主题：年后楼市“唱空”声音不断 济南降价或还是一厢情愿

“赶紧卖掉房子,一套都不剩!”“2014年楼市‘非常不妙’!“有房企大降价!”近期,有关楼市风险和房价要下降的消息不断传出,让人们对今年的楼市增加了诸多猜测。记者在采访中了解到,目前济南楼市未出现普遍的降价趋势。

那么,这是否预示着楼市风险真的来了,今年房价要降下来了?对济南这样的市场来说,会有什么样的变化?

在位于奥西西路的保利华庭项目售楼处,销售人员表示不久将要推出的两座楼的价格还会有五六百元的上涨,并认为今年济南的房价还会是上涨趋势。在附近的另一 楼盘万科城,目前在售房源也所剩无几,下一次开盘也即将到来,销售人员表示,下次开盘价格相比目前价格,同样会有几百元的上涨。

而在位于南部的两大楼盘领秀城和中海国际社区,同样未有降价的情况出现。领秀城目前房子在九千一二,房价较去年同期每平米上涨500元左右,且有继续上涨的趋势。

中海国际社区将于三月份开盘,推出部分房源,价格预计在7500元到8500元,一位销售人员称“中海国际房子降价的可能性为零”。现在在认筹阶段,看房的人很多。据说周日工作到晚八点多。

由此可见,虽然济南出现市中心某高端项目大幅降价的情况,但目前准备入市的房源开发商大多有涨价计划。据了解,万科城在过年期间曾有春节间买房总价优惠5万元的较大优惠,但销售人员表示那是春节淡季的促销手段,目前已经取消。

对于目前一方面“唱空”声音增多,另一方面开发商仍计划开盘时再涨价的情况,省城房产评论人士赵鲁梁认为,这一方面是市场分化的结果,另一方面也是不少人对于各方面不确定因素的一种预期。但从总体上来看,济南房地产市场需求稳健,且泡沫不大,今年房价难降。

在世联行山东区域市场部经理邢明明看来,目前房价下降之类的声音对济南市场并未产生直接影响,许多开发商还是执行着开盘价格即小幅上调的策略。邢明明说, 基于三个方面的因素,济南今年房价下降很难。一个是需求的旺盛,另一个是济南房价泡沫不大,另一方面是济南楼市库存量现在不多,当前只有一个季度的库存 量。

世联行山东区市场部经理邢明明认为,目前市场处于“空当期”,开发商应加快推盘,抢占楼市“先机”。

绿地集团山东事业部有关人士表示,他们看好今年市场,今年在济南市场销售任务达到90亿元,项目在各个片区“全面开花”,销售走“低开高走”路线,价格将会稳中有涨。