暴利而把整个事情搞糟了。目前整个社会都在喊着让开发商让出利润把价格降下来。今天你从开发商没钱拿地去论证房价必将，明天我从开发商现金流跟不上去论证开发商必然低价促销。其论点集中在只有让房价回降到理性的水平中国的房地产才是健康的。而这个理性的水平就是老百姓买得起的价格。
那么什么叫理性的水平？怎么理解这个理性？要知道，房价的上涨并不是开发商头脑发热的结果，不是开发商闭着眼睛就定个高价的问题。如果说这个价格有问题，那么首先承担这个问题价格的应该是消费者而不是开发商自己。你嫌贵你可以不买啊。人家开发商在商言商，最大限度的赚取利润，这本身就是天经地义，无可厚非的。从中我看不出开发商任何的不理性，相反是购房者不停的追涨。到底是谁不理性呢？
其次，什么叫老百姓买得起的房子？到底房价降到多少算是符合老百姓的支付能力？这个标准恐怕没人给得出来。也确实有人对比国外房地产价格与居民收入的比例论证过我国房地产应有的合理价格。但是据我所知，国外中心城市的商品房价格也是惊人的天价。不知道这些对比数据都是如何判断其可参考性的。而且中国普通老百姓的支付能力不能与西方发达国家普通老百姓的支付能力相提并论。因为作为欧美这些发达国家，其往往具有完善的社会保障体系，而我国作为多人口的发展中国家，是没有的。我们中国家庭的抗风险能力很差。买套房子返贫是小问题，更大的问题是让整个家庭变得极其脆弱。而且我国房地产市场发展不完善还体现在对于房屋的相关政策保障上。例如我以前曾经讲过如果发生地震，很多有房贷的家庭将面临极大的风险，这次汶川地震其实就已经说明了这个问题。好在那里是经济欠发达地区，如果是东部城市呢？所以如果真的从老百姓的承受能力去考虑，中国的房地产价格必须保证普通收入家庭不用任何贷款买房之后，还要有相当一笔资金去应对将要出现的医疗、教育问题。说白了，如果是真的要让千千万万个普通家庭住得起住房，就干脆不要搞商品房。
因而，我个人认为，开发商只不过是代人受过。从市场经济的角度考虑，开发商不追求利润才是咄咄怪事，才是社会的悲哀。更重要的在于，正如我数次而言，从发达国家到发展中国家，没有几个是单纯靠开发商去解决所有人的住房问题的。我们这样的人口大国更不可能。
也就是必须从社会保障基本功能出发，去处理这个问题。作为与房地产问题一起受到关注的医疗问题看，这两年解决得要比房地产问题好得多。而这个解决办法也是政府掏钱加大医保的覆盖力度。而不是强令医院降价。众所周知，医院是带有很强社会保障功能的单位，他们都可以维持高价经营，为什么纯商业功能的开发公司就必须降价呢？中国的房地产价格走到今天，不是纯经济问题造成的，因此解决之道也不能仅仅是盯着降价上面。
再者从市场营销角度考虑，购房者也是追涨杀跌的。如同股市一样，任何人都无法判断出到底哪个价格是房价的底价。只要房价下跌，老百姓就更不会买房。都等着再便宜些再便宜些。这样真的才是房地产市场冬天的到来。
而从实际操作来看，北京等城市的部分项目却是采取了打折等促销手段，但是根本没有什么效果。因此从房地产市场和从房地产企业两方面考虑而言，降价都无法提高成交量。