主题:到底是什么影响着济南房价?看到后恍然大悟
- 发表于2016-05-13
很多因素啊
- 发表于2016-05-13
这个不好说
- 发表于2016-05-13
内容好丰富
- 发表于2016-05-13
济南发展不咋地
- 发表于2016-05-13
物价和房价倒挺高
- 发表于2016-05-13
哈哈 图片不错
- 发表于2016-05-13
16年济南房价如何啊?
- 发表于2016-05-13
该不该买房啊?
- 发表于2016-05-13
大济南作为省会 房价就涨啊?
很多因素啊
这个不好说
内容好丰富
济南发展不咋地
物价和房价倒挺高
哈哈 图片不错
16年济南房价如何啊?
该不该买房啊?
大济南作为省会 房价就涨啊?
经历了一年多起起伏伏的变化之后,济南房价又涨回来了:4月房价显示,济南新建住宅平均价格达到8683元/平米,二手房(住宅 )挂牌均价也升到了11259元/平方米……
很多人做梦也没想到当初爱买不买的房子
如今开盘时
是这样的
这样的
吓死宝宝了!
那么,现在的济南房价还要涨多久,还能不能买房了?
想知道济南房价还会不会涨,
先看几个跟济南楼市相关的数据。
①4月份济南房价还在涨 一二手房价格倒挂
如图所示,从4月份济南一二手房价格对比来看,倒挂现象严重。其中历下区一二手房价格差价达3000元/㎡以上,仅有长清区域一手房价格高于二手房价格。因此,从整体来看,济南的二手房价格要高于一手房的价格。
②济南新房库存量全国倒数第五
数据显示,在统计的30个城市中,有19个城市商品房库存高于合理水平,半数城市楼市库存去化周期超过一年,太原、呼和浩特、大连、烟台、哈尔滨、沈阳去化周期超过2年,其中太原商品房库存需要5年才能卖完!然而济南的库存倒数第五,只需要6个月就可消化。房价怎么会下降?
那么,到底是什么影响着济南房价?
①>>>>核心省会
很多年以来,受城市单核发展模式影响,济南因为吸附性强,资源配套明显,部分区域发展迅速,许多周边城市经济增长点或者省外人口都流向省会,带来旺盛需求。
②>>>>人口刚需
据数据显示,近5年,济南人口每年增长7万左右,二孩政策放开后,预计每年会增加近10万人口,2015年初济南常住人口已经突破700万。根据省住建厅《山东省城镇体系规划(2011-2030年)(草案)》,到2020年,济南城区人口要达到400万人以上;到2030年,济南城区人口500万以上,进入特大城市序列。刚需需求更大,支撑着济南房地产市场的持久发展,无论如何调控,济南市场依旧稳健。
③>>>>交通发展
为了缓解城市发展中出现的各种问题,近几年济南城市建设进程进入快车道,、城轨、高架等城市建设工程如火如荼建设中,产业的集聚更是为济南带来了大量的就业人口。
自从济南轨交建设被国务院审批后,计划建城轨的沿线楼盘纷纷打出轨交房的旗号,作为交通卖点来宣传。不可否认济南的交通拥堵日益严重,因此这些打着城轨的楼盘未来上涨的空间也要大于其他区域,所以受到很多买房人。