主题：不要被“买房零首付”冲昏了头~小心有陷阱！

      现在买房子的鸭梨真是越来越大啊！房子的降价潮能不能说明这一点呢？所以问题就来了，为了能尽快卖出去房子，开发商可谓是出尽奇招啊，甚至有楼盘无节操的推出了“全盘无首付”的促销政策，这是买房不要钱的节奏吗？淡定！先不要高兴得太早！天上木有掉馅饼的事情哦！说不定就会有陷阱~~~

      每到楼市低迷期，“零首付”都会重现江湖。2008年金融危机期间，不少开发商就曾推出“零首付”。今年以来在三、四线城市也不断出现“零首付”和“低首付”。

其实，不管什么方式的“零首付”都存在一定的风险：

1）对银行而言，因为“零首付”让银行失去了对风险客户的辨别能力，一旦某些购房人缺乏后续还款能力，房子就有可能变成银行不良资产。

2）对购房人而言，“零首付”看上去缓解了购房压力，实际上潜藏更高的购房成本或更大的风险，若不能按时还开发商垫款，房子或被收回。

      在“零首付”的游戏中，开发商是游戏的设计者，自然也是最大获益者。而购房人和银行则要承担潜在风险。如果“零首付”继续蔓延，则会对国家金融安全构成一定威胁，因此有必要及时调查“零首付”楼盘。

      其实早在2006年国家就规定，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。这意味着，无论是“零首付”，还是低于30%的低首付，都是违规的。对于违规现象，各地住建、银监等部门理应严肃查处。

      银监会高层内部讲话曾指出，房地产贷款区域性、结构性风险加大，要严防虚假按揭贷款，严防以消费类贷款用于购买房产，严禁零首付、开发商代垫首付资金等违规行为。既然政策不允许“零首付”，监管部门也表态严禁“零首付”，为何不少城市还是出现“零首付”？

      综合观察，“零首付”之所以频现的原因：

1）过去从未见到对“零首付”开发商进行处罚，开发商违规的胆子就会越来越大。

2）再加上地方监管者在土地财政的影响下，对开发商违规销售也就“睁只眼闭只眼”，开发商往往不把相关规定放在眼里。

      我们要意识到，“零首付”既是楼市低迷的产物，也是贷款难和首付高的折射。在楼市低迷期，开发商合理合法的促销手段应该是降价销售，而商业银行也应该积极支持首套房贷需求，不给开发商玩弄“零首付”的机会，或者不与“零首付”开发商合作。

      一言以蔽之，“零首付”是一种既违规又有风险的诱惑。虽然有一定诱惑力，但成本与风险仍不容忽视。尤其在楼市下降期，“零首付”对购房人、对银行、对金融等方面而言风险更大，我们不能等到苦果酿成以后才想到去治理。

无首付 这是不可能的

这就是一个宣传噱头吧

肯定有陷阱啦

零首付 就是只还房贷吗？

这是违反规定的吧

有陷阱没？

“零首付”是一种既违规又有风险的诱惑。

个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%

付全款 可以把