主题：别总说以后换大房子，给你算算换房成本吧！

换房有成本，操作需谨慎。换房有哪些成本？至少有四个方面的成本，需要认真考虑、权衡。如果换房成本过高，那么可能导致换房根本划不来，还不如不换。正可谓“算不算账差别大，留心可省数十万”。  

 换房成本一：转手税费 

 房子过户都是需要钱的。

 换房成本二：卖低损失（重点谈）

  卖旧买新是一个较为繁复的过程，几乎涉及房产交易过程中所有的税费，特别是买卖的房产不满五年，税费成本会变得非常高昂。

  对于卖房过程来说，最大一项是：领取房产证不满五年出售的，需缴纳总价5.5%的营业税，满5年不征收，144㎡以上高档房无论购房年限，均按买进卖出时的差额房价征收5.55%。

  其次是个人所得税。非家庭唯一 一套住房的须按总价的1%缴纳；唯一 一套免缴。此外还有贷款担保费（纯公积金贷款500元/件，商业、组合贷款600元/件，赎楼解押服务50万元以下1500元/件，50万元以上则收取3％。的费用）；240元的公证费；交易手续费（商品住宅3元/平米，房改房100元，非住宅5元/平米)。

  买房方面：90平方米以下房需缴纳契税1%，90至144平米为1.5%,144平米以上以及二套以上房源均为3%。新房还有维修基金,电梯房是120元/平米，无电梯房是75元/平米。

 房屋登记费(普通住宅80元，非住宅550元；共有证费10元；配图费20元；调档费20元；公证费200元；土地证费（住宅18-35元，非住宅90-200元，房改房20元）；交易手续费(住宅3元/平米，房改房100元，非住宅5元/平米。)

  也就是说，如果您卖一套未满五年的房子，去新购一套同样未满五年的二手房，且三方均是非唯一住宅，那么税费成本最高将达到交易额的11%左右。

  当您手中现金较为充裕，或者身边的亲朋好友有能力出手相助的情况下，可以先计算一下，是否能采用其他的换房方式。比如暂时保留老房用于出租，如果月租收入能抵月供，甚至还有盈余，那么可暂时提高新房的贷款比例，不用急着在淡市之下低价抛售老房。

  换房成本三：租房过渡

现在的房子一般都是期房，要是换房就需要等，等的时候就要租房啦，租房成本不得不考虑哦。

希望我说的这些能够切实地帮助到大家，如果不足你们可以补充啊。

这些算下来哈不少钱啊

光说话，哪有那么容易啊

等以后真有钱了再说呗

 同意啊

现在主要是一些杂税么的太多了

哈哈这不也是没办法嘛