主题：学区房二手房买二手学区房应该注意哪些问题？学区房落户多久可以上学

学区房越炒越热，有些家长则把眼光放在了二手学区房上，试图从这里找到平衡教育和生活的突破口，可是买到称心如意的二手学区房真的这么容易吗，今天本楼主就来给大家科普一下，买二手学区房应该注意哪些问题，学区房落户多久可以上学。

六月正是中小学招生季节，“小学入学，适龄儿童落户须满三年”的说法又甚嚣尘上。目前济南市小学入学正在报名阶段，材料审核是否通过，家长心里忐忑;为了孩子入学准备购买学区房的家长更是心里没底。

其实，小学入学对适龄儿童的落户年限并没有具体规定，但相关热点学校在招生时会依据当年的学位数以及生源数量，按照落户年限进行倒排。

看过电视剧《虎妈猫爸》的应该都知道，“虎妈”花尽全家积蓄为女儿购买了学区房，结果却因居住未满一年而不得不让孩子晚上一年学……

“虎妈”的故事现实中也有是现实中很多家长的难题。举个身边的例子，市民宋女士为让孩子上一所好小学，曾多方奔走寻找合适的学区房，因为落户年限以及价格问题放弃了最中意的小学。2014年6月，她最终为孩子选择了市中区一所不错的学校，购买了一套老旧的学区房,落户满两年可以上学。

宋女士的女儿今年5岁，明年就该上小学了。宋女士在天桥区工作生活，孩子入学原本对应的是一所外来务工人员子女定点学校。可看到周围同事都为了孩子购买热点小学的学区房，她和老公也行动起来。 “打听过历下区两所学校，对于落户年限都有要求，一个要求两年，一个要求三年，且房价也很高。”宋女士放弃了。

生源超出承受能力学校只能想法调控

今年，济南市教育局首次提出义务教育阶段招生“零择校”，对于一些想让孩子接受更优质教育的家长来说，买目标学校的学区房成了唯一的办法。很多人想问学校对落户有没有年限的要求。

就此问题咨询了济南市历下区、市中区、天桥区等区域的多所学校，得到了不同的答案。有的学校表示，户口满一年以上就可以;有的说按照往年惯例，户口满三年比较保险;而有的直接表示没有落户年限之说，只要户口和实际居住地均在学校的服务区内，就可以持相关证明材料给孩子报名入学。

“只要是热点学校，就会出现这种要求落户年限的情况。”某小学政教主任告诉记者，有些家长买学区房，看中的不是对应的小学，而是对应的初中。“中学强了，对应的几所小学都比较热，学区房价格也高，招生压力自然也大”。

除了落户年限，还有个别学校作出了更严格的规定：购买学校对应学区的二手房，不可以上学。比如山师附小，前不久刚刚公布了学区范围，学校特别指出：和平花园、文华园二手房、诚基中心和山师北街8号都不属于该校学区。 “文华园的一手房业主子女可以上学，买二手房不可以;并且一手房业主如果要二胎，第二个孩子也不符合入学条件。”该校一工作人员表示。

近两年，还有部分新建小区的配套学校也规定，必须是小区一手房业主子女才能入学。

买学区房得瞪大眼多打听再下手

“往年确实要求过适龄儿童入学，落户须满三年，但今年只要落户满一年就可以。”某小学负责招生的工作人员表示，落户年限并非硬性规定，而是无奈之举。因为学校的学位数量有限，当生源数量超过学位数量时，落户年限就成了入学先后的依据，“按照适龄儿童落户年限的长短进行倒排。”“小学入学报名时，有家长前一天才给孩子落户，这种情况下，收还是不收?”“同一套房子，去年有孩子入学，今年又有孩子入学，导致生源数量大增，学校招生压力很大。”某学校负责人无奈地表示，对落户年限的要求，其实也是为了防止有人炒学区房。“优势资源有限，比如我们学校今年毕业四个班，只能招四个班，但前期摸底的生源数量已经超出承受能力，只能调控。如果要求落户满三年，一定程度上能够缓解学校的招生压力。”

但很多学校的工作人员坦承，无论落户多长时间，只要有房产证并实际居住，适龄儿童就可以报名，录取一般会分多批进行。落户年限不够的适龄儿童，最终也会被协调上其它的学校。

“其实落户年限之说，都是约定俗成的。”多所学校的相关人士表示。对于家长关心的学区房落户年限之说，济南市历下区教育局相关负责人近日解释称：“小学入学，关于适龄儿童户口的落户年限没有具体的限制。”该负责人说，按照义务教育法和济南市的招生政策，就是户籍与居住地相结合。

“但每一年的招生都存在一定的实际情况，比如说今年的招生，某一个学校的生源数量根本就达不到招生计划的要求，落户不足一年的适龄儿童就可以上学。”该负责人称，也可能到了明年，即使学校再扩班额，但实际生源数量远远超过了学校能够提供的学位数，根本容纳不了。“这样的情况下，就出现了常说的按照落户的早晚进行倒排，实际上没有严格的落户三年之说，一切都根据学校当年的招生人数来决定。”

针对社会上热炒的“学区房”问题，历下区教育局相关负责人表示，学校的招生规模是有规划的，现在大多是独生子女，常态的话60年内可能三代人，80年内可能四代人。按照常态结构，学校的规模应该是能满足服务区内适龄儿童的上学需求的。

“如果人为地打破这种常态，房子可能两三年一周转，甚至不停地被买进卖出，导致整个服务区内适龄儿童的结构成为非常态，这时就出现了不确定因素。”他说，这样学校只能按照落户年限进行倒排。“盲目地以选择学校为目的买所谓学区房不太保险。”

楼主自己认为，如果单纯的以孩子上学为目标购买学区二手房，势必会撞到学校按照落户年限进行倒排的枪口上，也许花了钱却依然上不了学，最重要的是耽误了孩子的最佳入学年龄。所以在这里提醒各位家长，想要买学区二手房，必须以孩子上学年龄提早购入，或者四处打探，确保所买小区可以在你们落户时间基础上可以上学。

买房有风险，换房需谨慎。祝大家都能买到满意的学区房。

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针对昨天维权，个人一点建议
一、万科如果不扩建小区规模，那小区达不到配建学校的标准。在教育用地和扩建用地尚不明确的情况下，就宣传汇文学校，九年教育，家门口上学！！！这是有关部门的渎职还是万科原本就想着欺骗业主！扩建用地万科能拿到吗？如果拿不到，小区根本就达不到配建学校的标准，为什么要宣传汇文学校？谁允许的？
二、在各种用地尚不明确的情况下，万科宣传汇文学校，九年无忧学区房，也享受了带来的巨大利益，这属于私下销售吗？如果能拿到，有明确时间吗？五年，十年，二十年~~教育用地尚且这么费劲，如何让业主相信你能拿到扩建用地！如果扩建用地拿不到，该小区不具备配套学校的条件，那为什么宣传呢？？？销售顾问承诺18年9月配套学校投诉使用并招生，难道销售顾问和你万科没有关系吗？谁给的销售顾问这样承诺的权利？如果一位业主得到了销售顾问这样的承诺，那属于我们业主无理取闹，那成百上千的业主得到销售顾问这样的承诺，还不能作为证据吗？司法里也有人证这一条啊！
三、万科应该端正处理事情的态度，推诿，拖延，起不到作用！顾客是衣食父母，难道万科
就是这样对待父母的吗？难道这就是万科的企业文化吗？具体行为就不一一列举了，太寒心！“请不要用你的品牌，来败坏你的道德”！
四、每位业主都是中华人民共和国遵纪守法的好公民，对于刚需的我们，买房子，是人生中的大事，孩子上学更是大事！在座的各位领导都是为人子女，同时也为人父母，都有孩子，请理解一下我们的心情！12345好多业主都拨打了，没有得到实质性答复，我们选择了最无奈的方式，自发组织去万科维权，保护自己的合法利益，同时也拨打了多家电台的电话，却迟迟不见来人！我们不知道什么原因？？？万科也没有正确的处理态度。我们也不想因为万科的错误去影响别人的生活，最后我们选择了最不愿意的方式去维权，“堵路”是万科把广大业主逼到无路可走了，老人、孩子、妇女在烈日下暴晒，万科却无动于衷，直到政府部门的到来！我们不愿意给政府带来麻烦，更相信政府能帮我们把问题解决了！个人意见：首先要统一口径，置业顾问承诺18年9月招生，不谈合同！
不谈赔偿，不谈分流，谈学校，谈责任！哪个部门的责任，谁能来帮我们解决问题！