主题：商业地产供应成交上涨

在继广东率先出台调控细则后，3月末，北京、上海、重庆等地陆续发布地方版楼市调控细则。4月7日，北京住房公积金管理发布通知，北京公积金二套房贷首付比例提至70%，利率为同期基准利率的1.1倍。人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的，月还款额原则上不低于月收入的50%。

此次调控政策的陆续出台，让此前“高烧不退”的住宅市场受到不小影响。与之相反的，一直不温不火的商业地产再次受到追捧，引来大量目光的同时，许多大型开发商也悄然调整策略，加大对商业地产项目的开发。有业内人士认为，“国五条”是实力开发商做大做强商业地产的新机遇，对初涉该领域的中小开发商来说，仍面临巨大考验。

在刚刚过去的3月份，济南市场上商业地产供应量和成交量都出现了不同幅度的上涨，尤其写字楼和公寓市场，多个项目均有不俗的业绩贡献。从全国市场来看，“国五条”的出台，重创住宅市场的同时，也给商业地产打了一剂强心针，部分主流住宅开发商相继宣布对商业地产加码。

最近，龙湖地产宣布2013年是其商业地产快速扩张的一年，集团预计用15年左右的时间将商业地产利润占比从不到5%提升至30%。与此同时，一直专注于住宅开发的万科，也将注意力分散至商业地产，其总裁郁亮表示，万科社区商业是主要发展方向。为加码商业地产开发，招商地产也将于今年把位于蛇口的海上综合体项目全面开业运营，旗下在北京、漳州、南京等地开发的酒店、购物也将陆续亮相。

容易看出，一场大型房企在商业地产领域的争夺战即将上演。业内人士认为，不管是龙湖地产在商业领域的快速扩张，还是招商地产各商业项目的全面运营，“国五条”再次加码住宅市场的调控，但并未干预商业地产市场，对商业地产来说是间接利好。

其实商业地产的升温，不仅仅是“国五条”的作用，业内人士认为，新型城镇化也给商业地产带来了新机遇，一些二三线城市地方政府乐于推动具有城市标志性象征的商业地产。

而城镇化在2013年《政府工作报告》中多次被提及，尤其是以人为核心的新型城镇化，是拉动内需的最大所在。全国常委、民建副主席、财经委员会副主任辜胜阻认为，新型城镇化是最大的潜在内需和持久的动力，将成为商业地产的重要推动力，为商业地产提供重大需求，同时也会改变人们的消费观念。

而对于希望在商业地产上有所作为的企业来说，这无疑为他们进军商业地产带来了难得的机遇。受此鼓舞，在2012年度的业绩会上，包括万科、保利、中海、恒大、碧桂园等开发商在内，均把城镇化视为房地产行业中长期利好的因素，以传统的住宅为主的开发商，开始向城市运营商转变。