一、为什么要验房？验房师的主要工作是什么？
我国现行的地产交易体制还不完善，业主看到开发商精美的地产宣传册以及装修精美的样板房后，毫不犹豫地买下房子。然而在众多业主中，对于房屋本身的质量，建筑用材，室内空气质量方面是鲜有认识的，加之业主手中所了解的信息与开发商所提供的信息是不一致的，这使得在交楼过程中，业主仅仅看到的是房屋本身，却不明白其是否达到国家现行的标准。随着时间的推移，当房屋出现质量问题或者其他物业方面的问题时，业主的维权工作就无从下手。
对于卖方因许多关于客观的因素导致房屋交付之后遇到许多的难题，比如业主会因为无论大小一系列的问题找到卖方，因为业主对房屋技术及质量不够了解、不够专业，所以卖方需要诸多的时间和精力去和业主解释、澄清或交涉。作为具有专业验房的服务机构可为卖方房子因不可抗拒客观因素，导致的房屋问题向业主解释说明，这些诸多的问题中哪些会影响使用或影响装修，或者因为建筑通病，但不影响使用或装修的仅需要整改后即可使用的，作为专业的验房机构可为卖方作出一个真实合理的解释，如在业主未入装修前就能发现问题，卖方第一时间作出整改的方案，这样将远远降低了因为房屋问题给卖方带来诸多的麻烦。 正因为现行市场上类似的问题不断出现，就需要一个独立的公正机构公平、公正、公开地进行检验工作，验房工作由此产生。王总指出，其实我国早在2006年，验房工作便出现在人们的视角，但是目前，我国从事验房工作的专业人员不多，验房程序的合法化还不健全，为此，业内对验房工作认识还不够全面。如今，随着社会的发展，人们对验房工作的认识加深，已经有越来越多的人加入这一行业。另外，王总还提到，在发达国家，验房是必不可少的环节，无论是美国还是英国，验房已经成为必须要经历的过程，而现行的国家里，日本在验房方面是最突出的，不过，我国验房行业正在渐渐发展，从业人员越来越多。所谓的验房从业人员，主要指的便是验房师，验房师是指受委托方（雇主）的有偿委托，依据国家批准的民用工程建设文件、有关法律、法规、规范、商业合同和房屋监测检验劳务合同等，借助于相关的专业知识、工具和技能，对竣工并将交付使用或二手的民用建设工程或其装修装饰工程进行监测检验并向委托方（雇主）提供咨询服务的职业。 一般情况下，都是由业主亲自请专门的验房师进行验房工作，当然不排除极少数的开发商也会聘请。 二、验房能解决什么问题？ 首先，能解决房屋的质量问题。王总认为，这主要体现在两个方面，一是通过验房报告，可以告知业主所购买的房屋质量指数是否合格，或者是在哪些方面需要改进；二是通过验房报告，可以督促地产企业在建造不动产时，注重房屋质量问题。作为公立的第三方，出具验房报告都是基于对房屋全面检验所得的数据，再根据国家相关法律条文得出的，公立性和公正性是其作为独立的第三方能起到的最基本作用。 其次，验房能给业主在房屋安全上的相关建议。验房师的工作内容涵盖建筑学，物理学，化学，环境工程等等一系列知识领域。通过验房师的检验报告，无论是在房屋装修用材上，还是在空气洁净度上，都可以告知业主选择何种方式能规避风险，何种建材会对身体健康造成侵害。之所以一份检验报告能有这样的作用，主要是作为验房师，其每一份报告都要有验房师本人签章，检验报告是具有法律效应的，另外，验房师本身所具有的职业素养，也要求其每一次的验房工作必须严格，客观。 再次，能有效解决开发商，物业和业主的纠纷。上述也提到过，由于业主和开发商之间的信息是不对等的，而物业与业主之间的关系是持续性的，其三者之间必然会有诸多问题。当问题发生时，通常业主会有一套说辞，开发商会有一套说辞，物业也会有一套说辞。期间若是没有一份公立的第三方的报告作为证据，那三者之间的问题会长期得不到解决，甚至于加深矛盾。因此，很多时候，只要业主出具相应的验房报告，通过法律途径是最为有效的解决方案。 接着，验房师还是沟通开发商，物业和业主之间的桥梁。通过验房师的验房报告，可以将上述三者联系起来。主要是体现在作为第三方，验房师所给出的结果，一方面能告知业主相关的信息和知识以及应对措施，另一方面，开发商可以通过验房报告得出相关数据，提前与业主进行沟通，将可能会发生的问题在还未发生时就已经被解决。此外，根据验房报告所给出的数据，还能提前将物业和业主联系起来，综合相关数据，给出相关的物业管理建议，促进双方的交流以及双方关系的和谐发展。
最后，验房工作能给不动产市场建立一个健康发展的机制。正是因为验房报告能给出相关专业的数据，同时，还能从验房师身上得到相应的意见和建议，使得无论是开发商还是物业，甚至于整个行业的生产链，都要共同专注与产品本身的质量或者是服务。也就是说，验房报告将国家在这一方面现行的标准体现在实体上，无论是在房屋质量上，还是建筑工程上，亦或者装修材料上，都能建立起相互监督的作用，让房地产行业朝着更为合理的方向上发展，并让这发展有长期的、稳定的良性循环。
一、为什么要验房？验房师的主要工作是什么？
我国现行的地产交易体制还不完善，业主看到开发商精美的地产宣传册以及装修精美的样板房后，毫不犹豫地买下房子。然而在众多业主中，对于房屋本身的质量，建筑用材，室内空气质量方面是鲜有认识的，加之业主手中所了解的信息与开发商所提供的信息是不一致的，这使得在交楼过程中，业主仅仅看到的是房屋本身，却不明白其是否达到国家现行的标准。随着时间的推移，当房屋出现质量问题或者其他物业方面的问题时，业主的维权工作就无从下手。
对于卖方因许多关于客观的因素导致房屋交付之后遇到许多的难题，比如业主会因为无论大小一系列的问题找到卖方，因为业主对房屋技术及质量不够了解、不够专业，所以卖方需要诸多的时间和精力去和业主解释、澄清或交涉。作为具有专业验房的服务机构可为卖方房子因不可抗拒客观因素，导致的房屋问题向业主解释说明，这些诸多的问题中哪些会影响使用或影响装修，或者因为建筑通病，但不影响使用或装修的仅需要整改后即可使用的，作为专业的验房机构可为卖方作出一个真实合理的解释，如在业主未入装修前就能发现问题，卖方第一时间作出整改的方案，这样将远远降低了因为房屋问题给卖方带来诸多的麻烦。
正因为现行市场上类似的问题不断出现，就需要一个独立的公正机构公平、公正、公开地进行检验工作，验房工作由此产生。王总指出，其实我国早在2006年，验房工作便出现在人们的视角，但是目前，我国从事验房工作的专业人员不多，验房程序的合法化还不健全，为此，业内对验房工作认识还不够全面。如今，随着社会的发展，人们对验房工作的认识加深，已经有越来越多的人加入这一行业。另外，王总还提到，在发达国家，验房是必不可少的环节，无论是美国还是英国，验房已经成为必须要经历的过程，而现行的国家里，日本在验房方面是最突出的，不过，我国验房行业正在渐渐发展，从业人员越来越多。所谓的验房从业人员，主要指的便是验房师，验房师是指受委托方（雇主）的有偿委托，依据国家批准的民用工程建设文件、有关法律、法规、规范、商业合同和房屋监测检验劳务合同等，借助于相关的专业知识、工具和技能，对竣工并将交付使用或二手的民用建设工程或其装修装饰工程进行监测检验并向委托方（雇主）提供咨询服务的职业。
一般情况下，都是由业主亲自请专门的验房师进行验房工作，当然不排除极少数的开发商也会聘请。
二、验房能解决什么问题？
首先，能解决房屋的质量问题。王总认为，这主要体现在两个方面，一是通过验房报告，可以告知业主所购买的房屋质量指数是否合格，或者是在哪些方面需要改进；二是通过验房报告，可以督促地产企业在建造不动产时，注重房屋质量问题。作为公立的第三方，出具验房报告都是基于对房屋全面检验所得的数据，再根据国家相关法律条文得出的，公立性和公正性是其作为独立的第三方能起到的最基本作用。
其次，验房能给业主在房屋安全上的相关建议。验房师的工作内容涵盖建筑学，物理学，化学，环境工程等等一系列知识领域。通过验房师的检验报告，无论是在房屋装修用材上，还是在空气洁净度上，都可以告知业主选择何种方式能规避风险，何种建材会对身体健康造成侵害。之所以一份检验报告能有这样的作用，主要是作为验房师，其每一份报告都要有验房师本人签章，检验报告是具有法律效应的，另外，验房师本身所具有的职业素养，也要求其每一次的验房工作必须严格，客观。
再次，能有效解决开发商，物业和业主的纠纷。上述也提到过，由于业主和开发商之间的信息是不对等的，而物业与业主之间的关系是持续性的，其三者之间必然会有诸多问题。当问题发生时，通常业主会有一套说辞，开发商会有一套说辞，物业也会有一套说辞。期间若是没有一份公立的第三方的报告作为证据，那三者之间的问题会长期得不到解决，甚至于加深矛盾。因此，很多时候，只要业主出具相应的验房报告，通过法律途径是最为有效的解决方案。
接着，验房师还是沟通开发商，物业和业主之间的桥梁。通过验房师的验房报告，可以将上述三者联系起来。主要是体现在作为第三方，验房师所给出的结果，一方面能告知业主相关的信息和知识以及应对措施，另一方面，开发商可以通过验房报告得出相关数据，提前与业主进行沟通，将可能会发生的问题在还未发生时就已经被解决。此外，根据验房报告所给出的数据，还能提前将物业和业主联系起来，综合相关数据，给出相关的物业管理建议，促进双方的交流以及双方关系的和谐发展。
最后，验房工作能给不动产市场建立一个健康发展的机制。正是因为验房报告能给出相关专业的数据，同时，还能从验房师身上得到相应的意见和建议，使得无论是开发商还是物业，甚至于整个行业的生产链，都要共同专注与产品本身的质量或者是服务。也就是说，验房报告将国家在这一方面现行的标准体现在实体上，无论是在房屋质量上，还是建筑工程上，亦或者装修材料上，都能建立起相互监督的作用，让房地产行业朝着更为合理的方向上发展，并让这发展有长期的、稳定的良性循环。