主题：济南限购取消后 楼市状况有望回暖？

虽然济南限购取消一时间引起轩然大波，其实，全国范围来看，济南只是限购取消大军中的一员。据统计：截至到8月12日，在46个限购城市中，已有29个城市取消或调整限购政策，且绝大多数城市集中在7月10日以后，地方政府松绑“限购”几乎已成大势所趋。限购取消后的市场情况是怎样的，这个是大家比较关注的问题。

首先来说，济南为什么取消限购，放开“限购令”的直接原因是“促进房地产经济繁荣发展”。今年上半年，济南房价出现了量价齐跌的现象。2014年上半年，济南市共成交商品住宅229.81万平米，共计20968套，同比分别下降了26.73%和24.45%。上半年，济南商品住宅销售收入大约为202.89亿元，而2013年上半年为234.51亿元，下降了13.48%。其中，3月跌幅最大，42.16万平米的销量比去年少了近一半。房产行业是一个大行业，市场也是一个整体，一个房产行业的低迷直接影响到钢铁行业，水泥行业，进而波及到整个市场，同时，房产行业也是政府收入的主要来源，政府财政不给力也必然影响各个方面，可以说，限购令取消是大势所趋。

再说，济南限购令取消后的状况。济南：取消限购后因补网签出现井喷，对楼市回暖影响不明显。济南于7月10日直接取消限购，其力度不可谓不大。从对楼市影响看，从7月10日-8月10日近一个月时间，济南楼市成交套数8069套，成交面积69.8万平，环比6月大幅增长159%，同比增长92%。但监测，成交房源中2013年以前取得预售证的房源多达4000余套，也就是说成交中一次性补网签套数可能占到成交套数的40%-50%。另外，补网签套数呈现逐周快速下降趋势，从7月10日-8月8日3个10天内， 预售证在2012年之前的成交套数分别为1579套、436套、213套。总体来说，济南限购使得之前不符合条件的客户集中补网签，造成短期内成交量大幅增长。目前来看对济南楼市回稳的推动作用不明显，有待后期进一步观察。

最后，其实，我们并不关心这么多楼市动态，我们普通消费者关心的只是限购取消后房价会不会涨，其实济南房价还是会缓慢上涨的，限购取消既然市场回暖并不明显，那房价也还是原来的样子吧，洗洗睡吧~ ~ ~

恩哼，限购取消有什么用，还有限贷呢

不懂，关心房产只是为了看看会不会涨房价

淡定~~

分析的不够透彻

对于刚需来说，怎么着都得买

买房是早晚的事儿

该买的还是得买