主题：集体土地入市吹响集结号 房价下降有望啊

十八大三中全会公报中，其中一个最大的看点就是中国高房价问题。如何才能让中国高房价回归理性?集体土地入市和小产权房转正呼声最大。据分析：集体土地入市和小产权转正，从长远关系来看，会从房产供求关系上，影响中国房产市场，从而起到调解的作用。中国高房价下降是必然趋势，房价下降或指日可待。

有分析认为：集体土地入市是土地政策发展的必然趋势。因为现行的土地制度，导致农民和土地关系得不到明确，在这二者之间，有诸多因素可以插手其中，导致中国土地问题乱象丛生。是农民的利益出现了严重的分配不平衡，同地不同权、同地不同价的矛盾突出，这严重影响了土地资源的使用效率。允许集体土地入市，将有助于建立城乡统一的土地市场，在严格控制土地规划的前提下，通过市场手段实现土地功能的最优配置。

随着城镇国有土地使用制度的改革、城市化进程的加快，农村集体土地是城市规划区内的农村集体建设用地的使用权价值和资产价值越来越显现，交易活动越来越频繁，这也就形成了集体土地入市。

实践中，土地名义上由农民集体，实际上为集体经济组织或村民委员会，甚至是由其中的个别人，农民不能从法律上看到自己与土地的关系。这一方面使农民在于集体经济组织或村民委员会的承包合同纠纷中不能正切地主张自己的合法权益，另一方面也使农民淡化了土地的保护意识，对土地抛荒、被侵蚀的现象十分淡漠。

有分析认为：允许集体土地入市和小产权房转正，从供求角度来说，势必会影响到房价。但考虑到这个过程可能是渐进式地实施，短期内应当不会对房价造成过大的冲击。“383”改革方案总报告中提到的允许集体土地入市、小产权房加速转正，其本质是打破政府对土地一级市场的垄断，以市场方式调节土地供应。