主题：开年第二周商品房成交回升25.4%

2014年1月6日—2014年1月12日，济南市共成交商品房1731套，较前一周的1380套增加了351套，上涨了25.4%。其中住宅成交 1065套，相较前一周的790套增加了275套；办公或储藏室成交391套，比前一周的221套增加了170套； 公寓成交187套，较前一周的159套增加了28套；办公用房成交41套，较前一周的59套减少了18套； 商业用房成交26套，较前一周的25套增加了1套；车库、车位成交共21套，较前一周的126套减少了105套。

据统计，上周济南商品房成交1731套，环比前一周上涨25.4%，这是继济南市商品房成交连续三周下跌之后，首次出现反弹，这也是2014开年以来商品 房市场首现上涨行情。另外，上周25.4%的单周涨幅，也一举超越了连续三周单边下跌不到20%的总跌幅，成交量恢复到2013年12月的高点位置。

上周，济南商品房单日成交量最高出现在11日(周六)，共成交商品房307套，是上周商品房成交量唯一超过300套的一天，同时192套的住宅成交量也是 单周最高记录； 单日成交量最低出现在12日(周日)，192套的成交量相较于前一周的周日增加了52套。综合来看，无论成交高峰还是成交低谷，上周商品房成交一直处在一 个相对的高峰位置，能在农历年前做出这样的成绩，也给2014年的济南楼市开了一个好头。

从统计数据来看，上周住宅市场成交火爆，比前一周上涨了34.8%。从每一天来看，上周住宅日均成交量均超过100套，虽然成交量相对于2013年的高点还有很大的差距，但是考虑到岁末年初楼市普遍低迷的状态，这一成绩却是出乎意料的完美。

除了住宅之外，办公或储藏室、公寓、商业用房等也有不同程度的涨幅。但是车库和车位却降幅惊人。综合这几点可以看出，年初经过几天的调整，楼市已经彻底进 入了新一年的状态，楼市动作更多的是推新房，冲刺2014年的任务，住宅、公寓等刚需产品再度成为楼市主力军，而车库、车位作为房屋的附属产品，2013 年的存量已基本消化完毕。

上周，全市仅有保利华庭开盘，但由于该盘位于化纤厂片区，也是引来了不少购房者的参与，销售额也是比较乐观。春节临近，各大开发商推盘节奏放缓，但是年终 促销活动却未减弱，不少开发商都推送了年末促销、客户答谢等优惠购房措施，如盛世国际全面开展的2014暖春新年置业计划“年末钜惠”活动；蓝石·大溪地 好玩刺激的砸金蛋惊喜连连；中铁逸都国际感恩业主活动；保利海德公馆欢乐新春主题活动，这在一定程度上助推了上周济南商品房成交的回暖。

在一周成交量排行榜上，上周前五位的项目中市中区伟东新都项目占3席，其中22号、13号楼分别以44套、34套的成绩分列七日成交榜前两位，新建凤凰国际广场1号楼项目排名有所下降，以9套的销售成绩位列第三。