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主题:公寓特点大总结

发表于2014-10-21
标签:住宅 投资 公寓 使用年限 公积金贷款 

上来就先吐槽两句,尼玛这个年代,房租已经涨到1000以上,还要另付水电和网费,哎,一个月两三千块钱的收入,咋个生活下去哦!

也不晓得哪个时候开始,公寓这个概念开始流行起来了,哈哈哈,以前觉得只有一间房子的生活根本就过不下去,但是后来看过之后反而觉得,一个人的话公寓还实用些!


公寓是房产的一种方式,其实这种形势的出现,一方面是随着市场的需求而出现,另外一方面也是满足了人们的需求。那么公寓有哪些特点呢?我就小小分析一下~

 1、贷款方面

  公寓:,五成首付;但不能用公积金

  公寓最大的优点是“、”,这是公寓宣传得最多的卖点,同时对于“无、三套房买家”来说,公寓无疑是“唯一出路”了。个人贷款购买公寓首付是50%,利率为基准利率的1.1倍。

  除了没有贷款优惠之外,公寓的贷款是不能使用公积金贷款的,亦不能以购买了公寓为由提取公积金,因为公积金贷款是购买个人住房的专用款项,非居住物业是不能使用的。但是,也恰恰帮助了一部分想要房产的这部分购房者,毕竟现在的住宅限购的条条框框还是挺多的。

  2、入户与方面

  公寓:不能入户、无

    能否入户,关键要看项目所在地块是按照什么性质审批的,如果是纯商业性质,就不能单独立户,所以公寓是不能入户的;如果是综合性质,那么其中的商业部分不可立户,而住宅部分则可以入户,所以有些商用楼有一部分可以入户,也是这样的原因。和“无法入户”一样,公寓也是不带有的,就算有名校相傍,但业主的子女却无法享受名校。这对一向以名校备受市场宠爱的老城区物业来说,公寓后期相对较弱,因此相对来讲,名校路段内的公寓与住宅,在价格上的差别会更大。

    但是如果能够在旁边公寓的话,也就相当于客户源,其实的多并不看重能否或者是,看中的是有无客户源。

  3、使用年限方面

  公寓:使用年限最多50年

  小户型本身面积小,那么房型布局、房屋面积、得房低、房屋朝向、装修标准、每层套数、每层电梯数以及景观绿化的情况都会对客户产生影响,进而影响率。所以现在的公寓都在竭力地改善这种情况,确保人的利益,所以现在小公寓越来越受到者的认可和青睐。

  4、隐性付费方面

  公寓:商用水电、物管费一般较高、不能用明火

  公寓居住起来的持有成本也一般比住宅要高。

  公寓要用商用水电,粗略地讲,商用水电大概是民用水电的一倍。有统计数据显示,商用公寓的用水用电费用,通常要比普通住宅高出近七成。这是大家都看得到的,本来由于土地使用性质,已经决定了公寓不可能像住宅那样,所以这种付费范围也在可接受范围之内。


发表于2014-10-21
泉天下123,您好!您所发的帖子“公寓特点大总结”已被设置为固顶帖,请再接再厉多发好帖。
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