主题：金科城地处济南槐荫区核心地段，学区房，配套齐全，小区环境好

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金科城项目位于槐荫区经十路与齐州路交汇处，槐荫区政府西临，地处槐荫区核心位置，南临济南城市主动脉经十路，北临济南西高铁站及济南长途汽车西站，地理位置优越，是济南市重点打造的区域，高铁、地铁、BRT、公交车全维交通体系配置，大剧院、会展中心、宜家家居、麦德龙等配套设施相距不远，是一座140万方城市级综合体项目。

项目分为A、B、C、D、E、F地块，其中北侧A地块和最南侧的F地块为商业用地，B、C、D、E为住宅用地。B、D地块住宅已经交付业主使用，E地块预计2018年交付。

项目整体规划商业40万方，为项目提供配套服务，其中A地块距离高铁、长途汽车站西站最近，由一栋集商业、商务办公为一体的28层综合楼和1栋3层的独立商业组成，其中商务办公为综合楼的4-28层。

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整个项目共140万方，总占地面积405亩，呈长方形布局，共分为六个地块。其中北侧A地块和最南侧的F地块为商业用地，包含购物中心、商业街、公寓、写字楼等，社区商业总建面约40万方，中间四个地块为住宅用地，总建筑面积约100万方，是西客站片区住宅规模最大的社区，整个社区共37栋高层，7500多户，能容纳余约3万人。是集综合居住、商业金融、公共配套等为一体的城市综合体，致力于打造成环境优美、配套齐全、设施完善的高品质现代化标杆大盘。

A地块位于项目的西北角，烟台路与齐鲁大道交汇处，总建筑面积约51033平米（地上约38689平米，地下约12344平米），其中1-3层为商业，单套建筑面积约44.62—758.01平， 4-28层的商务办公，单套建筑面积约31.72—56.89平

在小区内部的园林景观上，更是独具匠心，请看沙盘，金科项目的园林景观堪称经典，园林特色主要有如下几个特点：第一，所有花草树木都坚持同纬度移植，确保苗木成活与快速生长，以求最短时间内取得最佳园林景观；第二，所有园区均采取“六重园林绿化”，即大乔木、小乔木、大灌木、小灌木、花卉和草皮六个层次；第三，讲究园林景观的趣味性、参与性和功能性相融合，在确保园林景观效果的同时，将商业空间与绿化休闲空间相融合，为广大业主提供最佳的便利。

西部最牛逼的项目[發][發]烟台路与齐鲁大道交汇处金科城紧邻济南高铁西客站长途汽车西站项目西侧是由政府开发的西进时代中心，能容纳十万人集中办公，又称总部基地，政府合作的企业均落户在此，轻轨地铁R1和M1、M3线在此交汇，投资升值潜力无限[發][發]沿街单层商铺面积38--758平，主力面积40--98平居多   公摊：单一层20％左右   单二层和单三层40% 左右      层高：单一层层高4.5米，净高4.3米  单二层层高4.2米，净高4米  单三层层高3.9米，净高3.7米   2021年5月31号交房  独立商业带烟道   

 另有金科城金玺公寓在售

 项目对接人:加头像威信