主题：关于商贷买房的几个问题，跟大家分享，欢迎讨论

贷款问题和公积金一样，都很多流程，也有很多人不明白。我之前也是摸着石头过河，过去了才发现其实有很多地方应该注意的。贷款过后了，也分享一下自己的心得，也给大家一个提示，希望大家能心中有数。

借款申请人的月收入如何确定？

 借款申请人月收入原则上按住房公积金月缴存额反推方式确定，缴存单位的离退休职工采用单位收入证明方式确定月收入。也就是说，如果借款申请人的公积金月缴存额为480元，是按月收入的12%的比例缴存的，则可反推出借款人月收入为4000元。

高收入借款人月还款额按个人还是家庭算？

 借款申请人人均月收入超过职工月平均工资3倍（含）以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。

 借款申请人为单身的，月收入在14016元（含）以上，月还款额原则上应不低于月收入的50%；借款申请人为已婚的，夫妻双方月收入之和在28032元（含）以上，月还款额原则上应不低于夫妻双方月收入之和的50%。

借款申请人每月须保留的生活费是多少？

  借款申请人每月偿还贷款后，保留的人均生活费不得低于市基本生活费标准。借款申请人为单身的，每月保留最低生活费；借款申请人为已婚的，每月保留生活费至少为两倍金额。公积金管理中心将适时根据标准变化，调整借款人生活费。

首套自住住房如何认定？

  通过住建委房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和住房公积金管理系统及其他方式调查，查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的，为首套自住住房。

多谢分享啊，很有用

最近银行钱紧啊

最近贷款都不好带