许多人在买房时总能听到容积率这样一个词，那么究竟什么是容积率呢？容积率究是大了好，还是小了好呢？今天楼主给各位详细讲解一下什么是容积率。
容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
看到这里，诸位看官是否有了大概的了解呢，原来容积率要越小越好呀，而且还不能超过5呢，以后要买房可要记住了。除了容积率，还有绿地率呢。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
中海国际社区的容积率仅为1.68，绿化率达到了40%，单看这两项指标就能发现中海国际社区的项目好坏了吧。试问有几家可以做到如此低的容积率呢？闲言碎语不多说，我们直接来欣赏国社的美丽景观吧，去感受感受中海的款款风情！
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