主题：【搜房房产小知识】银行贷款方式的正确选择及商贷转成公积金的方法

一、等额本金和等额本息的区别与选择

等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变

本人觉得比较适合工薪一层的，每月稳定的支出，方便大家合理理财，但是缺点就是还的利息要比等额本息要多一些，前期是先还利息。

等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款额递减

本人觉得比较适合手头还比较宽裕的人，一开始还款压力较大，慢慢越还越少，而且是先还本金，这样利息就能还得少一些。

做个简单的对比：房价5700一平，购房款积89.18平，首付3成，贷款35万，贷款时间10年

如果采用等额本息一共就得还给银行：485929 元

如果采用等额本金一共就得还给银行：473333 元

大家看出区别了吗？要正确选择适合自己的还款方式哦

另外有很多邻居在买房时因各种原因没有用公积金贷款，而是用的商业贷款，现在还了一段时间后想转成公积金，这里教大家几种方法：

方法一：

交纳保证金，找一套其他的房产做抵押（本人或配偶或直系亲属的房产），把现有贷款还清，赎回房产证，再到公积金贷款，等还清公积金贷款后，保证金可以退还的。

方法二：

自筹资金把现有贷款还清，赎回房产证，再到公积金贷款。

方法三：

找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。

所有的方法就是都只有一个宗旨，就是要把原来的商业贷款还清，希望对大家有帮助！

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选择适合自己的贷款方式才是最好的

自筹资金把现有贷款还清。这是最靠谱的吧