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主题:居住公寓如何定义 详述落户、上学、水电气费用、交易税费……

发表于2017-09-11

住宅分为三类:纯住宅、商住楼和酒店式公寓。酒店式公寓指纯商业公寓,水电气费用按商业来算,交易税费比住宅高,土地使用年限一般为40年;商住楼指底层是商铺,其它层是住宅,住宅的水电气按民用来算,交易税费与普通住宅一样,土地使用年限一般为50年,而底层的商铺根据用途分为40年和50年;纯住宅就是我们平时所说的普通住宅,但是在近些年,“居住公寓”这个词频频出现在视线里,它是指住宅还是公寓?能否落户和上学?水电气费用和交易税费该如何收取?

居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑,为区别于普通住宅建筑,该类公寓明确为“居住公寓”,按照用途来说,居住公寓属于住宅。住宅的日照标准为卧室在大寒日光照时长不低于2小时,而居住公寓低于2小时。


居住公寓示意图

1、能否落户?

答:可以正常落户。

2、能否上学?

答:一般能够划片入学。但是我们要注意到,划片入学是以普通住宅为依据,其入学先后顺序要在普通住宅之后,也就是说,如果一个学校名额足够,普通住宅和居住公寓的孩子都能上学,但是如果名额不足,居住公寓的孩子有可能被调剂到其它学校。

3、水电气费用如何收取?

答:按照普通住宅标准收取。

4、交易税费如何收取?

答:正常交易,交易税费按照普通住宅标准收取,减免标准也按照普通住宅标准执行。

5、是否在限购范围内?

答:由于其用途属于住宅,所以同普通住宅一样,也在限购范围内。

6、如何避免买到居住公寓?

答:一般情况下,建筑工程规划许可证上会标出哪些房子属于居住公寓,开发商在卖房之前会在售楼处公示,也可以在济南市规划局网站进行查询。但是有些房子在前期规划为普通住宅,但是在实测后发现光照达不到普通住宅标准,为了使综合验收通过,其用途改为居住公寓。

建筑工程规划许可证示意图

7、房产证上会标明吗?

答:房产证上会标明居住公寓。


不动产权证示意图



发表于2017-09-11
济南小猴子,您好!您所发的帖子“居住公寓如何定义 详述落户、上学、水电气费用、交易税费……”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
发表于2017-09-11

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发表于2017-09-11

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发表于2017-09-11

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发表于2017-09-11

非常有用

发表于2017-09-11

我就是买的居住公寓

发表于2019-03-12
中海紫御公馆C1 11层1梯两户洋房 现排号中?? 低公摊低密度 九年一贯制学校、菜市场 我为自己项目代言 天天:13238708667
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