主题：购房支招：揭开小户型选购常见的四大误区

小户型以其经济实惠的特点，在现代社会高涨的房价中，越来越受人们的青睐。不过，小户型在很多人的眼中的印象是小、脏、乱，就是不能装得下自己一家老小。其实大部分人对小户型房屋都存在一定程度的误解。这期小编帮您揭开小户型常见的四大误区。

误解一：小户型=小面积

误解二：东西朝向、南北不通风

误解三：户型不方正，使用率低

误解四：露台、阳台、入户花园面积过大

打算购买90平方米以下小户型的购房者首先要区别两个概念：“小户型”和“小面积”,这两个可不是一回事。

一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点，对它的使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间有一定的面积范围要求，并不是一味求小。

相关提示：由于受到总面积的限制，因此小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间的面积是要控制在一定的范围内。同时为了保证日常生活的质量，购房者在选择小户型住宅时，需要注重房型的开间，通常卧室的面积应控制在16平方米左右，卫生间在4~6平方米，厨房在5~6平方米，客厅在12~40平方米左右。

按照这样的面积来换算，比较实用的小户型，卧室的开间要在3~4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2~3米，客厅开间4~5米。所以看户型图的时候一定要注重旁边标准的开间数据，图形是可以有欺骗性的，3米的开间按比例缩小后可能跟5米的开间看起来差不多，一不注意有可能掉进陷阱里。

若单看户型设计图，有的小户型房型方正、采光充足，看起来几乎十全十美，别急，下单前先把小区总平面图拿来看看。

因为地理纬度、气候的关系，住宅朝南是比较理想的朝向，日照充足、南北通风，但为了小区整体规划，建筑的布置不可能都实现每幢都朝南，所以尽管户型一样，但朝向不同居住感受完全不同。有的尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间的距离过近，这些都会影响到房子的采光和通风，而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。

相关提示：要选择一套好的小户型，单看一张户型设计图是不够的，最好请售楼人员提供小区总平面图，了解小区整体规划，每幢单元楼的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之间的距离，这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。

小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低，但有时候它的使用率确实比大户型低，为什么这么说？因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。

相关提示：对户型图不熟悉的人，经常看不出什么问题，也看不出什么优缺点，所以在判定一个户型是不是实用，除了一些常规数据外，也可以把自己的生活带入户型中进行模拟。看户型图的时候想想自己生活的过程和细节，再把这些细节放到这套房子里去，很多缺点或优点就能显现出来了。

比如有的户型，走道设计在客厅中间，有人称为“走破式”,客厅的前半部分实际上也成为了过道，使得客厅的完整感完全丧失，试想：看电视的时候，经常有人在电视机前往返走动，这会带来什么样的感觉？

一般看来送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情，这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。

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好详细啊，真心赞一个

不错 小户型也有这么多讲究呢

怎样选择验房机构

验房，形象地讲，就是房屋质量检验！收楼是购房后的头等大事。验房，则是收楼的前提和保障。专业的验房，就像良医诊断病症，开出良方。目前的验房市场尚处于由初步发展阶段向快速发展阶段过渡的阶段，专家提醒，在选择验房机构时应该注意很多问题。验房行业是新兴的咨询服务业，专家建议在选择验房机构的时候，综合考虑验房机构提供的验房内容和服务价格，而不是单纯从价格角度出发进行选择。

对开发商来说：

为什么要选择专业的验房机构来验房？针对开发企业，政府安置房在交房前2-3个月，对房屋质量进行全面监控，提前对问题进行汇总，找出个性及共性问题，进行针对性整改，必要时引进第三方专业队伍进行协助维修，整改后进行复查到位，出具合格的验收报告，从而规避交房风险，塑造品牌口碑。提前发现，提前整改到位，避免交房时，发现问题引起业主投诉，曝光造成经济损失，及社会品牌影响。通过合作企业对交房工作进行前后期对比，工程质量明显提升，户均质量问题条数从以前的几十条，上百条到现在几条，交房质量恶性事件投诉，媒体曝光率为零。

所以专业的验房机构是您必不可少的，而验房机构的选择就尤其重要了，专业化，规范化，是前提，一个专业的验房机构是诚信的第三方，诚信化自是重要，选择一个专业的验房机构，对开发商承接一户一验的工程，每一户都有专业的验房报告，开发商的名誉自是不言而喻，为后期更好更强的发展垫下了基础。

对老板姓而言：

因为老百姓不是对这行很专业，所以会有些不知所云，但是从以下的几个方面，我们还是可以判断出个所以然来。

了解验房机构的服务是否规范。验房机构的本质工作就是以社会第三方的立场，客观、公正的查验房产的缺陷和质量瑕疵，并给业主出具相应的咨询意见。专业、正规的验房机构的验房师需按照《验房师作业标准暨道德规范》作业。雇主应对随便承诺的验房机构格外小心。

注意了解验房机构的服务项目是否公开，正规的验房机构都有一套系统、规范、完备、公开的验房服务明细。雇主应对服务明细不完备、不规范，甚至没有服务明细的验房机构慎重选择。

.注意查看验房机构曾服务过的案例是否真实、完整、量多、质优。专业、正规的验房机构，往往业务量大，需提前预约，在服务结束之后会向雇主出具专业、规范的验房报告书，以不断提高服务质量，并为已服务过的雇主建立客户档案。名仕宜居是一家以验房、建筑装修监理、环境检测全国连锁检测服务机构，秉承客观、公平、公正的原则，为您的新家保驾护航，我们是专业第三方，只做验房不做维修，只做监理不做装饰，只做检测不做治理，这样我们才是公证第三方，能够做到公平诚信,做您身边的验房专家！

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