主题：济南短期不会开征房产税

房产税扩围最近又有新进展，国务院厅发布《关于2013年深化经济体制改革重点工作意见的通知》，年内将扩大房产税改革试点范围。国家发改委有关负责人进一步明确表示，今年会在扩大房产税试点范围上有具体动作。消息一出，引发各方猜测，杭州、深圳、青岛、湖北鄂州等被预测为最可能纳入试点范围的城市。

记者27日从济南市地税部门了解到，济南至今还没有进行任何关于房产税的准备工作，短期内不会开征房产税。而高校财税认为，济南已经具备开征房产税的技术条件。

2011年1月，房产税开始在上海、重庆先行试点。从那时起，国内已经对第二批试点城市名单有诸多猜测，谁会成为继沪、渝之后的第三个试点城市？本次《通知》发布后，杭州、深圳、青岛、湖北鄂州等城市“被猜测”。而北京由于房产类型太多，具有特殊性，被认为暂不会纳入这批名单之中。

2011年1月，房产税开始在上海、重庆先行试点。从那时起，国内已经对第二批试点城市名单有诸多猜测，谁会成为继沪、渝之后的第三个试点城市？本次《通知》发布后，杭州、深圳、青岛、湖北鄂州等城市“被猜测”。而北京由于房产类型太多，具有特殊性，被认为暂不会纳入这批名单之中。

27日，济南市地税局相关负责人向记者表示，济南迄今为止还没有进行关于开征房产税的准备工作，也没有接到相关通知。

对公众而言，更关心房产税开征后自身利益是否会受影响。因此，房产税的征收细则方案一直是各方探讨的另一焦点。

新开征房产税的城市将采用何种方案征税，目前还不得而知。但在房产税方面先行一步的上海、重庆已经为其他城市提供了方案范本。据了解，上海房产税征收只针对增量房，对本市居民家庭、本市新购居民家庭第二套及以上住房以及非本市居民家庭新购住房中人均60平方米以上房产征税，税率分0.4%和0.6%两档；重庆市则偏重高档住房，涉及存量与增量，将征收对象限定为个人拥有的独栋商品住宅、个人新购高档住房，重庆市无户籍、无企业且无工作的个人新购第二套(含)以上的普通住房，税率为0.5%至1.2%。2013年，重庆高档应税住房价格标准为12779元/平方米。

不少认为，新试点城市房产税的征收方案会采取沪、渝之外的第三种方案，而按增量征税被认为是可行性较强的办法。

27日，山东大学经济学院教授李华接受记者采访时表示，对增量房征税，可以在购买环节就加以控制。但如果对存量房征税，势必牵扯房产价值的评估，操作难度会加大。广州社会科学院研究员彭澎认为，以增量房为主征对象能够起到一定的对房价抑制的作用，而如果不对存量房征税，则能将方案执行的阻力减到最小，对既得利益集团有一定保护。因此以增量房为主要征收对象，而不涉及存量房的方案，势必是妥协的结果。

山东大学经济学院财税李华告诉记者，和国内的许多城市一样，济南目前其实已经具备了开征房产税的技术条件。