半个月前，索罗斯的一位高官找到我，问我两个问题，第一，中国搞房地产市场调控，到底想干什么？第二，中国那么多的流动性怎么消化？既然有那么多流动性，就应该投入房地产。我告诉他：前两年房地产已经大量吸收了流动性，把房价抬得很高了，现在已经限购限贷了。但是，在这位索罗斯官员看来，这些流动性也没有流到股票市场，没有流到农业市场、黄金市场、宝石市场、古董市场等等。
我认为：中国的房地产始终是为宏观经济服务的，房地产是一个很大的产业，而且是第一产业，虽然汽车产业、旅游产业也是支柱产业，但是力度不一样，我用一个数据来说明。2010年一年房地产销售额超过8万亿，老百姓花8万亿买房。2010年汽车销售卖到1840万辆，销售额不到2万亿。2010年旅游收入2.1万亿，两者相加是3万亿多。
房地产处在低迷状态，必然会影响到土地市场，土地的交易量减少，土地的出让金的收益也在减少，就会影响到地方的财政收入。土地财政对地方财政而言有很大的比重。不说中小城市，就说广州这样的大都市，2010年土地税收占到广州市地方财政的48.9%多，土地财政下降必然会影响到地方政府的运营。安徽某市市长告诉我，安徽土地出让金下降到一半。中央政府有个要求，土地出让金当中净收益10%要用于保障房，10%用于教育投资，10%用于水利，15%用于农业。如果土地出让金减少了，净收益减少了，这些所谓10%、15%的投资也会减少，就会影响到整个地方的开支，这个问题现在看得比较清楚。
房地产市场从黄金时代变成白银时代，我们要适应这种变化，产品要创新，融资要创新，管理要创新，通过创新来适应变化了的市场。白银时代虽然利润没那么高，但是仍然有发展空间，发展空间在哪里？就是我们的城市化进程。中国原有的居民住房得到不断的改善，特别是许多房仍在拆迁之中，不要因低迷就对未来失去信心。有人说如果房价下降50%，中国将会出现十年盛世 (论坛)。我不相信！当初香港房价下降了68%，就有人跑到中央政府救助。西班牙房价降了20%，也没见好转，但失业率高达20%。我认为：宏观经济和房地产是正相关的关系。不可能是国家宏观经济很好，房地产却一塌糊涂。房地产很好，宏观经济却不行。所以，要把保增长放在相对重要的位置上，房地产没有理由出现严重衰退。但是，我们调控下的房价这种情况是暂时的，不是长远的。中国的房地产市场未来还有很大发展前景。
半个月前，索罗斯的一位高官找到我，问我两个问题，第一，中国搞房地产市场调控，到底想干什么？第二，中国那么多的流动性怎么消化？既然有那么多流动性，就应该投入房地产。我告诉他：前两年房地产已经大量吸收了流动性，把房价抬得很高了，现在已经限购限贷了。但是，在这位索罗斯官员看来，这些流动性也没有流到股票市场，没有流到农业市场、黄金市场、宝石市场、古董市场等等。
我认为：中国的房地产始终是为宏观经济服务的，房地产是一个很大的产业，而且是第一产业，虽然汽车产业、旅游产业也是支柱产业，但是力度不一样，我用一个数据来说明。2010年一年房地产销售额超过8万亿，老百姓花8万亿买房。2010年汽车销售卖到1840万辆，销售额不到2万亿。2010年旅游收入2.1万亿，两者相加是3万亿多。
房地产处在低迷状态，必然会影响到土地市场，土地的交易量减少，土地的出让金的收益也在减少，就会影响到地方的财政收入。土地财政对地方财政而言有很大的比重。不说中小城市，就说广州这样的大都市，2010年土地税收占到广州市地方财政的48.9%多，土地财政下降必然会影响到地方政府的运营。安徽某市市长告诉我，安徽土地出让金下降到一半。中央政府有个要求，土地出让金当中净收益10%要用于保障房，10%用于教育投资，10%用于水利，15%用于农业。如果土地出让金减少了，净收益减少了，这些所谓10%、15%的投资也会减少，就会影响到整个地方的开支，这个问题现在看得比较清楚。
房地产市场从黄金时代变成白银时代，我们要适应这种变化，产品要创新，融资要创新，管理要创新，通过创新来适应变化了的市场。
白银时代虽然利润没那么高，但是仍然有发展空间，发展空间在哪里？就是我们的城市化进程。中国原有的居民住房得到不断的改善，特别是许多房仍在拆迁之中，不要因低迷就对未来失去信心。有人说如果房价下降50%，中国将会出现十年盛世 (论坛)。我不相信！当初香港房价下降了68%，就有人跑到中央政府救助。西班牙房价降了20%，也没见好转，但失业率高达20%。我认为：宏观经济和房地产是正相关的关系。不可能是国家宏观经济很好，房地产却一塌糊涂。房地产很好，宏观经济却不行。
所以，要把保增长放在相对重要的位置上，房地产没有理由出现严重衰退。但是，我们调控下的房价这种情况是暂时的，不是长远的。中国的房地产市场未来还有很大发展前景。