主题：春节过后商品房市场量跌价涨

据统计，春节假期过后的2月7日—12日，济南市共成交商品房683套，相比于1月7日—12日的1525套减少了842套，减少了一半还多。

2月第一周（1月27日—2月2日）市中区商品房成交面积最多，为1.5万平方米，成交59套，以住宅为主，成交主力为华润中央公园和白金瀚宫，主力项目 均价较高，推高了市中区的整体均价；其次为历城区，成交面积1.32万平方米，成交52套，同样以住宅为主，成交主力为天鸿万象新天；第三位是历下区，成 交面积1.25万平方米，成交套数152套，齐源大厦、金光旺角、黄金时代广场等商办项目和绿景尚品、海尔绿城全运村等高端住宅项目的集中签约，使得历下 区均价超过13000元/平方米。

济南市各区域成交量普遍较低，历下区以1.43万平方米的成交量居第一位，成交主力为海尔绿城全运村和万科城，因为海尔绿城全运村将近1.8万/平方米的 成交价，整个历下区的商品房价格被推高；天桥区以1.16万平方米居第二位，成交主力为银座好望角和鑫苑名家，办公项目的集中签约推高了天桥区均价；槐荫 区凭借绿地中央广场、恒生望山等项目的成交位列第三位。

在价格方面，2月第一周（1月27日—2月2日）济南市商品房市场成交均价10781元/㎡，其中，普通住宅成交243套，成交面积2.88万平方米，成 交均价10120元/㎡； 第二周（2月3日—2月9日）商品房成交均价为10315元/㎡，其中，普通住宅成交101套，成交面积1.22万平方米，成 交均价10284元/㎡。从数据可以看出，最近两周，济南市商品房和住宅成交均价均过万元。

春节假期过后，济南市房地产市场迎来了“寒流”，但依据经验来看，市场依然处于活跃状态，从7日的64套到12日的175套，济南市商品房单日销量不断回升。如果这样的状态持续下去，下周济南市商品房市场将恢复节前状态。并且居高不下的房价也推动着刚需一族不断入市。

而从各项目的成交量来看，春节前后商品房成交有以下特点：成交量少、成交区域和楼盘较集中（前20位的项目成交面积占总成交面积的60%）、商办签约占的比重大（约44%）、成交价格普遍较高。

其实，这几个特点之间都是相互关联的，比如，成交量小是因为大部分项目已经停止了推广活动，只有少数的楼盘节前有推盘或者项目的推广，比如万象新天、万科城等，所以反映到成交数据上，成交量大的楼盘基本上比较集中。