主题：买房其实没那么难，简单的比喻成买菜！

买房其实没那么难，简单的比喻成买菜！我是这样认为的

首先要明确今天买菜是为了什么，解决日常饮食需求还是补充营养，二是自己的买菜预算有多少，三是，菜新鲜否？！明确了这三点基本就可以确定自己的需求了！那些一直纠结与买房的人，就是因为目标不明确，很容易动摇，看看这个好，看看那个好，哪有什么十全十美的东西。

这样说了就简单了，买房三步走，

一、确定自己的购房能力总价多少。

二、确定自己的购房区域，市中还是郊区。

三、确定自己的购房需求，是改善住房，还是为孩子等等，（明确自己最主要的目的，这样在后期的取舍中可以不用太纠结）。

明确这三点以后可以在缩小的范围内进行看房和选择。

细分解释——————

【一、购房能力】

1、首付能力：这点简单，拿的越多负担越小，给银行的利息也约小，一次性的有没有，有！牛！

2、还贷能力：比如说贷款90万商贷，贷款20年和30年利息多还441763元，10年多给银行这么多，假如说条件允许或者稍微有点吃力的朋友还是选择20年，因为目前您有点吃力，但是人是发展的工资是在涨的人民币是在贬值的所以还是别纠结了，相信你行的。当然很累的人就选30年，如何界定累或者不累，20年和30年就90万总价来说每个月要多还1018（基准利率）的贷款，根据自己的每月生活成本来合理决定还贷时间，多这一千买菜吃饭都要节约了那您还是30年，如果多这一千您只是少看了几次电影少上了几次商场那就果断20年。

3、总价浮动：就像买车，买12万左右车的人一般最后买15万左右的车，买房子也是一样开始决定120万左右的房子最后成交价可能会在125万到130万左右，所以购房的时候要允许自己这样的价格浮动别，但是这个浮动只能在10万或者8万以内，因为很有可能多了可以选地段更好的这样就永远买不好房子了。因为很多时候差那么几万可以挑到更好的房子。

总结：我想买房，左右找找的发现在借能出40万的首付，算了下自己和老婆的公积金两个人加起来2000块钱左右，贷款90万商贷，月均还款6736减去2000公积金，月均还款4736。商贷80万，月均5988减2000，得3988,80万和90万商贷每个月多还748元。所以多花10万能买到好的开发商好楼层的房子就别犹豫贷款90万，如果本身4736的还贷已经很累的话尽可能选择120万左右的房子就可以了。

【二、购房区域】

购房区域的选择是受制于购房总价的限定。

那西客站这边是相对最合适的选择。高新、历下、市中一般价格比较贵、有些是的，但是位置很是偏僻，比如西客站，其实也偏，但是交通很是便利，总结下来还是最合适的地方。

【三、购房需求】

1、主要自住对于及其次，注重生活品质及周边配套

2、自住希望，以后可以卖了再买

明确自己的购房目的是很重要的，有些人买了自己住考虑孩子以后，以后也不考虑再买房了等等很多，所以在偏重于不同的购房目的以后就可以很简单的明确自己可选的区域。

只要你目标明确，相信买房不是那么难~

吆，真有这么容易吗

没谱

有这么同意吗

不赞成你这种看法

 楼主买的哪里

有这么简单吗？我目标也明确，但是不比较吗

有这么简单吗？我目标也明确，但是不比较吗

 哎，不赞成你这看房