主题：这样的房子可能被拒贷！如何补救小编来支招~

  面对火爆的楼市，买房时要长个心眼，也许你大费周折选好了房子，却在贷款环节被拒之门外，可能你的信用报告都非常可靠，而且你也非常认真的填写了贷款申请，但你看好的房子还是被银行拒贷了，这又是哪个环节出了问题呢？

  说到买房贷款被拒，除了某些个人原因，也有可能是房子本身“不合规”。所以，在看房选房的时候，除了看房价、户型、楼层外，一定还要关注一下房子本身的性质，以及目前的情况。

  那么，究竟哪些情况下的房子在申请贷款时可能被拒呢？担心贷款被拒，要特别关心房子的哪些指标呢？

  是房屋性质

  如果是小产权房，那您可得小心了。小产权房仅有销售合同没有产权证明，房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种房子银行是直接拒贷的。

  第二是产权状况

  一定要确保房屋产权目前是没有被抵押的状态。要知道，产权被抵押出去的房子，涉及到买房人，买房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，因此这种房子也是会被直接拒贷的。

  另外，有一类已购公房，虽然已转为个人产权，但是对于一些没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明的房子，由于这类房子产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行拒绝贷款。

  还有一类是共有产权房，需要征得所有产权人的同意才行。以家庭为单位的房子往往涉及到共有产权人，而对于那些夫妻共同拥有的房产，需要共有权人同意才可以出售，若不同意，银行申请流程是无法进行下去的，到后只能被打回。所以涉及共有产权人的房子，需要产权人和共有产权人共同签定合同才有效，才能正常申请贷款。

  第三是房子档案

  人有人事档案，房子也是有档案的，但是有一些旧城改造的房子，由于房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了。

  第四是经适房购房时间

  经济适用房相关规定要求，购买满五年的才有上市交易资格，才可以转移产权，五年以下的房子不能出售，申请抵押贷款更是不可能的。

   第五是二手房房龄

  银行一般对二手房房龄会有要求，通常是20年-25年，严格的会要求10年、15年，少数宽松的银行会要求30年，银行之所以要求房子房龄，主要出于风险的考虑，房龄较大的二手房其可能面临产权到期处置的问题，一旦还贷中的房子被收回，对银行是不利的。因此房龄较大的银行，贷款额度会被降低，甚至被拒贷，特别是一些中心城区的学区房房龄普遍较大，同时各地银行对房龄要求会不同，购买的时候一定要注意。

  第六是贷款

  处于按揭状态的房子，实质上其产权是移交给了抵押银行，借款人仅享有使用权，不具备完全产权，因而也不能用它再申请房贷，只有卖家申请提前还款，将按揭还清，并解除抵押状态，买家才能重新用它贷款。

  如果你看好的房子正好被不幸言中，而你又真的特别着急买，其实也不是完全没有办法。银行贷款被拒，还可以有以下补救措施：

办法一、资料准备齐全，再向该银行申请

不过如果是在同一家银行申请房贷的话，一般需要等待一段时间后才能再申请。

办法二、换家银行试试

银行对贷款条件的规定，各银行有所不同。如果是在一家银行被拒贷，可换一家银行再试试。

办法三、找贷款中介

您可找担保公司做担保后再申请贷款，可增加获得贷款的可能性。

办法四、找贷款公司

找贷款公司贷款，贷款门槛会被降低，同时还可增加贷款可能性。

总而言之，买房之前看好房子本身的性质是相当重要的，不然不幸被银行拒贷，也是自讨苦吃啊！

贷款还有这么多讲究呢

选房时要多长个心眼

贷款是件麻烦事啊

得提前准备好所需要的资料

了解银行贷款的审核标准，别出现差错

这样可以间接的考核了开发商或房产

一般让售楼处给处理就可以吧

不用太紧张，问题不是很大的话售楼处会帮忙想办法的

你们的贷款一般都是多长时间下来的