主题：从今年开始，结了婚的想买房得另一半同意才行
- 发表于2016-01-29
谁说男人不累，您好！您所发的帖子“从今年开始，结了婚的想买房得另一半同意才行”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2016-01-29
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- 发表于2016-01-29
在济南也是这样么
- 发表于2016-01-29
结婚之后买房就是夫妻共同财产啦
- 发表于2016-01-29
这样挺好的
- 发表于2016-01-29
老婆越来越重要了
- 发表于2016-01-29
配偶“权利”更大咯！
- 发表于2016-01-29
- 发表于2016-01-29
早就应该这样了
本来一个家庭想要买房只要资金到位去买就好了，现在可就没那么容易咯！
你问为什么？那是因为《不动产登记暂行条例实施细则》从1月1号正式实行，而其中对配偶的合法权益进行了更多的保护。具体的一起来看看吧！
配偶“权利”更大咯！
大体是这样，已婚人士购房，如果在房产证上只写自己的名字，则必须太太签字同意，否则办不下产证。
交易中心这样做，给那些有“包二奶”、“养小三”想法的人浇冷水，就是在保护合法婚姻啊。
贷款必须要绑定
太太签字的要求，主要体现在贷款环节。有银行贷款部人士表示，由于是抵押贷款，即便本人有还款能力，也要配偶签字同意才行，否则银行不予贷款。
既然是本人独自贷款还款，为何还要老婆同意呢？
原来，根据《婚姻法》规定，婚姻存续期间购买的财产原则上属于夫妻共同财产，即使房产证上只签署一方的姓名，也属于共同财产。
正因为凡婚姻内购买的房子，都属于夫妻共同财产，所以银行为了防止一方无力偿还，需要另一方负责接盘的风险，要求借款人必须先经配偶同意。
需要特别指出的是，按揭贷款合同只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照“谁贷款谁签字”的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一。
银行在受理贷款时，会同时查询夫妻双方的信用记录，来最终决定是否批贷，即便日后实际还款人只有一方来完成，也需要夫妻双方均须到场签署相应房屋抵押条款。
说到这儿可能有人会问，那如果一次性付清房款，是否还需要配偶到场呢？答案是不需要的。但前提是对方必须知情。
“老婆”成为关键角色
中介人士表示，由于北京、上海、广州、深圳等城市长期实行限购政策，对以家庭为单位的购房群体有着严格的限制。
由于购房资格是以家庭为单位进行审核，所以购房办理过户手续时，就需要录入夫妻双方的信息，并需要提供双方有效证件。这就是关键所在。
买家申请的贷款批下来之后，去房产所在地的税务局纳税，再去交易中心办理过户手续，然后获得房产证。拿到产证之后，购房人需要携带产证去银行作抵押，银行再将尾款放给开发商。
有的城市，并不要求夫妻双方同时到场，只需一方携带配偶的有效证件的原件交由登记中心进行验核，但在房屋所在的交易中心办理交易过户手续时，需要当事人本人以及配偶方的身份证、户口本、结婚证。
但也有城市的过户流程和相关政策或略有不同。所以问题就出现了，夫妻中的只要有一方具备购房资格，就可以通过审核。如果有资格的一方不是你，而是你老婆，但是你又不想让老婆知道买房这事，而去找“托”，怎么办？
因而为了杜绝此类事情的发生，在实际操作过程中，交易中心会要求购房人夫妻双方提供有效证明，如果有未成年子女，材料也需要一并提供，只有这样才能最终办理过户手续。而且据说即使买到了房还没完，能否最终获得产证，也取决于你提供的信息是否真实有效。这么一看，大家就知道老婆的角色有多关键了吧。