受“4·19”楼市限购政策的影响，济南各楼盘来访量出现大幅下滑，由于限购政策的影响，首付比例的提升及户籍限制，限制住了很大一批购房者。
4.24-4.30济南商品房成交2345套，与前一周的2746套相比减少了401套，环比下降14.6%；成交面积17.4万平方米，较上周下降13.4%；均价11804元/m，较上周上涨3.0%。其中住宅成交1109套，环比前一周的1510套减少了401套，环比下降26.6%；住宅成交面积9.9万平方米，较上周下降28.8%，均价11791元/m，较上周上涨0.3%。
自去年6月29日之后，济南房价开始出现疯涨现象，去年10月份开始至今连续出台了多次限购政策，尤其是4.19日号称济南最严调控政策的出台，才有效的遏制住了济南房价继续上涨的势头。
4.19限购政策主要从限购角度增加购房成本，本地二套房和外地首套房首付比例均有所提高，短期内造成项目来客来访量的下降。据调查，新政执行以来，好多楼盘已有40%-60%的客户被限制住了，选择了退房，这个被限的群体主要包括外地刚需、本地改善和投资炒房者。
4.19限购政策对抑制投资和投机行为，让房子回归到居住属性，保持房地产市场的平稳健康发展，具有积极意义。然而，限购政策在及时遏制房价上涨的同时也误伤了刚需一族，导致一些真正想要定居济南的外地刚需族暂时无法购房，将造成济南人才流失，这也要求zf尽快出台限购政策细则，落地济南落户政策。
3月末济南市住宅去化周期5.1个月，已经低于6个月，这还没有剔除已经有成交意向还没有网签的购房者。据调查了解，东部楼盘大部分已经无房可卖，但是从住宅与房地产信息网上可查到，这些无房可卖的楼盘网签率并不高，这说明可能济南库存量已经到了一个很低的水平。而且随着去年土拍出现的一些高价地的入市，未来部分楼盘价格或迎来上涨压力。
但在最严政策影响下以及zf调控的决心下，房企估计不会顶风而上。在买房者买涨不买跌的心里作用下，这些房企会在接下来的销售中会采取观望横盘一段时间，然后一段时间资金链比较紧张的房企会通过增加营销活动，比如交1万抵5万或者更多的活动变相降价，所以在下半年房价不排除出现较前期价格小幅下降的可能。
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受“4·19”楼市限购政策的影响，济南各楼盘来访量出现大幅下滑，由于限购政策的影响，首付比例的提升及户籍限制，限制住了很大一批购房者。
4.24-4.30济南商品房成交2345套，与前一周的2746套相比减少了401套，环比下降14.6%；成交面积17.4万平方米，较上周下降13.4%；均价11804元/m，较上周上涨3.0%。其中住宅成交1109套，环比前一周的1510套减少了401套，环比下降26.6%；住宅成交面积9.9万平方米，较上周下降28.8%，均价11791元/m，较上周上涨0.3%。
自去年6月29日之后，济南房价开始出现疯涨现象，去年10月份开始至今连续出台了多次限购政策，尤其是4.19日号称济南最严调控政策的出台，才有效的遏制住了济南房价继续上涨的势头。
4.19限购政策主要从限购角度增加购房成本，本地二套房和外地首套房首付比例均有所提高，短期内造成项目来客来访量的下降。据调查，新政执行以来，好多楼盘已有40%-60%的客户被限制住了，选择了退房，这个被限的群体主要包括外地刚需、本地改善和投资炒房者。
4.19限购政策对抑制投资和投机行为，让房子回归到居住属性，保持房地产市场的平稳健康发展，具有积极意义。然而，限购政策在及时遏制房价上涨的同时也误伤了刚需一族，导致一些真正想要定居济南的外地刚需族暂时无法购房，将造成济南人才流失，这也要求zf尽快出台限购政策细则，落地济南落户政策。
3月末济南市住宅去化周期5.1个月，已经低于6个月，这还没有剔除已经有成交意向还没有网签的购房者。据调查了解，东部楼盘大部分已经无房可卖，但是从住宅与房地产信息网上可查到，这些无房可卖的楼盘网签率并不高，这说明可能济南库存量已经到了一个很低的水平。而且随着去年土拍出现的一些高价地的入市，未来部分楼盘价格或迎来上涨压力。
但在最严政策影响下以及zf调控的决心下，房企估计不会顶风而上。在买房者买涨不买跌的心里作用下，这些房企会在接下来的销售中会采取观望横盘一段时间，然后一段时间资金链比较紧张的房企会通过增加营销活动，比如交1万抵5万或者更多的活动变相降价，所以在下半年房价不排除出现较前期价格小幅下降的可能。
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